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Dieses Zimmer hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Man kann jedoch die Treppe auch sofort weitergehen und erreicht nach weiteren neun Treppenstufen die eigentliche Wohnung im Gartengeschoß. Von einem Vorraum/Garderobenbereich erreichen Sie umgehend den zentralen großen Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich von dem Sie in alle restlichen Zimmer, wie ein (weiteres) Kinderzimmer, ein (weiteres) Schlafzimmer, ein Bad und auch auf die Terrasse gelangen können.

Fußbodenheizung auf allen Etagen für angenehme, gleichmäßige Wärme Energieeffizienter Standard (A): Solide Wärmedämmung und sparsame Haustechnik Großzügige Dachterrasse mit Blick über den Sonnenberg Abstell- und Technikräume: Integrierte Nutzflächen im Treppenhaus und Staffelgeschoss Raumaufteilung - durchdacht und flexibel Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Stauraum Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Moderne Küche (kann übernommen werden) Gäste-Duschbad mit hochwertigen Armaturen Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und großem Waschtisch Drei helle Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Staffelgeschoss: Großes Studiozimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse Separater Technik- und Abstellraum Außenbereiche mit Lebensqualität Dachterrasse: Panorama inklusive - der perfekte Ort für ruhige Abende Privater Garten: Pflegeleicht und ideal für Kinder oder zum Entspannen Parken: Eigene Garage plus Stellplatz direkt vor dem Haus Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Hinweis: Das Reihenmittelhaus wird aktuell auch exklusiv über uns vermarktet.

Idyllisches Einfamilienhaus in Pforzheim - Ihr Traum vom Wohnen im Grünen Wir möchten Sie direkt darauf hinweisen, dass wir Ihnen bei einer Anfrage automatisiert weitere Bilder und den unbeschränkten Zugang zu unserem 3D-Rundgang freigeben. Außerdem erhalten Sie alle Unterlagen zum Objekt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Funktionalität mit einer traumhaften Lage in Pforzheim-Herrenstriet.

Abstellraum vorhanden. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine Einzelgarage mit einem weiteren, praktischen Stellplatz davor. Rechts vom Haus ist eine zweitstöckige Scheune angebaut. Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort und entscheiden Sie selbst, wie hier Ihr Traumhaus aussehen soll!

Nebenräume Heizung: Ölheizung (Baujahr 2000, 4.000 Liter Tank) Kaminanschluss vorhanden Garage (2 Meter vom Haus entfernt) + 2 Stellplätze vor der Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich, Diele Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Badewanne und Bidet, separates WC mit Urinal Dachgeschoss: ausgebautes Dachstudio Kellergeschoss: Waschküche mit separatem Zugang, zwei Kellerräume Highlights & Ausstattung: Wunderschöner Garten mit Apfelbäumen und sehr fruchtbarem Boden, aktuell liebevoll genutzt von den Eigentümern Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Grillecke hinter der Garage für gesellige Stunden im Freien Einfahrt mit Gartentor und Zaun wurden hochwertig und in den letzten Jahren erneuert Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum, der sich individuell gestalten lässt - ob als Atelier, Fitnessbereich oder Spielzimmer. Ein weiteres Detail, das die Exklusivität dieses Anwesens unterstreicht: Im Haus befindet sich ein fest installierter Tresor - ideal für Wertsachen, Dokumente oder persönliche Sammlerstücke. Auch im Außenbereich wurde an praktische Lösungen gedacht.

Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Baufenster bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss einen Heiz- und Wäscheraum sowie Weiterre Staufläche für Ihre Habseligkeiten. Des weitern befindet sich unter dem gedämmten Dach weitere Stellfläche. Fazit Ein hochwertiges und durchdachtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügiger Ausstattung und in hervorragender Lage. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

und Schlafzimmer gelangt man auf den großen Sonnenbalkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch weitere 3 Zimmer und ein WC. Das Untergeschoss kann nach Belieben zu einer Einliegerwohnung oder zu Hobbyräumen ausgebaut werden, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Im Treppenhaus sind zwei Treppenlifte montiert, die es auch für Senioren leichter machen.

Diese ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Warmmiete monatl: 835 €; (Wfl.: ca. 95 m²) Im Dachgeschoss sind drei weitere kleinere Zimmer sowie Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Schlafnische. (Nutzbare Fläche: ca. 52 m², Grundfläche aufgrund Dachschräge größer.) Das UG hat weitere Toiletten und verschiedene Kellerräume.

Jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone mit herrlicher Aussicht über das grüne Rodgebiet - ein begehrtes Merkmal, das besonders in dieser exklusiven Lage den Wohnwert noch einmal deutlich steigert. Ein seltenes Juwel im Herzen von Pforzheim: Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im Rodgebiet ist nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein Liebhaberstück für Altbau-Enthusiasten.

Drei der Wohnungen stehen derzeit leer und können somit kurzfristig genutzt oder renoviert werden. Die beiden weiteren Einheiten sind aktuell an Familienangehörige vermietet, können jedoch bei Bedarf ebenfalls kurzfristig frei gemacht werden. Dies ermöglicht maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder Sanierung.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der nach oben hinaus einen schönen Rückzugsort bietet. Das Untergeschoss (Kellergeschoss) hält weitere Überraschungen bereit: Hier befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume - ideal für ein Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Untergeschoss nahtlos mit dem weitläufigen, gepflegten Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen und Familien Raum zur Erholung bietet.

Die Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 990?€/Monat. Die Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Stadtwerken Pforzheim ab. Weitere Infos erhalten Sie gerne nach einer schriftlichen Anfrage. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 6 Reine Wohnfläche: ca. 138,5 m² Nutzfläche: ca. 47,5 m² Grundstück: 101?m² Alleineigentum zzgl. 110,5?

Sie möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage und erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Infos und exklusivem Bildmaterial. Sobald Sie unser Exposé geprüft haben, stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé von uns mit weiteren Informationen zur Immobilie.

Im Untergeschoss noch der Heizraum, sowie weitere Kellerräume mit Lagermöglichkeiten und direktem Zugang zum großen Garten. Der weitläufige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 158 m² und einem Balkon ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfl. (Wohn-/Schlafraum, Duschbad, Wohnküche). Drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, Heizkeller sowie die Garage sind ebenso im Untergeschoss untergebracht.

Die bestehende WEG-Teilung ermöglicht zukünftige Flexibilität. Jetzt Exposé anfordern: Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektbildern an. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten - ideal für Anleger mit Weitblick.

geräumige Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die überdachte Terrasse selbst verfügt über einen weiteren Kamin und einen idyllischen Teich, der die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten und einen unvergleichlichen Panoramablick eröffnen.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier kompromisslos auf Qualität gesetzt wurde. Die großzügige, offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Edle Materialien und ein harmonisches Designkonzept machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum. Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Schreinerküche mit maßgefertigter Schiebetür und integrierter Speisekammer.