Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial sind. Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 325 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 13 Zimmer. Drei der Wohnungen stehen derzeit leer und können somit kurzfristig genutzt oder renoviert werden. Die beiden weiteren Einheiten sind aktuell an Familienangehörige vermietet, können jedoch bei Bedarf ebenfalls kurzfristig frei gemacht werden. Dies ermöglicht maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder Sanierung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Damit verbunden ist nicht nur die Chance auf eine attraktive Wertsteigerung durch die städtebauliche Entwicklung im Umfeld, sondern auch die Möglichkeit, Fördermittel für anstehende Sanierungsmaßnahmen zu beantragen. Zusätzlich eröffnen sich steuerliche Vorteile, etwa im Rahmen von § 7h EStG, was das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant macht.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bei einem Baujahr von 1929 nicht ungewöhnlich ist. Die Grundrisse der Wohnungen bieten jedoch gute Voraussetzungen für moderne und attraktive Wohnkonzepte. Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik und Sanitär werden notwendig sein, bieten jedoch gleichzeitig die Gelegenheit, die Immobilie gezielt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen und dabei von möglichen Förderungen zu profitieren.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaftsstruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Auch im Hinblick auf die künftige Vermietbarkeit oder eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen ist der Standort attraktiv.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme, sanierungsbedingtem Entwicklungspotenzial und fördertechnischem Vorteil - eine Kapitalanlage mit Perspektive, die sowohl für klassische Vermieter als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick spannend sein dürfte
