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Die Mehrfamilienhäuser und das weitere Grundstück in Passau, Auenweg 14-17 bietet eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und Bauträger, um eine Wohnanlage mit hohem sozialen Nutzen zu realisieren. Das Projekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohngegend und bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € inklusive Strom, wovon 46 € nicht umlagefähig sind. Weitere interessante Immobilienangebote sowie umfassende Informationen zu unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf € 320. Außerdem ist ein Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können € 2.500 erworben werden. Es stehen weitere Wohneinheiten in diesem Objekt zur Verfügung. Besuchen Sie unsere anderen Anzeigen.

HEIZUNG Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Praxis vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen bestehen. Die Eigentümerin bewohnt die Villa seit vielen Jahrzehnten. Ihr weiterer Verbleib ist jedoch keine Voraussetzung. Ein Objekt mit Größe, Charme und klarer Perspektive - ideal für Käufer, die heute investieren und langfristig vom Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks profitieren möchten.

Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: C Baujahr: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

Eingebettet in eine idyllische Landschaft und erreichbar über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten, unverbaubaren Blick über die umliegende Natur. Das rund 6,8 Hektar große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur.

Eine moderne Einbauküche mit Speisekammer macht das Kochen zum Vergnügen, während das helle Tageslichtbad für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung - ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das absolute Highlight ist die ruhige Südterrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ihr ganz persönliches Refugium inmitten einer der schönsten Wohnlagen Passaus.

Die Wohnung verfügt über ein helles und einladendes Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den großen überdachten Balkon zur Südseite gelangen. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen. Die beiden weiteren Zimmer haben ausreichend Platz zum Schlafen, für ein Kind oder für ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.

Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein am Abend - dieser Ausblick macht jeden Tag besonders. Im DG sind noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder, oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich zudem eine Dusche und eine Toilette. Wert wurde auf eine hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt.

Hauswirtschaftsraum, Keller- und Heizungsraum und direkter Zugang zu der Doppelgarage - eine weitläufige Südterrasse mit Whirlpool - der wohl schönste Platz, um den Sonnenuntergang über Passau zu genießen. Ein ganz besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - eine seltene Möglichkeit, dieses exklusive Grundstück noch vielseitiger zu nutzen. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Hier trifft Geborgenheit auf Geselligkeit: ein Ort, an dem man zusammenkommt, lacht, genießt und das Leben teilt. Die offene Raumgestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit - ideal für alle, die modernes Wohnen lieben. Das Obergeschoss bietet Raum zum Durchatmen. Drei helle Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer bilden eine private Wohlfühloase, die Ruhe und Erholung schenkt.

Die moderne Ausstattung der Böden, des Bades und der Küche lässt keine Wünsche offen. Besonderheit: Im Dachgeschoss des Gebäudes stehen dem Eigentümer dieser Wohnung noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Möglicherweise könnte man durch einen Ausbau dieser Räume weiteren Wohnraum für ein erwachsenes Kind, Pflegepersonal etc. schaffen. Auch steht noch ein WC in Dachgeschoß zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.

Brandschutzkonzept liegt bereits vor! Genehmigungsbescheid liegt vor Abstimmung mit Denkmalschutzamt und Bauamt bereits erfolgt Weitere Informationen, zahlreiche Bilder und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. ENERGIEAUSWEIS / Gebäudeenergiegesetz (GEG): - nicht nötig, da Denkmalschutz -

Die Wohnung 3 ist vermietet, mit einer Mindestlaufzeit. Die Kaltmiete beträgt 450 Euro zuzüglich 94 Euro Nebenkosten. Weitere Informationen nur auf vollständig ausgefüllte Anfragen.

STANDARD Dies bedeutet zum Einen, die voraussichtlich sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten auf Grund der hochenergetischen Bauweise mit Energielevel A+. Ein weiterer großer Vorteil des KfW-40-Standards sind die Fördermöglichkeiten. Dies bedeutet unter Anderem die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 100.000 EUR je Einheit. Bei einer unterstellten Laufzeit von 25 Jahren mit einer 10-jährigen Zinsbindung wurde der Nominalzinssatz bei 1,86 % fixiert.

Hier hat man die Möglichkeit, das Objekt zum Teil selbst zu nutzen oder durch einen Teilung der Wohnung zwei Einheiten zu schaffen, was natürlich für die Rendite weitere Möglichkeiten bringt. Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben.

Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort. Ein weiteres Highlight ist das riesige Dachstudio! Hier können Sie ebenfalls Ihrer Kreativität freien lauf lassen und den zusätzlichen Platz ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben.

Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort. Ein weiteres Highlight ist das Dachstudio! Hier können Sie ebenfalls Ihrer Kreativität freien lauf lassen und den zusätzlichen Platz ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben.