Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt.
Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser einzigartigen 3,5-Zimmer-Wohnung - Sie werden begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1936 erstellten, attraktiven Passauer Stadthauses. Das charmante Gebäude ist mit einer frischen Fassade ausgestattet und die Gemeinschaftsflächen/Grünanlagen machen einen gepflegten Eindruck. 2005 wurde eine neuwertige Pelletsheizung eingebaut.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde von den Eigentümern 2024 kernsaniert. Die Sanierung umfasste den kompletten Fußbodenaufbau, neue Elektro-/Wasserleitungen, Fenster, Bodenbeläge, Bad, etc.. Sie können die Immobilie praktisch zum Erstbezug übernehmen. Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch, dass Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und gut zu möblieren. Das Kinder/- bzw. Arbeitszimmer ist optimal belichtet und das Badezimmer hochmodern ausgestattet. Von Wohnzimmer erreichen Sie die knapp 30 m² große, ruhig gelegene Terrasse. Laut Teilungserklärung ist es möglich, die Terrasse mit einem Wintergarten zu versehen. Baurechtliche Voraussetzungen sind vom Eigentümer selbst zu prüfen. Die moderne Ausstattung der Böden, des Bades und der Küche lässt keine Wünsche offen.
Besonderheit: Im Dachgeschoss des Gebäudes stehen dem Eigentümer dieser Wohnung noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Möglicherweise könnte man durch einen Ausbau dieser Räume weiteren Wohnraum für ein erwachsenes Kind, Pflegepersonal etc. schaffen.
Auch steht noch ein WC in Dachgeschoß zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung.
Weiter wird das gemeinsame Gartengrundstück im Moment von beiden Eigentümern bewirtschaftet und genutzt.
