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ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: 1933 Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 60 m² (Keller) + 60 m² weiterer Keller = 120 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Heizungsart: Ofenheizung Endenergiebedarf: 768,28 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: 60 m² Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 3.329 m² Kaufpreis: 399.000,- €

Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754 Objektnummer 754 Standort 94036 Passau Baujahr 1990 Wohnraum 77,17 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 94,40 kWh m² a Preis 170000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1061 Youtubevideo – komplett https://www.youtube.com/shorts/VBCdntifg90 Youtubevideo – Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/rDK2mWzq1S0 Matterport – Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?

Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - 754 Objektnummer 754 Standort 94036 Passau Baujahr 1990 Wohnraum 77,17 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C Energieverbrauchskennwert 94,40 kWh m² a Preis 170000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1061 Youtubevideo – komplett https://www.youtube.com/shorts/VBCdntifg90 Youtubevideo – Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/rDK2mWzq1S0 Matterport – Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?

Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132,3 kWh/(qm*a) Energieskala: E Baujahr Gebäude: 1972 Energieausweis gültig bis: 14.07.2031

Zwei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Zu den letzten Modernisierungen (2022) zählen u.?a. ein neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Isolierung, Zwischendeckenisolierung, neu verputzte und gestrichene Fassade sowie neuwertige Kunststoff-Schallschutzfenster. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (1999) und einen zentralen Schwedenofen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 230 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 10 davon Schlafzimmer: 7 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC:1 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Endenergiebedarf:207,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon/Terrasse: Terrasse und zwei Balkone Garage: Einzelgarage, Carport für zwei PKW Grundstück: 819 m² Kaufpreis: 395.000, - €

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste WC:1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 471,9 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG Garage: drei Garagen Grundstück: 551 m² Kaufpreis: 395.000,- €

Besonders beeindruckend ist das große, liebevoll angelegte Grundstück mit 1.132 m² sowie der unverbaubare Blick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne, zukunftsorientierte Haustechnik (u. a. Luftwärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher) sowie Garage und Carport. AUFTEILUNG: Erdgeschoss - Windf. ca. 1,34 m² - Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²) --> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss - Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m² Kaufpreis: 390.000, - €

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Endenergiebedarf: 269,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: im EG und DG: Balkon, im UG: Terrasse Garage: Einzelgarage Grundstück: 231 m² Kaufpreis: 350.000,- €

•Werkstatt & Lager: Derzeit als Werkstatt mit hochwertigem Profi-Werkzeug- und Maschinenpark genutzt – auf Wunsch kann dieser übernommen werden (u. a. Profi-Schweißgeräte, Motorschneefräse, Anhänger uvm.). Heizung & Ausstattung Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurde ein neuer 3.000-Liter-Heizöltank eingebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 3 Wohnungen Baujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 36 m² Etagen: UG/EG/DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 3 Badezimmer: 3 Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: Elektronachtspeicher Endenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: B Balkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: Balkon Garage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3 KFZ-Stellplätze Grundstück: 687 m² Kaufpreis: 590.000, - €

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 9 Wohnungen Baujahr: um 1900 - Anbau: 1972 Wohnfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Mieteinnahme:ca. 40.500,- € p.a. Wohnungen:9 Etagen: EG - OG - DG Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 107,14 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Grundstück: 310 m² Kaufpreis: 850.000, - €

EG, OG, DG Zimmer gesamt: 7 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentral Endenergiebedarf: 159,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: Terrasse, zwei Balkone Garage: Doppelgarage Grundstück: ca. 500 m² Kaufpreis: 549.000, - €

EG, KG Zimmer gesamt: 4 davon Schlafzimmer: 3 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl Zentral Endenergiebedarf: 446,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Wintergarten/Terrasse:Wohnwintergarten mit anschließender Terrasse Garage: 1 Garage Grundstück: 1.189 m² Kaufpreis: 695.000, - €

W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1969 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Aufteilung • Wohnzimmer: ca. 18 m² • Schlafzimmer: ca. 13 m² • Küche: ca. 6 m² • Bad/WC: ca. 4 m² • Diele: ca. 5 m² • Abstellraum: ca. 2 m² • Balkon: ca. 6 m² Ausstattung und Energie • Dachgeschosswohnung • Balkon • Kellerabteil • Garage inklusive • Gas-Zentralheizung • Baujahr 1985 • Endenergieverbrauch: 133,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse E Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Stadtrand von Passau-Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Die elektrischen Leitungen, die Wasser-/und Heizungsrohre, wurden hier ebenfalls komplett erneuert. Der Farbanstrich wurde in Kalkfarbe ausgeführt. - 2019: Kernsanierung Wohnung Nr. 1 a im 1 OG für ca. 35.000,- Euro. Die komplette Hier wurde die komplette Elektrik erneuert und die Zimmer mit Netzwerkanschlüssen versehen. - Sanierung Treppenhaus und Flur für ca. 20.000,- Euro - Einbau einer zentralen Schließanlage - 2021: Einbau neue Gas-/Brennwertheizgerät inkl.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 9 Wohnungen Baujahr: um 1900 - Anbau: 1972 Wohnfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Mieteinnahme:ca. 40.500,- € p.a. Wohnungen:9 Etagen: EG - OG - DG Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 107,14 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Grundstück: 310 m² Kaufpreis: 850.000, - €

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €