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W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Objektart: Landwirtschaftliches Anwesen mit Nebengebäuden Baujahr: 2006 Wohnfläche: ca. 280 m² / Austragshaus 110 m² Etagen: 2 Zimmer gesamt: 11 davon Schlafzimmer: 9 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Erdwärme und Luftwärmepumpe, dass Haupthaus wird durchgehend mit Fußbodenheizung beheizt Endenergiebedarf: 29,61 kWh(m²a) Effizienzklasse: A+ Terrasse: 3 Pool:1, beheizt Mittels Luftwärmepumpe Garage/Carport: 2 / 2 Grundstück: ca. 67.910 m² Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken Bedachung: Ziegel Fenster/ Innentüren:Kunststoff, Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz,

Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: C Baujahr: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 169,3?kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht (gemäß Energieausweis). Garage: Eine geräumige Garage ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung. Sonstiges: Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand und steht kurzfristig zum Bezug bereit.

Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser einzigartigen 3,5-Zimmer-Wohnung - Sie werden begeistert sein.

Die elektrischen Leitungen, die Wasser-/und Heizungsrohre, wurden hier ebenfalls komplett erneuert. Der Farbanstrich wurde in Kalkfarbe ausgeführt. - 2019: Kernsanierung Wohnung Nr. 1 a im 1 OG für ca. 35.000,- Euro. Die komplette Hier wurde die komplette Elektrik erneuert und die Zimmer mit Netzwerkanschlüssen versehen. - Sanierung Treppenhaus und Flur für ca. 20.000,- Euro - Einbau einer zentralen Schließanlage - 2021: Einbau neue Gas-/Brennwertheizgerät inkl.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 9 Wohnungen Baujahr: um 1900 - Anbau: 1972 Wohnfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Mieteinnahme:ca. 40.500,- € p.a. Wohnungen:9 Etagen: EG - OG - DG Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 107,14 kWh(m²a) Effizienzklasse: D Grundstück: 310 m² Kaufpreis: 950.000, - €

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + zwei Balkone + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer + Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

ENERGIEAUSWEIS (GEG): Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe) Endenergieverbauch: 10,5 KWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 15.12.2035 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2025

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Energieausweis - Verbrauchsausweis gültig bis 23.08.2028 - Der Energiebedarf beträgt 104,00 kWh / (m²*a) - Das Baujahr lt. Energieausweis 1992 - Energieeffiziemzklasse D

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + gute Vermietbarkeit + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in den Wohnungen + Drei Garagen W E I T E R E I N F O R M A T I O N E N: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa aus den 60ern Baujahr: 1966, Anbau: 1976 Wohnfläche: ca. 214 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Etagen: KG, EG, OG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 272,56 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Doppelgarage Grundstück: 1.450 m² Kaufpreis: 880.000, - €