Anzeigen kostenlos inserieren in Passau

Modernisierungen & Ausstattung In den Jahren 2015/2016 wurden Maßnahmen umgesetzt, die den langfristigen Werterhalt unterstützen: + Fenster UG, EG-App., OG --> 2011, Fenster EG --> 2016 + Hauseingangstür erneuert + Dach neu eingedeckt (ca. 2015) Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die Heiztechnik: + Je Wohnung eigene Gastherme + EG, Apartment EG & UG: Baujahr 01/2017 + OG: Einbau 12/2024 Zusätzlich punktet die EG-Wohnung mit einem Holzofen (Holzbriketts) als gemütliches Plus. Vermietung & Mieteinnahmen (IST) Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell folgende Kaltmieten: - EG (ca. 110 m²): 869,00 € - Apartment EG (ca. 20 m²): 150,00 € - UG (ca. 85 m²): 612,00 € + 25 € Garage rechts - OG (ca. 76 m²): 541,00 € + 12 € Stellplatz Gesamt-IST-Kaltmiete: ca. 26.508 € p.a.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen.

Direkt im Zentrum bieten wir hier eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung an, ideal für Studenten und Berufstätige, denen kurze Wege in die umliegenden Geschäfte wichtig sind. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmern, einer modernen separaten Küche, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche.

Erdgeschoss - Windf. ca. 1,34 m² - Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²) --> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss - Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller + Garage) Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:222,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon: Balkon im EG mit Gartenabgang, Balkon im OG Garage: Garage + Großgarage und 3-Fach-Carport Grundstück: 1.249 m² Kaufpreis: 360.000, - €

In absoluter Bestlage von Passau - direkt in der Innenstadt - präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Passau-Neustift: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet damit Wohnqualitäten, die von Mietern besonders geschätzt werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1993 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Passau-Innstadt. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar...

Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität. Highlights auf einen Blick: + Gehobene Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss) + Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche + Erstbezug 2017 + Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude + Separate Wohnküche mit Essbereich + Offener Wohnbereich mit besonderem Flair + Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss + Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche + Fußbodenheizung in allen Räumen + Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar + Eigenes Kellerabteil + Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung + Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik Kaufpreis Wohnung: 375.000 EUR Kaufpreis Tiefgarage: 35.000 EUR Kaufpreis gesamt: 410.000 EUR

Die Wohnung befindet sich im 2. OG der Wohnanlage und ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Lift ist natürlich im Haus. In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandsetzungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden z.B. die Rohrleitungen erneuert, div.

Vermietbare Fläche gesamt ca. 471,50 qm (bei Balkonen an Anbau + ca. 10,00 qm) Vorteile für Investoren auf einen Blick: 4 genehmigte Wohneinheiten im denkmalgeschützten Bestandsgebäude BAFA-Zuschüsse bis 20 % auf energetische Maßnahmen KfW Zuschuss für Energieeffizienzhaus Denkmal Bis zu 240.000 € förderfähiges Investitionsvolumen über BEG EM Bis zu 100 % steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre (§ 7i EStG) Zusätzliche Denkmalförderungen von Stadt, Bezirk, Land & Vereinen möglich Flexible energetische Anforderungen nach § 105 GEG Behördlich genehmigtes Sanierungskonzept - hohe Planungssicherheit IHR PLANUNGSPAKET Genehmigungsplanung inkl.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage in einem gepflegten, ca. 20 Jahre alten Haus. Das Gebäude ist entsprechend gut in Schuss.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage (Aufzug vorhanden)...

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage. Der Zugang zur Anlage erfolgt barrierefrei (ebenerdig) - Lift im Haus! In der großzügigen Diele lässt sich bestens ein Bereich für eine Garderobe einrichten. Von hier gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Etagen: EG, OG, DG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC:1 Heizungsart: Gas-Zentral Zusatzheizquelle:Kachelofen im Wohnzimmer Endenergiebedarf:224,4 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Terrassen: Terrasse vom Esszimmer EG und vom Flur OG Stellplatz: kein Stellplatz auf eigenem Grund!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit solider Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die das Potenzial einer kompakten Wohnung in gewachsener Wohnlage erkennen und sich ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt in die Loggia über.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht die Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Superhelle und sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung in der Fußgängerzone, denkmalgeschützter und wunderschön sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Ab sofort bezugsfertig! Im Brauhof I erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse: Stilvoll, hochwertig und mit urbanem Flair....

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über den Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen kleinen Gartenbereich.