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Die nagelneue Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die 2 überdachten Balkone, die Ihnen bei jedem Wetter zusätzlichen Freiraum bieten. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet ein neues, hochwertiges Duschbad, 1 separates WC, 2 Flure, 1 großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlaf/Arbeits/Kinderzimmer, sowie 1 moderne separate Küche.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie edle Bodenbeläge, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen. Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer, einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein separates Ankleidezimmer.

+ helle, freundliche Räume + große, sonnenverwöhnte Loggia + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + Aufzug + Dachsanierung im Jahr 2018/19 + teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m² Kind 1 ca. 10,38 m² Kind 2 ca. 10,38 m² Eltern ca. 15,55 m² Wohnen, Essen ca. 33,87 m² Kochen ca. 7,96 m² Bad ca. 5,80 m² WC ca. 3,27 m² Abst. ca. 3,64 m² Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²) Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 135,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieskala: E Ausweis gültig bis: 29.05.2028

Waldfläche + Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden + Ideal für Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen Gesamtstärke des Verbundobjekts: + ca. 632 m² Wohnfläche + 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar + Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial + Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen Gesamtvorteile des Ensembles + Wohnfläche gesamt ca. 632 m² + Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen + Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung + Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten + Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder sowie die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74,08 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2013 Energieausweis gültig bis: 13.02.2033

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher und trocken in den Fahrradabstellplätzen unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich gegenüber der Uni von Passau und ist somit ideal für Studenten geeignet.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen, absperrbaren Kellerabteil zur Verfügung; zudem können ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wäschetrockenmöglichkeiten genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch unter: 01525/6885493

Diese Bauweise bietet nicht nur praktische Stellplatzmöglichkeiten, sondern erhöht gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit des Gebäudes. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in der Passauer Innstadt: Nur wenige Meter vom Innufer entfernt und mit Blick zum Oberhaus. Gleichzeitig sind Universität, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar - ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial - ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor! Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!

Hier kann man bei schönem Wetter die Sonne genießen. Neben einem weiteren Bad mit Dusche und Wanne verfügt die Wohnung über 2 gemütliche Schlafzimmer. Schöne große Fenster sorgen für optimale Beleuchtung der Räume und für ein angenehmes Wohnklima.

Für Ihr Auto steht eine Tiefgarage zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie sicher und trocken in den Fahrradabstellplätzen unterbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich gegenüber der Uni von Passau und ist somit ideal für Studenten geeignet.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist optimal aufgeteilt in einen Wohn/Koch/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine wunderschöne Terrasse. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet, in allen weiteren Wohnräumen macht der Echtholzparkett es gemütlich. Zur Ausstattung gehört auch die Einbauküche, welche im Wohn-Essbereich integriert ist. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, welche durch eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein, während der zusätzliche Balkon weiteren Raum für Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug bei jeder Witterung.

Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet. Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden. Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt.

Ob hier ein Abriss und Neubau stattfinden kann muss mit dem Bauamt der Stadt Passau geklärt werden. Ebenfalls aktuell ungeklärt, ob für zusätzliche Bebauung, beispielsweise durch die Errichtung weiterer Wohneinheiten. Angesichts der steigenden Grundstückspreise in Passau stellt dieses Objekt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar. Aktuelle Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte in Passau kontinuierlich steigen.

Die Immobilie befindet sich aktuell im sprichwörtlichen 'Dornröschenschlaf' und wartet nur darauf, neu belebt zu werden. Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns.

Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betritt man auch den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, der dank großer Fensterflächen hell und einladend wirkt.

Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen 2024 und 2025 sowie die Abrechnung für 2024 gibt es auf Anfrage bzw. im Anhang des Exposé. Dort finden sie ebenfalls auch die Informationen zu den aktuellen Mietbedingungen. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage beziehungsweise im Exposé. Fordern Sie das Exposé und eine Besichtigung an um sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.

Die exklusive Einbauküche von Bulthaup ist voll ausgestattet und wird durch einen stilvollen Kachelofen mit Kochfeld ergänzt. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht das elegante Wohnambiente. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Dusch-WC sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, Panoramafenster und großzügiger Galerie mit wundervollem Himmelsfenster.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das freistehende Zweifamilienhaus stellt aufgrund seiner flexiblen Nutzungsstruktur und der bereits vorhandenen Vermietung eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert, wobei ein früheres Werkstattgebäude zu einem modernen Ausstellungsgebäude umgebaut wurde. In den Folgejahren erfolgte eine weitere bauliche Anpassung: 2014 wurde eine Aufstockung realisiert, bevor das Objekt 2017 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut wurde.