Grosses - Immobilien in Passau Grosses

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug...

Das Bad wurde in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die großen Fenster Elemente sorgen für ausreichend Belichtung.

Das Highlight der Wohnung ist sicher der über 16 m² große, überdachte Balkon auf dem Sie die Sonnen von morgens bis abends genießen können. Für das Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor, wobei von der Eigentümergemeinschaft noch keine Beschlüsse gefasst wurden.

74 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre hellen Räume und die moderne Ausstattung. Das integrierte Esszimmer schafft eine offene und einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Der durchgehende Design-Vinylboden in heller Holzoptik verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Ästhetik.

Auf 3 Wohnebenen stehen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer, ein Wannenbad, Gäste-WC, sowie eine Küche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine von der Wohnung aus direkt begehbarer Speicherabteil eine große Abstellfläche. Aktuell wird der Raum vom Mieter als Hobby/Fitnessraum genutzt. Das Highlight ist zweifelsohne der überdachte Sonnenbalkon, mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Ausstattung inklusiv der Fenster, Türelemente, sowie der Bäder ist aus dem Ursprungsbaujahr und Bedarf auf Sicht einer Modernisierung.

Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Hals war bereits seit dem Mittelalter die Flößerei. Oberhalb von Hals wurde eine große Triftsperre angelegt und das Triftwasser durch an einen heute noch vorhanden 115 Meter langen Tunnel geleitet. Heute ist der Stadtteil, welcher nur 2 km östlich der Altstadt von Passau liegt, ein malerischer Wohnstandort.

Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fenster und ein stilvoller Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Dank der großen Fenstertür im Wohnraum , die auf den kleinen Balkon führt, wird der Raum reichlich mit Tageslicht durchflutet, sodass eine einladende, warme Atmosphäre entsteht. Ein Duplex-Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 50 € mit angemietet werden.

Die Wohnräume sind mit Holzlaminatböden ausgestattet, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 165.000,- Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt € 5.000,- Der Komplettpreis beträgt somit € 170.000,- Die Wohnung ist vermietet ( 830,- kalt) und ideal geeignet für Kapitalanleger.

Ob ein entspanntes Frühstück in der Sonne, ein ruhiger Feierabend oder Zeit mit Freunden und Familie - hier entsteht genau der Freiraum, den man sich im Alltag wünscht. Gerade für Paare oder kleine Familien mit einem Kind ist das ein großer Mehrwert: viel Platz im Freien, ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnung verzichten zu müssen.

Der einladende Eingangsbereich öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft genau den Ort, den man sich im Alltag wünscht: hell, offen und gleichzeitig angenehm wohnlich. Große Gaubenfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche, warme Atmosphäre. Für Singles und Paare entsteht hier ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit viel Charme, während Familien den Platz für gemeinsames Leben, Spielen, Essen und Ankommen schätzen werden.

Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Stauraum in dieser attraktiven Wohnung, ebenso ein separates Keller- und ein eigenes Speicherabteil. Die Wohnanlage selbst verfügt über einen großen Garten mit schattigen Plätzchen für heiße Sommertage. Die Wohnung ist in absehbarer Zeit bezugsfertig. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass es die Möglichkeit gibt, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung dazu zu kaufen, sollte die längerfristige Planung eine größere Wohnung vorsehen.

Vorne heraus mit Balkon wäre das Elternschlafzimmer samt Ankleide und hinten heraus könnte man mit einer Trennwand aus dem großen Raum (mit Balkon) 2 immer noch genügend große Kinderzimmer machen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Aktuell findet man dort ein Studio, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment in ruhiger und naturnaher Lage von Passau überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine große Dachterrasse und eine hervorragende Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 24 m² einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer.

Sehr großes Studentenappartement im Zentrum von Passau, Küchenzeile und Dusche/WC. Das Appartement ist zwischen Fußgängerzone und Uni - absolut zentral.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Passau überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine exklusive Ausstattung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterelemente eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie edle Bodenbeläge, die den gehobenen Wohnstandard unterstreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 12,92 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt.

Waldfläche + Garagen, Gartenhaus, Grünflächen vorhanden + Ideal für Neustrukturierungen, Betreibermodelle oder Aufteilungen Gesamtstärke des Verbundobjekts: + ca. 632 m² Wohnfläche + 9 Bestandseinheiten, ggfs. erweiterbar + Sehr große Grundstücksflächen mit strategischem Potenzial + Verbundbauweise erleichtert strukturelle Anpassungen und Neuplanungen Gesamtvorteile des Ensembles + Wohnfläche gesamt ca. 632 m² + Kombination aus langfristigem Ertrag und Entwicklungsoptionen + Verbundimmobilie 25/25a bietet hohe Flexibilität für Umbau, Erweiterung oder Neuaufteilung + Gemeinsame Heizungsanlage reduziert Betriebs- und Wartungskosten + Passauer Stadtlage mit guter Anbindung und stabiler Mietnachfrage VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder sowie die aktuelle Mietaufstellung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Ferner die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, das Gäste-WC und ein großzügiger Flur. Der ursprüngliche Bauplan sah hier einen 42 m² großen Wohn-/Essbereich vor. Die Erstbesitzer und jahrzehntelange Bewohner des Hauses hatten sich aber dazu entschieden, aus diesem großen Raum zwei Zimmer zu machen. Würde man, sollte das baulich möglich sein, die Zwischenwand entfernen, könnte sich auf dieser Etage noch ein Abstellraum ergeben, weil dann der Zugang zum zweiten Raum wegfällt.

Die im Herbst 2023 eingebauten Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein ruhiges, gut gedämmtes Raumklima - ein Unterschied, den man spürt. Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Der Bezug ist ab sofort möglich.