Entspannt - Immobilien in Passau Entspannt

Die Apartments sind bewusst für 1 Personen-Haushalte ausgelegt und bieten damit genau den richtigen Rahmen für ein eigenständiges, entspanntes Wohnen im Zentrum. Ein praktisches Extra: Bei zusätzlichem Platzbedarf steht Ihnen im Haus eine moderne Selfstorage-Anlage mit flexibel anmietbaren Abteilen zur Verfügung.

Die uneinsichtige Südterrasse auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Garagen-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Große Fensterfronten holen das Tageslicht herein und verbinden Ihren hellen Wohnraum nahtlos mit Ihrem privaten "Wohnzimmer im Grünen" - Ihrer einladenden Terrasse. Hier wird gelacht, gelebt und entspannt. Die Küche bietet viel Raum für kulinarische Abenteuer, das gemeinsame Familienfrühstück oder intensive Kochabende mit Freunden. Hier findet jeder seinen Platz und die Gespräche sprudeln über.

Die Kombination aus pflegeleichtem Designboden in Holzoptik und strahlend weißen Wänden schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Ob ein entspanntes Bad in der neuen Wanne oder das sichere Gefühl einer modernen Gas-Zentralheizung - hier verbindet sich Komfort mit Funktionalität. Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche runden dieses attraktive Angebot ab.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden West-Terrasse. Mit über 30 m² Fläche, davon größtenteils überdacht, lädt diese zu entspannten Feierabendstunden, geselligen Abenden oder einfach zum Genießen der Abendsonne ein. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit einer Fläche von ca. 12,92 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Der Eingangsbereich führt direkt in ein Erdgeschoss, das perfekt für den Alltag strukturiert ist: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während Kinderzimmer und Büro clever geplant sind und durchdachte Details wie einen begehbaren Schrank aus Eiche bieten. Zwei vollwertige Badezimmer auf dieser Ebene sorgen dafür, dass morgens alles entspannt bleibt - selbst an Schultagen. Der Hauswirtschaftsraum hält Ordnung einfach, ohne wertvollen Wohnraum zu blockieren. Oben öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem großzügigen Familienmittelpunkt.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer gemütlichen und funktionellen Wohnung in Passau sind, dann ist dies vielleicht genau das, was Sie suchen. Mit ihrer praktischen Ausstattung und ihrer zentralen Lage bietet sie alles, was Sie für ein entspanntes und unbeschwertes Leben benötigen. Es wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.

Der Gartenanteil macht die Wohnung dabei nicht nur nach außen hin besonders, sondern auch im Alltag. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein kleiner grüner Rückzugsort mitten in der Stadt oder einfach mehr Freiraum direkt vor der eigenen Tür - genau das sind Qualitäten, die heute gesucht werden und die in dieser Form nur selten angeboten werden.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche übergeht - ein Ort für Genuss, Begegnung und entspannte Abende. Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia - mehr als nur ein Balkon. Hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, geschützt und dennoch offen, ideal für jede Jahreszeit.

Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den kleinen, aber idyllischen Garten - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin - perfekt für behagliche Abende. Die separate Küche ist ebenso praktisch wie einladend und verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer - ideal für kurze Wege beim Servieren und eine kommunikative Verbindung der Räume.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Abenden bis hin zu geselligen Empfängen unter freiem Himmel. Das Penthouse verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Stäbchenparkett und direktem Zugang zum Balkon - ein perfekter Platz, um Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Angrenzend befindet sich die Küche mit Holzfronten und petrol-farbenen Akzenten. Gegenüber auf der linken Seite liegt Schlafzimmer mit hellem Laminatboden und angenehmem Tageslicht.

33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm geschnittenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde erst kürzlich überarbeitet und mit Kunstrasen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar, ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten.

Die Einbauküche ist mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochen. Dank der großen Fenstertür im Wohnraum , die auf den kleinen Balkon führt, wird der Raum reichlich mit Tageslicht durchflutet, sodass eine einladende, warme Atmosphäre entsteht. Ein Duplex-Stellplatz kann bei Interesse für monatlich 50 € mit angemietet werden.

Die separat abgetrennte Küche mit angrenzender Speisekammer sorgt für klare Strukturen und ermöglicht entspanntes Kochen ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Die großzügige Dachterrasse rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.

Die untere Ebene beeindruckt mit einem ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich samt gemütlichem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon - der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden. Zwei separate Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene ab.

Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen wunderschönen Ausblick - perfekt, um hier in Ruhe den Tag ausklingen zu lassen oder die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt. Die Wohnung ist ab 01.03.26 bezugsfrei. Diese charmante Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die eine gemütliche und gepflegte Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie investieren möchten.

Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 81,65 m² •Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume •Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug •Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden •Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert •Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld •Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist.