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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung steht zum 01.10.2024 zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

000 Euro zuzüglich Stellplatz + 15.000 Euro Gesamtkaufpreis: 179.000 Euro Die Wohnung wird zum 30.04.2026 frei, könnte aber auch einen Monat früher bezogen werden. Weitere Bilder unter www.hatz-team.de

Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet. Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 63,1 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2022 Energieskala: B Ausweis gültig bis: 26.04.2036

Durch seine Raumaufteilung, die mögliche Nutzung einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und die naturnahe Lage eignet sich dieses Haus gut für Familien, die ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Platz suchen. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 91,4 kWh/(qm*a) Energieskala: C Baujahr: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieausweis gültig bis: 15.12.2035

+ helle, freundliche Räume + große, sonnenverwöhnte Loggia + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + Aufzug + Dachsanierung im Jahr 2018/19 + teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m² Kind 1 ca. 10,38 m² Kind 2 ca. 10,38 m² Eltern ca. 15,55 m² Wohnen, Essen ca. 33,87 m² Kochen ca. 7,96 m² Bad ca. 5,80 m² WC ca. 3,27 m² Abst. ca. 3,64 m² Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²) Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 135,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieskala: E Ausweis gültig bis: 29.05.2028

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung, die inzwischen geräumt wurde. Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel aufgenommen als die Wohnung noch vermietet war. Inzwischen ist diese geräumt und muss auch optisch überarbeitet werden Weiter Bilder unter www.hatz-team.de

Objektbeschreibung Wenn nicht jetzt, wann dann? Ich frage Sie! Ich muß eigentlich gar nicht viel über mich erzählen. BILDER sagen mehr als WORTE und der PREIS spricht sowieso für mich! Ich bin eine wunderschöne 2-Balkone-Wohnung und warte auf meine neuen Eigentümer, der ein ein Sparfuchs ist. Toll, was? Geld sparen war immer schon eine gute Sache.

Flur ca. 5,22 m² - Kochen ca. 7,09 m² - Bad, WC ca. 4,70 m² - Schlafen ca. 12,16 m² - Wohnen ca. 16,11 m² - Balkon ca. 2,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 4,31 m²) Gesamt ca. 47,44 m² AUSSTATTUNG: + 2021 neue Eingangstüre + 2025 Innenanstrich + 2001 Austausch Fenster + 2022 Austausch Gas-Etagenheizung VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 311,1 kWh/(qm*a) Energieskala: H Baujahr: 1952 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Energieausweis gültig bis: 13.05.2034

Dieses Exposé soll Ihnen eine möglichst gute Vorstellung vom angebotenen Reihenmittelhaus in der Passauer Altstadt vermitteln. Eine persönliche Besichtigung rundet dieses Bild ab. Sie dürfen uns Ihr Preisangebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens unterbreiten, das im Anschluss an eine mindestens dreiwöchige Marketingphase abgehalten wird. Der Mindestpreis liegt bei 435.000 EUR.

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial - ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor! Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!

Wohnung 338.000,00 Euro + TG-Stellplatz 11.000,00 Euro, gesamt: 349.000,00 € Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Adressangabe erhalten Sie nach Versenden einer vollständigen Anfrage! ! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden.

DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Energieausweis: Das Objekt ist gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GEG aufgrund seiner Lage im Denkmalschutz-/Ensembleschutzbereich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Aktuell wird das Haus komplett genutzt, aber durch das Treppenhaus und eigene Zugänge zu den Wohnungen wäre auch eine Teilvermietung möglich. Weiter Bilder unter www.hatz-team.de

Sie eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder für Singles und Pärchen, die einen separaten Raum schätzen, um hier ein Homeoffice, Gästezimmer oder einfach eine Rückzugsmöglichkeit zu haben. Die Böden der Wohnräume sind mit stilvollem Eichenparkett belegt und bilden einen schönen Kontrast zu den weißen Türen. Spotlights lassen die Diele erstrahlen. Ein Highlight ist die vollausgestattete Küche, die mit einer Glasschiebetür an das Wohnzimmer angebunden ist. Das moderne Bad verfügt über eine walk-in-Dusche mit Regenschauer und einen Waschmaschinenanschluss.

Alles außer gewöhnlich Im Erdgeschoss sind die Küche und das Esszimmer zu einer über 32 m² großen, modernen und funktionsorientierten Einheit verschmolzen und bilden das Herzstück des gemeinsamen Familienlebens. Großzügig dimensionierte Hebeschiebetüren sorgen für eine gelungene Verbindung zur Garten- und Terrassenanlage und schaffen ein frisches und modernes Ambiente.

HEIZUNG Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com GEG: Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Die vorhandenen Garagen und Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten und steigern somit langfristig die Wert- und Vermietbarkeit. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: W o h n e n: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 191,9 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1972 / 1988 Dachgeschossausbau Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 07.07.2035 G e w e r b e: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Holzpellets Endenergiebedarf: 181,4 kWh/(qm*a) Energieskala: F Baujahr: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Das Obergeschoss bietet Raum zum Durchatmen. Drei helle Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer bilden eine private Wohlfühloase, die Ruhe und Erholung schenkt. Jeder Raum lässt sich individuell gestalten und bietet Platz für persönliche Träume und Ideen. Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität des Entwurfs.

die sich über zwei Etagen (DG und OG) zieht, verfügt über ca. 170 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, sowie ein Badezimmer. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, haben Sie hier einen freien Blick über die Passauer Highlights. Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben.

O B J E K T H I G H L I G H T: + zentrumsnahe Lage + gute Vermietbarkeit + sehr ordentliche Infrastruktur + Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt A U S S T A T T U N G: + Bauweise: massiv + Balkone auf Süd- und Innseite + Gas-Zentralheizung 2013 erneuert + Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert + Hochwertige Parkettböden + Kachelöfen in den Wohnungen + Drei Garagen W E I T E R E I N F O R M A T I O N E N: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Weiterführende Unterlagen, sowie aussagekräftige Bilder erhalten Sie auf Anfrage! E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1860, 2013 Heizung Energieskala: H Energieausweis gültig bis: 11.03.2035