Ballerst-2 - Immobilien kaufen in Passau Ballerst-2

Die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf insgesamt 84,37 m² Wohnfläche stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Der Blick vom Balkon geht zur Donau und bis nach Österreich. Die Wohnung besitzt eine Einzelgarage (im Preis inbegriffen) und 2 Kellerabteile. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert: Neue Außenfassade, Balkone und Leitungsstränge. Weitere Bilder auf Anfrage. Besichtigung zwischen 02.01. + 06.01.26 möglich oder nach Absprache.

Hier finden Sie alle Infos zur Wohnung: Objektdaten: - Baujahr: 1972 - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1990-2018 - Wohnungen im gesamten Gebäude: 12 Infos zur Wohnung: - Wohnung Nr. 31 - Wohnfläche: ca. 83,51 m² - Hausgeld: 278,41 € Aufteilung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Sonstiges: - Einbauschränke - Aufzug - Südbalkon - Gartenmitbenutzung - Schallschutzfenster (Kunststoff-ISO) - großer Kellerabteil (Nr. 31) mit Fenster - allgemeiner Fahrradraum - Trockenraum zur allgemeinen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) - Hausmeisterservice - unrenoviert

Dieses Objekt wurde 1985 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Wohnfläche: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und hat ca. 48 m² Wohnfläche. Aufteilung: Wohnzimmer 18,49 m², Küche 5,89 m², Schlafzimmer 12,96 m², Bad 3,98 m², Diele 4,92 m², Abstellraum 1,74, Balkon 6,18 m². Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage und sind im Kaufpreis enthalten..

pfiffiges 2-Zimmer-Apartment mit Wohn-/Ess-/Kochbereich (eingebaute Kochzeile), extra Schlafzimmer, zentrale Diele, Tageslichtbad und überdachten Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. letzten OG und ist in einem ordentlichen Zustand.Vom Balkon hat man einen freien Ausblick.

2023 umfassend renoviert, bietet diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Passauer Innstadt eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Qualität. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten von Altstadt und Zentrum entfernt.

Ein freundlicher Windfang mit Zugang zum Obergeschoss und Treppenabgang in das Untergeschoss, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Über eine innenliegende Treppe wie auch über einen separaten Eingang gelangt man in das im Jahre 2012 liebevoll neu gestaltete Untergeschoss.

Raumaufteilung Das Haus hat insgesamt 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Abstellräume, Heizraum, eine breit überdachte große Terrasse sowie einen Balkon oben und eine kleine Terrasse unten. Im Untergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Hobbyraum, 2 Abstellräume und der Heizraum mit Waschküche und Ausgang zum Garten.

Objektbeschreibung In Passau Haidenhof, ca. 2 km vom Stadtzentrum befindet diese gemütliche, sonnige 1 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne, sie verfügt über eine separate Küche und Bad mit Wanne, beide jeweils mit Fenster. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Stauraum in dieser attraktiven Wohnung, ebenso ein separates Keller- und ein eigenes Speicherabteil.

Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne seinen besonderen Charme zu verlieren. 2017 erhielt das Haus den begehrten Fassadenpreis der Stadt Passau. Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 1999/2000 wurden das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Zwischen 2013 und 2017 erfolgte eine umfassende Hochwassersanierung nach modernsten Anforderungen, 2020 eine Felssanierung und zuletzt 2024 eine Generalsanierung des Gartenzugangs.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr: ca. 1959, 2 Etage(n), Wohnfläche: 158m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, teilweise modernisiert ca. 2019, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u.

Heute erstreckt sich das Zuhause auf rund 160?m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern - darunter 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer - und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit viel Raumbedarf. Das Haus ist solide gebaut und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch besteht in vielen Bereichen Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Gerade die großzügige Maisonette-Wohnung und der schönen Dachterrasse eröffnet die Möglichkeit, sich hier ein repräsentatives Zuhause zu schaffen. Mietzins: Gewerbe EG + 1.OG: 2.900€ (netto) 2-Zimmer-Wohnung 1. OG: 515 EUR 6-Zimmer-Wohnung 2. OG / DG mit Dachterrasse: 2.070 EUR Gesamt: 65.820€/a Besonderheiten - markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage - vermietete Gewerbefläche mit bestehendem langfristigem Pachtvertrag - zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang - außergewöhnliche Dachterrasse Diskrete Vermarktung: Alle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Die wichtigsten Daten in Zusammenfassung: Baujahr: 1965 Grundstücksfläche: ca. 1551 m² Heizung: - Zentralheizung Ölbrenner Buderus 2– (2003) - Schwedenofen 6,5 KW Wohnflächen (ca.) - Haupthaus: 201 m² - Wohnung: 66 m² Stellplätze: - Haupthaus: 5 - Wohnung: 2 Anzahl Schlafzimmer: - Haupthaus: 5 - Wohnung: 1 Doppelgarage mit elektrischem Antrieb (Funk und Taster) Balkonkraftwerk am Dach (800 kWh) – Gesamtertrag 2023 war ca. 900 kWh Bodenbelag: Stein, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Sonstiges: - Bushaltestelle ca. 85m in 1 Minute zu erreichen - Per PKW in ca. 10 Minuten zur Innenstadt - Kindergarten ca. 500 m entfernt - Grundschule ca. 2,6 km entfernt - Teilweise Elektrische Rollläden - Balkon auf der Südseite welcher sich auf die gesamte Länge des Hauses erstreckt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ca. aus dem Jahr 1972, in einer ruhigen Wohnlage im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord. Das Gebäude...

Auch gerne per WhatsApp oder pe Mail unter info@immobilien-ratzinger.de Raumaufteilung Ganz kurz, sorry! OG: Diele, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Eßplatz, Schlafzimmer und 2 Balkone. Kellerabteil selbstverständlich.

gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Passau-Heining. Sehr stadtnah und dennoch ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Zum Verkauf steht dieses historische Wohn-/Geschäftshaus mitten in der Fußgängerzone, im Erdgeschoss befinden sich 2 Läden, welche seit vielen Jahren an gute Dauermieter vermietet sind. In den Etagen 1, 2 und Dachgeschoss sind insgesamt 7 Wohneinheiten untergebracht. Die Vermietung der einzelnen Einheiten ist - natürlich- aufgrund dieser Topp-Lage ein Selbstläufer und bietet praktisch bei jeder Weitervermietung Mietsteigerungspotential In den letzten Jahren wurden nicht nur laufend Instandhaltungen durchgeführt, sondern auch ständig Erneuerungs-/und Verbesserungsmaßnahmen.

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der zentral gelegene Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bietet durch seine...