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3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit spektakulärem Felsengarten

04.12.2025

94034 Passau

Dieses einzigartige Anwesen aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und verbindet auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort. Das 7-Parteien-Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne seinen besonderen Charme zu verlieren. 2017 erhielt das Haus den begehrten Fassadenpreis der Stadt Passau.

Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 1999/2000 wurden das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Zwischen 2013 und 2017 erfolgte eine umfassende Hochwassersanierung nach modernsten Anforderungen, 2020 eine Felssanierung und zuletzt 2024 eine Generalsanierung des Gartenzugangs. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Die zum Verkauf stehende großzügige Altbau-Wohnung steht leer, ist frisch geweisselt und kann sofort bezogen werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein riesiges Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Ganze gut verteilt auf ca. 83 m² Wohnfläche.

Das sicher absolute Highlight ist ihr persönlicher Anteil an den atemberaubenden Felsengärten, die eindrucksvoll in den Hang gebaut wurden. Diese außergewöhnliche Außenanlage vermittelt ein einzigartiges Ambiente und erweitert den Wohnraum um ein seltenes Stück Natur mitten in der Stadt. Hier kann man allein oder mit Freunden lange Sommerabende verbringen, grillen, in Ruhe ein Buch lesen oder einfach den Ausblick genießen.

Dieses Denkmalobjekt vereint Geschichte, Stil und Lebensqualität - ideal für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die aktuellen Nebenkosten und Rücklagen werden derzeit neu ermittelt.