112,17-2 - Immobilien kaufen in Passau 112,17-2

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Einheit Nr. 2), die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und bietet durch ihre solide Raumaufteilung und die begehrte Lage eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind.

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Einheit Nr. 2), die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und bietet durch ihre solide Raumaufteilung und die begehrte Lage eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind.

Eine installierte Weichwasseranlage verbessert zusätzlich die Wasserqualität. Highlights auf einen Blick: Exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (2. OG + Dachgeschoss) Ca. 58 m² Wohnfläche, erweitert auf ca. 77 m² Gesamtfläche Erstbezug 2017 Großzügige Terrasse mit Blick auf die Domgebäude Separate Wohnküche mit Essbereich Offener Wohnbereich mit besonderem Flair Schlafbereich auf der Galerie im Dachgeschoss Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche Fußbodenheizung in allen Räumen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Hausanbindung, gegen Aufpreis verfügbar Eigenes Kellerabteil Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Von der zentralen Eingangsdiele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss gewährleistet.

Morgens im neugestalteten privaten Hallenbad ein paar Runden drehen, Wellness und Sport pur! Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, rational aufgeteilt, im 2. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in Passau-Neustift steht zum Verkauf. Im Haus befindet sich ein komplett saniertes Hallenbad für die Hausgemeinschaft. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung, dieser befindet sich in der Martin-Seitz-Str.

Spannendes Investment für Anleger - 5 % degressive Afa - günstiges Kfw-Darlehen möglich! Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten in Passau-Neustift Gelungene 2 Zimmer-Wohnung mit großen Tageslichtbad, offenen Wohn.-Ess.- Kochbereich, zentraler Diele, geräumigen Schlafzimmer sowie geschützter Terrasse und vorgelagerten Privatgarten.

Oberhalb von Hals wurde eine große Triftsperre angelegt und das Triftwasser durch an einen heute noch vorhanden 115 Meter langen Tunnel geleitet. Heute ist der Stadtteil, welcher nur 2 km östlich der Altstadt von Passau liegt, ein malerischer Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Stromlänge und über den Bschüttpark und in der Folge durch den neu erbauten Fußgänger- und Fahrradtunnel durch den Georgsberg über die Hängebrücke in nur 5 Minuten in die Altstadt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Wärme-Rückgewinnungs-Pumpe Endenergieverbrauch:81,4 kWh(m²a) Effizienzklasse: C Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Carport: offener Carport für zwei PKW Grundstück: 630 m² Kaufpreis: 320.000, - €

Erdgeschoss - Windf. ca. 1,34 m² - Gast ca. 11,21 m² - Diele ca. 8,83 m² - Arbeiten ca. 13,10 m² - Kind ca. 11,93 m² - Ankl. ca. 9,26 m² - WC. ca. 1,78 m² - Logia ca. 1,73 m² - Eltern ca. 16,71 m² - Bad ca. 8,07 m² - Balkon ca. 3,60 m² (1/2 zur Wfl. 7,20 m²) --> Wfl: EG 87,47 m² Untergeschoss - Essdiele ca. 20,73 m² - Küche ca. 12,89 m² - Vorr. ca. 3,33 m² - WC ca. 1,40 m² - Wohnraum ca. 41,46 m² - Terrasse ca. 8,22 m² (1/4 zur Wfl. 32,88 m²?)

Objektart: Landwirtschaftliches Anwesen mit Nebengebäuden Baujahr: 2006 Wohnfläche: ca. 280 m² / Austragshaus 110 m² Etagen: 2 Zimmer gesamt: 11 davon Schlafzimmer: 9 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Erdwärme und Luftwärmepumpe, dass Haupthaus wird durchgehend mit Fußbodenheizung beheizt Endenergiebedarf: 29,61 kWh(m²a) Effizienzklasse: A+ Terrasse: 3 Pool:1, beheizt Mittels Luftwärmepumpe Garage/Carport: 2 / 2 Grundstück: ca. 67.910 m² Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken Bedachung: Ziegel Fenster/ Innentüren:Kunststoff, Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz,

In absoluter Bestlage von Passau - direkt in der Innenstadt - präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 2 Gehminuten zu erreichen ist, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Passauer Zentrums. VORZÜGE: + helle, freundliche Räume + große, sonnenverwöhnte Loggia + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + Aufzug + Dachsanierung im Jahr 2018/19 + teilweise Austausch Fenster RAUMAUFTEILUNG: Flur ca. 11,34 m² Kind 1 ca. 10,38 m² Kind 2 ca. 10,38 m² Eltern ca. 15,55 m² Wohnen, Essen ca. 33,87 m² Kochen ca. 7,96 m² Bad ca. 5,80 m² WC ca. 3,27 m² Abst. ca. 3,64 m² Loggia ca. 6,46 m² (1/2 zur Wfl. 12,92 m²) Gesamt: ca. 108,65 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

WG gerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad, Kochzeile, großer Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Passau Haidenhof-Süd Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 11.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Wert- und Ertragspotenzial. AUFTEILUNG: 10 Wohnungen zwischen 31 qm und 87 qm (2- und 3-Zimmer Wohnungen) VERMIETUNGSSTAND/MIETEINNAHMEN Alle 10 Wohnungen in der Liegenschaft sind vollständig vermietet. ZUSTAND 2016-2018 wurde das Objekt vollständig kernsaniert. Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation, Fenster, Türen und Böden, neuer Dachstuhl sowie des Aufbringen eines WDVS-Systems gehören zu den umfangreichen Sanierungen.

Hier finden Sie alle Infos zur Wohnung: Objektdaten: - Baujahr: 1972 - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1990-2018 - Wohnungen im gesamten Gebäude: 12 Infos zur Wohnung: - Wohnung Nr. 31 - Wohnfläche: ca. 83,51 m² - Hausgeld: 272,71 € monatlich Aufteilung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separatem WC Sonstiges: - Einbauschränke - Aufzug - Südbalkon - Gartenmitbenutzung - Schallschutzfenster (Kunststoff-ISO) - großer Kellerabteil (Nr. 31) mit Fenster - allgemeiner Fahrradraum - Trockenraum zur allgemeinen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31) im Kaufpreis enthalten - Hausmeisterservice - unrenoviert

Auch gerne per WhatsApp oder pe Mail unter info@immobilien-ratzinger.de Raumaufteilung Ganz kurz, sorry! OG: Diele, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Eßplatz, Schlafzimmer und 2 Balkone. Kellerabteil selbstverständlich.

Der Flur ist mit Sölnhofner Fliesen und Gewölbdecken verziert. In den Keller mit 2 Räumen, gelangt man über eine Treppe. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Parkett und Stuckdecken ausgestattet und man hat einen schönen Blick auf die Stadt. Im Obergeschoss ist eine große Wohnung mit ca. 140 Quadratmetern.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher optimal zur Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug vom Keller- bis ins...