Riesigen-garten - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Passau Riesigen-garten

Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Daher entstanden zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Sowie eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse, durch die Bauweise gibt es auch hier keine Dachschrägen und somit können alle Möbel gestellt werden. Über die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dort gelangen Sie in die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung.

Bei Stromausfällen sorgt eine automatische Notstromumschaltung für eine zuverlässige Stromversorgung. Das Objekt kann im schlüsselfertigen Zustand gekauft werden. Der Außenbereich (Garten, Hauszufahrt, 2 Balkone) kann Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Anfragen bitte an: renefroschauer@yahooo.de

Durch eine große Fensterfront nach Süden mit Schiebeelementen sowie den Einsatz von zusätzlichen Dachflächenfenstern wird der gesamte Bereich Kochen-Essen-Wohnen lichtdurchflutet. Lassen Sie auf dieser Ebene und von der vorgelagerten Terrasse den Blick schweifen durch Ihren Garten und auf die Stadt Passau. Bei passendem Wetter spitzen auch die Alpen leicht durch. Auf der gleichen Ebene befinden sich noch drei weitere Räume, nutzbar als Schlafräume, Gästezimmer, Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Apartment verfügt über einen Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von der Wohnung ist eine kleine, private Terrasse neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein - hier genießen Sie grüne Ruhe mitten in der Stadt. Eine ältere, aber gepflegte Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen den sofortigen Einzug.

Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein. Außenanlagen & Extras: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort. Ein weiteres Highlight ist das riesige Dachstudio! Hier können Sie ebenfalls Ihrer Kreativität freien lauf lassen und den zusätzlichen Platz ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben.

Büro DG: Wohnung Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000 Renovierung:2010 Wohnung 1.OG Wohnfläche: ca. 260 m² Gewerbefläche: ca. 240 m² Etagen: E + I + DG Zimmer gesamt: 13 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a) Effizienzklasse: E Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze Grundstück: 1.031 m² Kaufpreis: 690.000, - €

Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Garten der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für nur 30 € monatlich gemietet werden kann. Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung (Erdgas schwer) beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.

Der erste Stock ist das Herzstück des Hauses, wo sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem hell gestalteten Kachelofen und eine moderne Küche befinden. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse sowie in den Garten. Der bereits ansprechend gestaltete Garten ist bepflanzt und bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zudem ermöglicht das Erdgeschoss den Zugang zum Garten. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und Parkett ausgestattet, die dem Haus ein elegantes Ambiente verleihen.

287 m² Aufteilung Wohnung: - Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Schwimmbad mit Sauna, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC Gemeinschaftsräume Untergeschoss: - Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil Sonstige Infos: - In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt - Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden - Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor) - Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten - Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²) - Teilkeller, da Hanghaus - Schwimmbad/Sauna - Büronutzung möglich - Sondernutzungsrecht für Gartenanteil

Das Wohnzimmer hat zusätzlich auch noch einen Eingang vom Flur. Vom Wohnzimmer gibt es einen ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse und den Garten. So wandert Ihr Wohnzimmer im Sommer nach Draußen. Im OG sind laut Plan 3 Räume untergebracht, das 19,8 m² große Schlafzimmer mit Balkon und zwei über 12 m² große Kinderzimmer. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern wurde nie errichtet.

Daher entstanden zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten, eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten. Sowie eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse, durch die Bauweise gibt es auch hier keine Dachschrägen und somit können alle Möbel gestellt werden. Über die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von dort gelangen Sie in die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung.

Hier wäre es auch möglich, diesen als weiteren Wohnraum auszubauen. Ein historisches Haus mit einem schönen Garten, mit viel Platz und Blick auf die Donau, lädt Sie zum Entspannen ein! Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen schon bald dieses Objekt vorstellen zu dürfen!

Das EG ist geräumig und offen gestaltet. HighLight sicher die neue Küche sowie der Zugang zum schönen Garten bzw. Südterrasse mit Whirlpool, offenem Außen-Kamin und Sonnenschutz. Im OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein absolut neue und sehr schön gestaltetes, großzügiges Badezimmer (Dusche 120 x 120 cm, Badewanne, DoppelWB, Fußbodenheizung uvm.

Vervollständigt wird dieses Objekt durch vier Kellerräume, ein große Doppelgarage, einen Geräteraum, ein Gartenhaus und den herrlichen Garten.

Ein Balkon und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein. Ebenfalls finden Sie einen großen Garten zur Entspannung. Ein Gartenhaus steht ebenfalls mit ausreichend Platz zur Verfügung. 2022 wurde zwei elektrische Garagentore eingebaut. 2020 wurde die Dusche im EG und die Dachrinnen erneuert, der Kamin wurde saniert.

Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 300 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Gastherme im Keller (2012) Die ebenerdige Wohnung mit 2 Eingänge und einer großen Sonnenterrasse/Loggia mit direkt angrenzenden kleinen Garten befindet sich in absoluter - zentraler- Best-Lage von Passau (alles fußläufig erreichbar) - aber trotzdem sehr ruhig und grün. Eine OASE inmitten der City! Eine eigene GARAGE (direkt am Haus) kann ebenfalls mit erworben werden. €15.000.-- Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und dann als WG vermietet.

- Kellergeschoss bewohnbar
- neue Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Bad mit Badewanne und WC
- Sauna im Aussenbereich
- 7 Zimmer perfekt für jede Familie