Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Passau Haidenhof Süd. Wer hier wohnt hat kurze Wege zu Einkaufen, Schulen aller Art, Kindergarten, UNI, Klinik, Sport und Freizeit. Man ist schnell in der Innenstadt, wer nicht mit dem Auto fahren will findet in sehr kurzer Entfernung eine Bushaltestelle. Aber auch auf der A 3 ist man in nur 2 Autominuten.
Ausstattung: - Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr: 1998, Fensterbänke innen: Naturstein, außen: Blech
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme wurde im Jahre 2023 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Innentüren: Vollholz - Füllungstüren, Ganzglastüren, Flügeltüren teilweise mit Glasfüllungen, hochwertige Beschläge, Holzzargen
- Treppen: Kellertreppe: Beton, Geschosstreppe: Holzkonstruktion (Eiche), Holzgeländer, Treppe zum DG: Holzkonstruktion (Eiche) Holzgeländer
- Haustür: 2018 neu
Wohnung EG + Kaminzimmer UG: ca. 143 m²
Wohn-/Essbereich mit verglastem Balkon, Küche mit Terrasse, Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, WC, Kaminzimmer + Terrasse und Pergola.
Frei nach Vereinbarung.
Wohnung OG: ca. 79 m²
Wohn-/Essbereich mit verglastem Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad/WC. Diese Wohnung ist vermietet.
Appartement OG: ca. 30 m²
Wohn-/Schlafraum, Küche, Dusche/WC. Die Einheit ist frei.
Wohnung DG: ca. 52 m²
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Dusche/WC. Diese Wohnung ist vermietet.
Grundstück:
1.129 m². Das Grundstück ist angelegt. Zur Straße wurde eine Gabionen-Mauer errichtet. Die Terrassen sind überwiegend aufwendig mit Granitstein angelegt. Der Hauszugang und auch die Garagenzufahrt sind befestigt. Vor der Küche der Wohnung im EG gibt es eine Terrassenüberdachung: Stahlkonstruktion mit Glas. Vom Kaminzimmer im UG aus begehbar eine weitere Terrasse mit Holzpergola mit Granittisch.
Garagen:
Doppelgarage am Haus angebaut. Die elektrischen Tore dieser Garage wurden im Jahre 2021 erneuert. Zusätzliche Einzelgarage.
Sonstiges: Zusätzliches Baurecht:
Im Garten kann ein Einfamilienhaus errichtet werden. Dazu liegt dem Eigentümer eine genehmigte Bauvoranfrage vor für ein Haus mit zwei Vollgeschossen und den Ausmaßen von ca. 12 x 10 m².
Vermietung:
Folgende Wohnungen sind vermietet:
OG: Kaltmiete 445,- €
DG: Kaltmiete 350,- €
Die Wohnung im EG und das Appartement im OG sind frei nach Vereinbarung.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:199,14 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: F
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis:940.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.89, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zur Realschule: 1.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 2.19, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.51
Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
