Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Haidenhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und auch an die Autobahn A3. Der Busverkehr wird über die Stadtwerke Passau abgewickelt und fährt in einem regelmäßigem Turnus.
Des Weiteren bietet der Stadtteil ein ausgeprägtes Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, Schulen, erholsame Sport- und Freizeitanlagen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Ausstattung: Das Grundstück:
- ca.: 2303 m²
Das Büro
- flexible Raumeinteilung möglich
- Natursteinböden
- Verbindung zwischen Haupthaus und Büroflächen
- Gasheizung
Das Wohnhaus
- große und helle Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Natursteinböden
- Sichtdachstuhl in weiß
- runde Eckbadewanne mit Whirlpool
- abgetrennte Toilette und Dusche im Bad
- Waschtisch mit Einbauschrank (Hochglanzlack)
- Sauna mit Ruhebereich
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- lichtdurchfluteter Flur mit weitläufiger Glasüberdachung
- ruhiger Innenhof mit Springbrunnen, gemauertem Grillplatz und Markise
- große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
- großzügige Gartenlaube für Grillplatz und Anschluss für Whirlpool
- großer sonniger und offener Wohnbereich angegliedert an Wintergarten und gemütlicher Sitzecke
- Einbauküche mit Hochglanzlack, Natursteinplatte und Grillplatte
- zweiseitig verglaster Kaminofen als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich
- Hallenbad mit Austritt in den Innenhof, angeschlossen an das großzügige Bad mit Whirlpool und Sauna
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und gemütlicher Terrasse im zugehörigen Innenhof
- ca. 63 m² großer Fitnessraum im Souterrain ohne Geräte
- Doppelgarage
Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
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Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 1.087,00 m², Gesamtfläche: 937,00 m², Bürofläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt.
