Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Passau, einer Stadt, die durch ihre einzigartige Lage an der Mündung von Donau, Inn und Ilz im Herzen Bayerns besticht. Diese historische Stadt ist nicht nur für ihre malerische Altstadt und ihre barocken Bauwerke bekannt, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine beeindruckende landschaftliche Kulisse.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Passau bietet eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter die berühmte Veste Oberhaus, den Dom St. Stephan mit seiner beeindruckenden barocken Fassade und das historische Rathaus am Rathausplatz. Die charmanten Gassen der Altstadt laden zu einem Spaziergang ein und bieten zahlreiche Boutiquen, Galerien und Kunsthandwerksläden.
Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob eine Bootsfahrt auf der Donau, eine Wanderung entlang des malerischen Donauufers oder eine Fahrradtour durch das idyllische Donautal - Passau bietet für Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden und zu genießen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Passau auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A3 verbindet Passau mit Regensburg und München, während der Bahnhof Passau eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Passau ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen und Genießen. Die einzigartige Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil macht diese Stadt zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und Ihren Wohntraum in Passau zu verwirklichen.
Objekt: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, eingebettet in eine bezaubernde Kulisse mit Blick auf die majestätische Donau. Diese Wohnung präsentiert eine großzügige Wohnfläche von 77,99 Quadratmetern, die durch eine geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit echtem Parkett ausgelegt ist, der auch reichlich Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich ein Büro mit separatem Zugang vom Wohnzimmer aus, perfekt für flexibles Arbeiten im eigenen Zuhause.
Entspannen Sie auf dem Balkon und lassen Sie Ihren Blick über die Donau schweifen. Das Ambiente des Wohnbereichs wird durch echtes Holzparkett und stilvolle Fliesen im Eingangsbereich unterstrichen.
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit hochwertigem Korkboden, ein Büro neben dem Wohnzimmer sowie einen Abstellraum.
Die Küche ist bereits vorhanden und bietet mit ihren Fliesen Raum für individuelle Gestaltung. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Kücheneinrichtung.
Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Kellerraum und einen Fahrradraum geboten.
Die Wohnung wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, jedoch ist in naher Zukunft eine Umstellung auf eine moderne Pelletheizung geplant, was nicht nur umweltfreundlicher, sondern auch kosteneffizienter ist. Die Kosten für die Pelletheizung wurden bereits von der bisherigen Eigentümergemeinschaft übernommen.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz davor. Das Baujahr der Immobilie ist 1994, wobei Fenster und Rollos ebenfalls aus diesem Jahr stammen.
Diese Wohnung verspricht ein komfortables und modernes Wohngefühl an einem attraktiven Standort mit Blick auf die Donau. Die bisherige Kaltmiete betrug 750€, zuzüglich einer Garage für 50€. Jetzt haben Sie die Gelegenheit, dieses Juwel zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Sonstiges: Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
