Neu in Osnabrück

Auch die Anbindung in die Osnabrücker Stadt und an das Autobahnnetzwerk ist ausgezeichnet. Sie sehen also, der Standort der Immobilie ist ideal für die Schaffung von neuem Wohnraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns. Rufen Sie an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.

Auch die Anbindung in die Osnabrücker Stadt und an das Autobahnnetzwerk ist ausgezeichnet. Sie sehen also, der Standort der Immobilie ist ideal für die Schaffung von neuem Wohnraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns. Rufen Sie an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.

Auch die Anbindung in die Osnabrücker Stadt und an das Autobahnnetzwerk ist ausgezeichnet. Sie sehen also, der Standort der Immobilie ist ideal für die Schaffung von neuem Wohnraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns. Rufen Sie an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin.

Gewerbeeinheit mit insgesamt ca.236 m² Gewerbenutzfläche (vermietet) Wohnteil mit insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche (voll vermietet) ca. 6-8 Wohnungen vermietete Fläche gesamt: ca. 563 m² Mieteinnahmen (kalt): ca. 60.000,00 Euro/ Jahr bei Vollbelegung günstiger Erbbauzins: ca. 1.460,00 Euro pro Jahr Restlaufzeit Erbbaurecht: noch 70 Jahre Vollsanierung Ende der 90er Jahre Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung inkl. Verrohrung und der Heizkörper Heizungsbrenner inkl. Pufferspeicher neu in 2018 + 2 PKW-Stellplätze Objekt: Historisches Gebäude mit Gewerbeeinheit in Osnabrücker Top-Innenstadtlage! Ein Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Mischnutzung oder auch ausschließlicher Nutzung zu Wohnzwecken als attraktives Renditeobjekt!

Diese Räume sind auf den Grundmauern des ursprünglichen Hauses aufgebaut worden. Das sehr große Wohnzimmer, das sich an den Flur anschließt, ist 2009 neu angebaut worden. Dieser Teil ist nicht unterkellert. Durch die große Fensterfront zur Terrasse und Garten fällt viel Licht in das mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnzimmer.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe, wahlweise im Erdgeschoss (mit Terrasse und kleinem Gartenanteil) oder im 1. OG (mit Balkon), könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Nur ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt entstehen in den Klausegärten zwei moderne Mehrfamilienhäuser im KfW-55-Standard. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer werden Sie überzeugen.

Beheizt wird Sie durch eine Gasheizung, die 2019 neu eingebaut wurde. Es wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Monaten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: - neue Steigleitungen - Abwasserrohre - Elektrik - Bodenbeläge & Malerarbeiten - neue Bäder Durch eine private Einfahrt, gelangen Sie zum Hauseingang.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - ruhige Lage - renoviert - Garten - Teilkeller - Eigentumsgrundstück Renovierungen: - Wohnräume geöffnet - Badezimmer renoviert - Kalt- und Warmwasserleitungen getauscht - Abwasserleitungen (Küche, Badezimmer) getauscht - Heizungsrohre und Heizkörper getauscht - Malerarbeiten - Fenster teilweise getauscht - Innentüren und Zargen getauscht - Bodenbeläge neu - Treppe aufgearbeitet - Hauseingangstür, Terrassentür neu - Hauptzuleitungen, Zählerkästen, Unterverteilungen, Schutzschalter und Sicherungen neu - Stromleitungen neu - Dachrinnen und Fallrohre neu - Windfedern an den Giebeln neu - Schindeln teilweise neu - Hofauffahrt und Terrasse neu gepflastert Objekt: Lassen Sie sich vom charmanten Charakter des Hauses überzeugen.

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem 470 m² großen Eigentumsgrundstück. Zu dem Haus gehört 2 Stellplätze, mehrere Terrassen. Es hat Iso-Verglasung und eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 Das Haus ist derzeit nicht vermietet und wird kurzfristig freigestellt. Energieausweis vom 27.10.2020 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Gebäude: 114,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Raumaufteilung: Raumaufteilung EG: Flur, Vollbad mit Eckbadewanne (2020), Duschbad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Geprägt wird sie von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnung im Obergeschoss wurde teilrenoviert. Zu den Renovierungsmaßnahmen zählen neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Neue Fenster sind 2019 verbaut worden. Geheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung (2014). Auf ca. 105 qm hält das Obergeschoss einiges für Sie bereit.

Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: -Neue Fußböden (Laminat, Fliesen) -Neue Bäder -Neue Türen inkl. Außentüren -Malerarbeiten -Fassade wurde neu verputzt und gestrichen -Neue Fenster - Neue Terrasse - Teilweise neue Wasserleitung - Neue Elektrik Das Innere des Objekts bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88 m² - verteilt auf zwei Ebenen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Giebelbalkon mit unverbaubarem Weitblick auf die Katharinenkirche in der Innenstadt. Die große Loggia ist über das Schlafzimmer zu erreichen und verfügt über eine Markise mit neuer Bespannung, die im Sommer ausreichend Schatten spendet. Ca. im Jahre 2018 wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Elektrik (E-Check-Zertifikat), Leitungen im Bad und fast alle Heizkörper von Fachfirmen aus der Region erneuert.

Richten Sie hier zum Beispiel eine Garderobe ein. Über den Flur gelangen Sie zu allen Räumen. Zunächst kommen Sie jedoch zum Wohnzimmer, das schon bald der neue Lebensmittelpunkt Ihrer Familie sein wird. In der großzügigen Küche haben Sie genug Platz, um eine Essecke einzurichten. Außerdem gelangen Sie von hier auf den Balkon.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben Provision: Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: + Heizungsanlage 2018 erneuert + Eingangstür erneuert + alle Facettentüren innen erneuert + Bad wurde komplett renoviert + Fenster im Wohnzimmer 2017 erneuert / restliche Fenster von 1980 + Fliesen im Flur neu verlegt Zusatzinformationen: + 25m² großer Keller mit zusätzlichem Fahrradkeller + Überdachter Balkon + Fenster mit Jalousinen Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen.

Wir möchten Ihre Wünsche so umsetzen, dass Sie sich von Anfang an und auf Dauer in Ihrem Haus wohlfühlen. Deshalb ist die Beratung so wichtig und darum nehmen wir uns richtig Zeit für Sie. Das neue OKAL Ausstattungszentrum bei Hahn bietet alles, was Ihr Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause macht. Ob modern oder klassisch, stylisch, elegant, schlicht oder luxuriös - wir haben für jeden Bauherrenwunsch die richtige Ausstattung.