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Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie liegt im idyllischen Osnabrück, bietet eine attraktive Lage, die sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten gewährleistet.
Das Haus befindet sich in einem ansprechenden Stadtteil von Osnabrück, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Osnabrück selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte, die modernen Lebensstil und Traditionen auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Stadt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut, was die Erkundung der Umgebung und längere Reisen erleichtert.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Möglichkeit, alle Besorgungen bequem in der Nähe zu erledigen, macht die Lage besonders attraktiv für den täglichen Bedarf.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, da Schulen und Kindergärten in der Umgebung leicht erreichbar sind. Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen bieten eine solide Grundlage für eine optimale Entwicklung der jüngsten Bewohner.
Naturliebhaber kommen in dieser Gegend besonders auf ihre Kosten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Natur sorgt für eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe.
Osnabrück verfügt über ein breites kulturelles Angebot, von Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungsorten für Live-Musik. Die Kulturinteressierten unter den Bewohnern werden hier zahlreiche Möglichkeiten finden, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten machen diese Lage zu einem attraktiven Ort zum Leben und Wohnen.
Ausstattung: - Terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Keller
- Garage/ Stellplatz
- Aktuell vermietet
- Teilsaniert
- neues Dach
- Fassade gedämmt und neue gestrichen
- 2-fach/ 3-fach-Kunststofffenster
Objekt: Willkommen bei diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von ca. 600 m². Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur und wurde kontinuierlich renoviert und instand gehalten.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über 5 Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 100 m² bietet ebenfalls 5 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Hier können Sie den Komfort einer klassischen Wohnung genießen.
Die charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 90 m² verfügt über 4 Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese Etage bietet eine gemütliche Atmosphäre und eine wunderbare Aussicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie einen Trockenraum, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Der Keller wurde komplett renoviert und neu gefliest, was für eine ansprechende und gepflegte Umgebung sorgt.
In den letzten Jahren wurde das Haus sorgfältig renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurden Teilsanierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Etagen-Heizungen. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert: Die 3-fach-Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses im Jahr 2022 und die 2-fach-Kunststofffenster auf der Vorderseite im Jahr 2011. Das Dach erhielt 2011 neue Dachpfannen und die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Die Bäder wurden 2017, 2021 und 2022 renoviert, um zeitgemäßen Komfort zu bieten.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 30.600 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit seinen drei gut ausgestatteten Wohneinheiten, kontinuierlichen Renovierungen und attraktiven Mieteinnahmen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen. Die klassische Architektur, die modernen Annehmlichkeiten und die begehrte Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor ***
Stichworte: vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
