3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Oldenburg 3-2-1-sitzgarnitur

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Energetische Hinweise: - Fenster mit 2-fach-Verglasung (teilw. Holz und teilw. Kunststoff) - Flachdach - Gas-Brennwerttechnik aus 2015 Der Bungalow ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Maklerprovision 3,57% inkl.

Sie betreten das Objekt über eine Außentreppe und stehen im großzügigen Empfangsbereich. Von hier gehen jeweils an den Seiten je 2 Büroräume ab, zwei davon bieten die Möglichkeit auf einen vorgelagerten Balkon zu gelangen, im hinteren Bereich mittig befindet sich ein schöner Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die untere Ebene.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2010 wurden alle Fenster im 2. Obergeschoss erneuert, 2015 die Fenster im 1. Obergeschoss sowie das Flachdach komplett ersetzt. 2017 erfolgte die Erneuerung der Eingangstür sowie der gesamten Verglasung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation überarbeitet, inklusive einer neuen Verkabelung und Schaltschränken im Kellerbereich. 2022 wurde die große Gewerbeeinheit umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fenster.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2010 wurden alle Fenster im 2. Obergeschoss erneuert, 2015 die Fenster im 1. Obergeschoss sowie das Flachdach komplett ersetzt. 2017 erfolgte die Erneuerung der Eingangstür sowie der gesamten Verglasung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation überarbeitet, inklusive einer neuen Verkabelung und Schaltschränken im Kellerbereich. 2022 wurde die große Gewerbeeinheit umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fenster.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 653 m² großem Grundstück in einer der begehrtesten Lagen in Oldenburg im zentrumsnahen Haareneschviertel. Die 8 Wohnungen bieten jeweils 2 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon und verteilen sich auf drei Etagen. Hinzu kommen fünf Stellplätze, ein Vollkeller und ein nicht ausgebauter Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 428 m², die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 70 m².

eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Aufteilung der Wohnungen: .2 Erdgeschosswohnungen mit je 3 Zimmern, Terrasse & Garten .2 Obergeschosswohnungen mit je 3 Zimmern & großzügigem Balkon .2 Penthouse-Wohnungen (1x 3-Zimmer, 1x 2-Zimmer) mit weitläufigen Dachterrassen Alle Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen, Gäste-WC, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Boden- und Sanitärausstattungen.

Aufteilung & Flächen Jedes der beiden Häuser umfasst: - 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Wohnflächen je Haus: ca. 260,64?m², gesamt: ca. 521,28?m² Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch): - Wohnung 1 (EG): 45,73?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 2 (EG): 48,53?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 3 (OG): 48,96?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum - Wohnung 4 (OG): 48,96?

Wohnen auf höchstem Niveau: * das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar * Großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hochwertigen Oberflächen * Stilvoll renovierte Badezimmer * Praktische Extras: Teilkeller, Werkstatt, Abstellräume + 2 Garagen * der Hof ist gepflastert und bietet ausreichend Platz für 2 weitere Pkw-Stellplätze * der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein

Sichern Sie sich noch heute das N-Bank Förderdarlehen mit 0% Zinsen bei einer Zinsbindung von 30 Jahren mit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 32.070 € p.a. (festgeschrieben für 3 Jahre, möbliert).

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, Bad und Flur, sowie im hinteren Hausbereich ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellbereich. Das Obergeschoss wird nicht bewohnt, hier befinden sich 2 weitere Räume und ein WC mit Waschgelegenheit. Das Objekt befindet sich im EG in einem gepflegten Zustand, das Haus selbst ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Ein Vorratskellerraum befindet sich wie für ein Siedlungshaus aus den Jahren unter dem Flur mit separater Treppe.

Aufteilung & Ausstattung: Die größere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet 3 Zimmer, was sie ideal für eine kleine Familie oder ein Paar macht. Die kleinere Wohneinheit ist ca. 40 m² groß und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, sodass sie sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.

Ein gemeinschaftliches Abstellgebäude für Fahrräder sowie Mülltonnen wird zudem aufgestellt. Alle Wohnungen erhalten 2 Zimmer und werden zwischen 54,59 m² und 63,76 m² groß sein.

Objekt * freistehendes Einfamilienhaus in Oldenburg-Bürgerfelde * ca. 635 m² Grundstück * ca. 160 m² Wohnfläche * zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss - ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder * ruhige Sackgassenlage mit privater Zufahrt Aufteilung Erdgeschoss * Wohnzimmer mit Küche mit Essbereich (40,51 m²) * Schlafzimmer (12,07 m²) * Arbeitszimmer (12,53 m²) * Badezimmer (8,40 m²) * Gäste-WC (1,40 m²) * Flur (14,53 m²) * Diele (2,26 m²) * Garage 1 (18,50 m²) * Garage 2 (18,34 m²) Dachgeschoss (zwei Wohneinheiten) * Wohnen | Schlafen links (25,27 m²) * Ankleide (2,36 m²) * Bad (3,60 m²) * Wohnen | Schlafen rechts (22,18 m²) * Küche (5,17 m²) * Bad (4,14 m²) * Flur gesamt (ca. 7,83 m²) Kellergeschoss * Kellerraum 1 (15,42 m²) * Kellerraum 2 (10,39 m²) *Heizungsraum (3,75 m²)

Die hintere Gartenfläche wird geebnet und als Rasenfläche angelegt. Raumaufteilung Erdgeschoss Schlafen Wohnzimmer Küche Bad Heizungsraum Obergeschoss 2 oder 3 x Schlafen Duschbad Flur

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie zu einer sehr schön angelegten, sonnigen 27 m² großen Süd-West-Terrasse und zum gut geschnittenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 522m². Im Dachgeschoss befinden sich auf 67m² noch einmal 3 weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Durch die Ausstattung im Dachgeschoss bietet das Haus die Möglichkeit, die 3 Zimmer-Wohnung separat, z. B. für generationenübergreifendes Wohnen zu nutzen.

Die sorgfältig geplante Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett nach KFW-70 Standard kernsaniert (alle Gewerke) und zeichnet sich durch eine offene und klare Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche: Wohnung 1 = ca. 58,29 m², Wohnung 2 = ca. 67,67 m². Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 1.OG, mit zwei weiteren gepflegten Wohneinheiten und angrenzenden Dachterrassen, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 3 = 52,58 m² und Wohnung 4 = 59,29 m².

Von den drei Gewerbeeinheiten bleibt die Fläche im Erdgeschoss langfristig vermietet. Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss werden spätestens zum 01.06.2026 frei. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister, Büros oder Praxen und eröffnen attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Insgesamt befinden sich in den Gebäuden 10 Mieteinheiten mit insgesamt ca. 1.149 m² vermietbarer Fläche auf jeweils 4 Etagen. Davon sind 3 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 621 m² als Büro-/Gewerbeflächen vermietet. Die weiteren 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m² sind als Wohnungen vermietet. /// GEPLANTE JÄHRLICHE MIETEINNAHMEN: CA. 138.500 EURO Die monatlichen Mieteinnahmen (geplant ab 08.2025) belaufen sich auf ca. 11.545 Euro für beide Häuser, also ca. 138.500 Euro Mieteinnahmen im Jahr.

Momentan verfügt die Immobilie über ca. 103m² Wohnfläche, verteilt über folgende Räumlichkeiten: - Flur 1 (Windfang); - Wohnzimmer; - Küche; - 3 Schlafzimmer (Arbeitszimmer); - Badezimmer; - Arbeitszimmer; - Flur 2; - WC; - Wintergarten; - 2 Terrassen; - Geräumige Doppelgarage. Die Möglichkeit besteht diesen Bungalow durch ein neues Dach aufzustocken!!

Anlageobjekt mit 3 Einheiten in zentraler Lage. Das Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Hochparterre des Vorderhauses, einer Dachgeschoss Wohnung im Vorderhaus sowie einer Einliegerwohnung im Anbau. Alle 3 Einheiten verfügen über separate Eingangsbereiche.