In gefragter Wohnlage von Oldenburg (Gemarkung Ohmstede) entsteht dieses durchdachte Neubauprojekt bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die Häuser werden auf einem 1.182?m² großen Grundstück errichtet und bieten insgesamt 10 moderne, kompakt geschnittene Wohnungen mit hoher Vermietbarkeit. Das Projekt wird im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung realisiert und erfüllt somit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Aufteilung & Flächen
Jedes der beiden Häuser umfasst:
- 5 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnflächen je Haus: ca. 260,64?m², gesamt: ca. 521,28?m²
Wohnungsgrößen und Aufteilung (Haus 1 exemplarisch):
- Wohnung 1 (EG): 45,73?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 2 (EG): 48,53?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 3 (OG): 48,96?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 4 (OG): 48,96?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Abstellraum
- Wohnung 5 (DG): 68,47?m² - Wohnen/Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, HWR, Dachterrasse
Haus 2 ist baugleich mit identischer Wohnflächenverteilung. Zum Projekt gehören 4 Stellplätze auf dem Grundstück.
Wirtschaftlichkeit & Mieterträge
Die solide Planung sowie die kompakte, gut vermietbare Wohnstruktur ermöglichen attraktive Erträge:
- Kaltmiete (konservativ kalkuliert): 16?€/m²
- Prognostizierte Jahreskaltmiete Wohneinheiten: ca. 100.085,76?€
- Stellplatzmiete (4 Plätze): ca. 2.400?€ p.a.
- Einnahmen Strom (PV-Anlage): ca. 6.000?€ p.a.
Gesamtertrag im 1. Jahr: ca. 108.485,76?€
Gesamtertrag in 10 Jahren: ca. 1.187.888,00 €
Bei vollständiger Vermietung und unter Berücksichtigung der aktuellen Mietkalkulation ergibt sich eine mögliche Eigenkapitalrendite von bis zu 206?% innerhalb von 10 Jahren.
Nachhaltigkeit & steuerliche Förderung
KfW 40 + QNG-Zertifizierung
Durch den Bau im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung wird das Projekt förderfähig über die KfW-Programme für klimafreundlichen Neubau (KFN) - inklusive zinsvergünstigter Darlehen. Die QNG-Zertifizierung garantiert darüber hinaus hohe Qualitäts-, Gesundheits- und Nachhaltigkeitsstandards.
Sonder-AfA (5?%)
Investoren profitieren zusätzlich von der Sonderabschreibung nach §?7b EStG:
5?% Sonder-AfA pro Jahr über 4 Jahre zusätzlich zur 5% degressiven AfA.
Dies ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und verbessert die Kapitalrendite deutlich in den ersten Nutzungsjahren.
Verkaufsoptionen & Preis
Das Objekt wird ausschließlich mit Baubindung veräußert. Folgende Erwerbsoptionen bestehen:
- Erwerb des gesamten Projekts (beide Häuser + Grundstück)
- Erwerb eines einzelnen Hauses - eine Grundstücksteilung wird in diesem Fall vorgenommen
Baugrundstück: 475.000,00 €
Baukosten: 2.085.000,00 €
Gesamtpreis: 2.560.000?€
Eine detaillierte Kalkulation sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Fazit - Ihre Investition in nachhaltiges Wohnen
Dieses Neubauprojekt kombiniert zukunftsfähiges Bauen, kompakte Wohnformen und attraktive Renditen. Die energetische Bauweise, die steuerlichen Vorteile durch Sonder-AfA und die solide Mieterwartung bieten Investoren eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und nachhaltiges Investment in einer der wachstumsstärksten Städte Niedersachsens.
