Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In solider Massivbauweise errichtet und in sehr gutem Zustand, umfasst es insgesamt fünf Einheiten: zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen.
Die beiden Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Jede Einheit, ob Wohnen oder Gewerbe, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Fußbodenheizung, Markenbäder sowie Balkone und Terrassen schaffen ein angenehmes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, das ab dem 01.11. frei wird und sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung anbietet.
Von den drei Gewerbeeinheiten bleibt die Fläche im Erdgeschoss langfristig vermietet. Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss werden spätestens zum 01.06.2026 frei. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister, Büros oder Praxen und eröffnen attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Das Grundstück überzeugt mit begrünten Flächen, gepflasterten Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Für die nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Erdwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp sowie ein 13,5 kW Pufferspeicher. Dies reduziert die Betriebskosten erheblich und steigert die Attraktivität der Immobilie. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit für Gewerbe und Kunden.
Durch die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine wertbeständige Investition dar. Besonders interessant: Das Penthouse ist ab 01.11. frei, die beiden Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss spätestens zum 01.06.2026. Damit bietet das Haus vielseitige Nutzungsperspektiven und langfristige Wertstabilität.
