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Die Bebauung umfasst drei Liegenschaften: ein bestehendes Einfamilienhaus, ein bestehendes Zweifamilienhaus sowie ein weiteres Bestandsgebäude, das perspektivisch als separater Bauplatz zur Nachverdichtung dient. Hinzu kommen zwei Garagen und zwei separate Stellplätze. Baujahre der einzelnen Gebäude: Vorderhaus (Einfamilienhaus): Baujahr 1973 Seitengebäude (Zweifamilienhaus): Baujahr ca. 1932 Rückgebäude (perspektivischer Bauplatz): Baujahr ca. 1932 Es besteht großes Potenzial zur Entwicklung des Grundstücks gemäß §34 (2) BauGB (Orientierung an der Nachbarbebauung), vorbehaltlich Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Die Wohnung ist zum 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Wohnung und Garage sind dabei separat an unterschiedliche Mieter vermietet, wodurch die Einnahmen zusätzlich diversifiziert werden. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die auf einen sofortigen Cashflow sowie langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern sowie dem Wald bietet einen hohen Freizeitwert. Eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

Das separate Nebengebäude mit einer Grundfläche von 106 m² eröffnet weitere Optionen: von einer zusätzlichen Wohneinheit über repräsentative Büroflächen bis hin zu einem Atelier für kreative Entfaltung. Eine großzügige Werkstatt und eine Garage runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab.

Auf rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, stehen insgesamt neun Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Balkonen zur Verfügung. Das 461 m² große Grundstück mit den zwei Garagen, rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch sämtliche Wohnungen. Edle Granitböden, massives Parkett sowie moderne Designerbodenbeläge schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch reichlich praktischen Stauraum: Ein eigener Wohnungskeller bietet Platz für nicht alltägliche Dinge, während ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner bereitsteht. Komfortabel für Ihr Auto: Die Anmietung einer eigenen Garage ist optional möglich und erspart Ihnen die abendliche Parkplatzsuche. Eine rundum stimmige Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer Wohlfühlatmosphäre verbindet!

Ferner befinden sich auf dem Grundstück zusätzlich noch eine großzügige Überdachung für z.B. Landmaschinen und zahlreiche Abstell- / Nebenräume (teilweise ähnlich wie Garagen). Der vordere, zur Straße gelegene Teil des Grundstücks ist "Teil einer Gesamtanlage", sodass hier das Orts- bzw. Straßenbild zu wahren ist - gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Informationen zur Verfügung.

Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Kellerflächen mit ca. 59 m² Nutzfläche, ein separates Werkstattgebäude mit ca. 27 m² Fläche, eine Garage sowie weitere Nebenflächen auf dem Grundstück. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, Abstellflächen sowie einen Windfang.

Gästezimmer (teilweise als Durchgangszimmer) * Tageslichtduschbad * Flur Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert. Zusätzlich zur vorhandenen Garage bietet das Grundstück im Hofbereich eine überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: hoher Wohnkomfort im Neubaustandard, Wohnessbereich als Kommunikationsraum zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche (bulthaup), Tageslicht-Wannenbad En-Suite zum Schlafzimmer, separates Tageslichtduschbad En-Suite zum zweiten Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss auf der Etage im Hauswirtschaftsraum, hohe Decken und Türen im Studiocharakter, wandintegrierte Einbauschränke, Eichenholzparkett im Schlafräumen, Betonboden in den Wohnräumen, und Sichtbetonwand in den Wohnräumen, Design-Feinsteinfliesen in den sanitären Einrichtungen, Fußbodenheizung - Fernwärme KfW 55- Standard, Dreifachvergaste Wärmeschutzfenster, XL-Terrasse mit Markise und Abstellraum, optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, ideale Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kitas vor Ort. Selbstverständlich stehen 2 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Ca. 15 min zur EZB - Osthafen FFM mit dem Auto, den öffentlichen oder mit dem Fahrrad entlang des Mains. Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, eine kleine Familie oder Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die ca. 2018 erneuert wurde. Selbstverständlich steht eine Garage mit großem Freistellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie, welche Wert auf standnahes Wohnen in Naturnähe schätzen.

Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Top Wohnungen und großem Grundstück in toller Lage von Offenbach-Bürgel Im Überblick: - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler - insgesamt 9 Wohnungen (alle mit Balkon), 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen - aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 88.020,- EUR inkl. Garagen/Stellplätze - umfangreich und fortlaufend hochwertige Investitionen getätigt - alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - Bebauung in zweiter Reihe denkbar Bebauung nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung) Wohnfläche: ca. 588 m² zzgl.

Auch diese Einheit verfügt über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen kleinen Balkon. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 744 EUR monatlich, davon entfallen 50 EUR auf die Garage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss wurde teilweise (74 m²) ursprünglich gewerblich genutzt, eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Neben den drei zugeordneten Kellerräumen für die Mieter steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Top Wohnungen und großem Grundstück in toller Lage von Offenbach-Bürgel Im Überblick: - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler - insgesamt 9 Wohnungen (alle mit Balkon), 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen - aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 88.020,- EUR inkl. Garagen/Stellplätze - umfangreich und fortlaufend hochwertige Investitionen getätigt - alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand - sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential - Bebauung in zweiter Reihe denkbar Bebauung nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung) Wohnfläche: ca. 588 m² zzgl.

Ein Ausbau ist möglich und eröffnet die Chance, weitere Wohnfläche zu schaffen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück, das ebenfalls erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise für die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einer weiteren Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und stellt einen echten Mehrwert dar - besonders für Familien. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stellmöglichkeiten, z. B. Garage oder Carport / Außenstellplatz. "Nach einer Einzugsrenovierung schaffen Sie sich einen Wohnraum, der perfekt zu Ihren Wünschen passt." Aktuell liegt uns kein Energieausweis vor, jedoch wurde dieser bereits beantragt.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Hobbyraum und eine Gästetoilette. Selbstverständlich steht eine Garage mit Freistellplatz und abgeschlossener Toreinfahrt zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer Wohnlage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur garantiert.

Im Untergeschoss finden sich der Wasch- und Trockenraum und die private Nutzfläche, sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller. Selbstverständlich stehen in der hauseigenen Garage Parkplätze im Duplexparksystem zur Verfügung und können separat erworben werden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Gesamtfläche: ca. 923,35 m² Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m² Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m² Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch) Baujahr: 1964 Bauweise: Massiv Heizung: Fernwärme Aufzug: vorhanden Aufteilung: 1. bis 5. Obergeschoss: Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager Fünf Garagenstellplätze Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 € Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 € Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.