Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind - ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss:
Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager
Fünf Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €
Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet - bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen - ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum - hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
