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pro Monat * Mindestmietlaufzeit 2 Jahre * Staffelmietvertrag + EUR 25,- alle zwei Jahre * In den Nebenkosten sind Heizkosten enthalten * ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email. Vielen Dank.

Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei weitere beheizbare Wohn- und Nutzräume zur Verfügung, die dank Tageslicht angenehm hell wirken. Besonders attraktiv ist der separate Zugang zu diesem Bereich – ideal für die Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen, aber auch als Gäste- oder Hobbyräume nutzbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Dank ihrer hervorragenden Lage bietet sie langfristig ein hohes Entwicklungspotenzial - zum Beispiel durch eine spätere möblierte Vermietung, welche weitere Renditesteigerungen eröffnet. Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die kleine Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. So wurde 2011 das Badezimmer vollständig saniert. Im Jahr 2025 erfolgte sowohl die Erneuerung des Bodens als auch ein neuer Anstrich der Fassade, wodurch die Wohnung und das gesamte Gebäude nun in einem modernen und frischen Erscheinungsbild erstrahlen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: - der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein und bietet eine einzigartige Möglichkeit sonnige Abende gemütlich zu genießen, - der Ostbalkon (teilweise überdacht) bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Schatten und bei Regen Zur Wohnung gehören außerdem: - eine Garage mit einem Stellplatz, (zzgl. 10.000€) - eine PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung, (zzgl. 10.000€) - ein großzügiger Spitzboden (nicht ausgebaut, ideal als Stauraum), - sowie Elektroheizungen in allen Räumen. Dank der PV-Anlage mit Stromspeicher profitieren Sie von geringen Strom- und Heizkosten. Die aktuelle monatliche Vorauszahlung für Strom beträgt lediglich 66 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 165 € pro Monat.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz.

Ein eleganter Boden, auf dem es sich herrlich angenehm läuft und der durch die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme versprüht. In meinem Zuhause wünsche ich mir zeitgemäßen und langlebigen Wohnkomfort! ATTRAKTIVE WOHNLAGE Dank dem beliebten Tiergarten und der Nähe zum noblen Erlenstegen ist Mögeldorf im Nürnberger Osten eine der begehrtesten Adressen der Stadt. GRÜNE NACHBARSCHAFT Mit dem nahe gelegenen Wöhrder See, dem Pegnitztal Ost, dem Zerzabelshofer Forst und dem Tiergarten gibt es zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Das bieten wir Ihnen ATTRAKTIV Vergütung nach Tarifvertrag mit 13 Monatsgehältern, Erfolgsbeteiligung, attraktive Altersvorsorge und 30 Urlaubstage ZUKUNFTSSICHER Die Energiewende im regionalen Unternehmen gestalten mit interessanten Entwicklungsperspektiven dank guter Weiterbildungsmöglichkeiten MITEINANDER Toleranz und Offenheit sowie wertschätzende Arbeitsumgebung FLEXIBEL Individuelle Arbeitszeiten und mobiles Arbeiten für ein gesundes Verhältnis von Arbeit und Freizeit EXTRAS z.

**Gehobene Ausstattung**: Freuen Sie sich auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. - **Energieeffizienz**: Dank KFW-Förderung, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. - **Praktische Extras**: Ein eigener Abstellraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort dieser Immobilie. - **Stellplatzmöglichkeit**: Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz.

Hier entsteht ein Mittelpunkt des Hauses, der sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mehr als ausreichend Raum bietet und sich, ganz nach Ihren Wünschen, einrichten lässt. Die Verbindung von Wohnen, Essen und Entspannen wirkt offen, gemütlich und dank des Grundrisses, dennoch strukturiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, einem Bad mit Duschwanne sowie weiterer funktionaler Nebenflächen, die den Alltag erleichtern, als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können und für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Badezimmer mit Fenster punktet mit Tageslicht und einer angenehmen Belüftung, was den Wohlfühlfaktor deutlich erhöht. Dank der zentralen Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben direkt vor der Haustür. Highlights auf einen Blick: - ca. 80 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Offene Küche mit Einbauküche - Parkettboden - Essbereich mit hochwertiger Holzvertäfelung - Großer Flur mit Platz für Garderobenmöbel - Separater Raum mit Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Fenster - Zentrale Innenstadtlage

Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Nürnberg-Katzwang und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das im Jahr 1989 errichtete 5-Parteien-Haus präsentiert sich gepflegt und bietet dank Aufzug und Tiefgarage einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m².

Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume besonders freundlich und lichtdurchflutet. Küche & Bad Das Badezimmer ist frisch saniert und mit modernen Sanitärobjekten sowie einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Wirtschaftlichkeit & Perspektive Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den oberen Etagen sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und reduziert Leerstandsrisiken auf ein Minimum. Dank der Vollvermietung, der gepflegten Substanz und der geplanten Mieterhöhungen bietet das Objekt eine nachhaltig stabile Rendite von rund 3,88% mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle jährliche Nettomiete (IST) beträgt 137.880 €, während für das Jahr 2028 eine geplante Nettomiete (SOLL) von 158.100 € prognostiziert wird - ein klares Indiz für die langfristige wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung: Ein kleiner Windfang schafft einen praktischen Übergang zum großzügigen Wohnbereich. Dieser misst etwa 29 m² und wirkt dank der großen Fenster zur Ostseite freundlich und hell. Morgens fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum eine angenehme, offene Atmosphäre erhält. Dezent abseits der Sichtachse befindet sich das Gäste-WC, unauffällig integriert und dennoch bequem erreichbar.

Gerade für Familien ist die durchdachte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie städtischen und privaten Kindergärten und Tagesstätten von unschätzbarem Wert. Dank der zentrumsnahen Lage lassen sich innerhalb weniger Gehminuten die historische Nürnberger Altstadt, mehrere Einkaufzentren und gastronomische Einrichtungen erreichen. Auch zahlreiche Parkanlagen wie zum Beispiel der Wöhrder See, der Dutzendteich, der Luitpoldhain, der Cramer- Klett-Park und die Pegnitzauen sind in nächster Nähe.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch eine beeindruckende Fensterfront besticht. Diese sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und lässt den Raum weitläufig wirken. Dank des durchdachten Grundrisses und der bereits vorhandenen Möbel (inklusive TV und Betten) können Sie hier ohne großen Umzugsstress sofort Ihr neues Zuhause genießen. Häufige Fragen zur Immobilie (FAQ) Ab wann kann die Wohnung gemietet werden?

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