Danken - Immobilien in Nürnberg Danken

Ein großer terrassenförmiger Balkon bietet Entspannung und gemütliches Sitzen im Freien. Im Innenbereich der Anlage lädt ein Spielplatz die Kinder zum Spiel ein. Dank des großzügigen Raumzuschnittes finden Ihre Lieblingsmöbel den passenden Platz. Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit Zugang auf Ihren Balkon, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer. Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum runden Ihren Wohnkomfort ab.

Es besteht die Möglichkeit durch zusätzliche Eingriffe hier weitere Wohn-/ Arbeitsoptionen oder ggf. auch ein WG Konzept zu ermöglichen. Dank der hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Einheit und das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, hohe Decken und stilvolle Details schaffen ein besonderes Ambiente, das modernen Komfort mit historischem Flair vereint.

Die nachhaltige Bauweise sorgt zudem für langfristig stabile Nebenkosten. Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aus Datenschutzgründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn uns Ihr vollständiger Name sowie Ihre Telefonnummer vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Spitzboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und bietet weitere ca. 17 qm Wohnfläche. Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Haus lediglich ein Beispiel ist. Dank unserer individuellen Planungsmöglichkeiten haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Der Preis beinhaltet das abgebildete Haus (linke Haushälfte) gemäß unserer Baubeschreibung und den Grundstückspreis.

verteilt auf 2 Etagen, umfasst das Haus 3 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Dank der flexiblen Planung können Sie Ihre Wünsche bei der Raumaufteilung und Ausstattung einbringen, sodass Ihr neues Heim perfekt auf Ihre Lebensbedürfnisse abgestimmt ist. Das Baukonzept erfüllt den KfW55 Energiestandard und garantiert Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

verteilt auf 2 Etagen, umfasst das Haus 3 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Dank der flexiblen Planung können Sie Ihre Wünsche bei der Raumaufteilung und Ausstattung einbringen, sodass Ihr neues Heim perfekt auf Ihre Lebensbedürfnisse abgestimmt ist. Das Baukonzept erfüllt den KfW55 Energiestandard und garantiert Ihnen ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in urbaner Wohnlage und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit Hänge-WC, einem modernem Waschtisch mit Unterschrank, einem praktischen Spiegelschrank sowie einer Badewanne ausgestattet und dank des großen Fensters gut belüftbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg

Wagner ++++ Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.

Die Immobilie im Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang. Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den Balkon als zusätzliches Plus perfekt ergänzt. Ausstattung & Highlights • Heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden • Praktischer Pantry-/Küchenbereich – ideal für Singles oder Berufspendler • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank • Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung • Wärmeversorgung über Fern-/Nahwärme • Aufzug für komfortablen Zugang • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz – ebenfalls vermietet Vermietung & Kennzahlen (monatlich) • Seit November 2025 zuverlässig vermietet • Kaltmiete Wohnung: 730,00 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 100,00 € • Miete TG-Stellplatz: 20,00 € Hausgeld: 240,00 € davon umlagefähig: 160,35 € nicht umlagefähig: 46,91 € Rücklagenanteile: • Tiefgarage: 2,00 € • Wohnung: 25,82 € Bruttorendite bei Kaufpreis 155.000 € Jahreskaltmiete: 9.000 € Bruttorendite: 9.000 € ÷ 155.000 € × 100 = 5,81 % p.a.

STADT. LAND. PARK

Sie lieben das Stadtleben von Nürnberg, wünschen sich für Ihr Zuhause aber eine ruhigere Umgebung? Perfekt – unser Bauvorhaben in der Großreuther Straße 165 bietet genau das!

Sie...

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen fünf Etagen des Hauses ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank des barrierearmen Zugangs eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die Wert auf eine komfortable und gut erreichbare Wohnlösung legen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer gepflegten Umgebung - ein schönes Zuhause für alle, die ruhiges und entspanntes Wohnen in Nürnberg schätzen.

Die Wohnräume wurden 2024 mit neuem Vinylboden ausgestattet, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente entsteht. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der hellen Wohnräume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fahrradstellplätze sowie schnelles WLAN im gesamten Gebäude gehören zur Grundausstattung. Das Gebäude ist barrierearm zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet. Dank der attraktiven, universitätsnahen Lage sind Campus, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ideal für Studierende, die modernes Wohnen in angenehmer Gemeinschaft schätzen.

Fahrradstellplätze sowie schnelles WLAN im gesamten Gebäude gehören zur Grundausstattung. Das Gebäude ist barrierearm zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet. Dank der attraktiven, universitätsnahen Lage sind Campus, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ideal für Studierende, die modernes Wohnen in angenehmer Gemeinschaft schätzen.

Fahrradstellplätze sowie schnelles WLAN im gesamten Gebäude gehören zur Grundausstattung. Das Gebäude ist barrierearm zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet. Dank der attraktiven, universitätsnahen Lage sind Campus, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ideal für Studierende, die modernes Wohnen in angenehmer Gemeinschaft schätzen.

Elektrogeräten * Bodenbelag in der gesamten Wohnung PVC; der Mieter kann auf Wunsch darauf eigene Beläge nach seinen Vorstellungen verlegen * Eigenes Kellerabteil inkl. * Hausmeisterservice inkl. * ANFRAGEN bitte ausschließlich per Email. Vielen Dank.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in perfekter Südausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Dank des vorhandenen Elektroanschlusses ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspanntes Frühstück, ein ruhiger Feierabend oder ein gemütlicher Sundowner– die Loggia lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen und Entspannen ein.