Wintergarten - Immobilien in Nürnberg Wintergarten

Auch an zukünftige Erweiterungen wurde gedacht: Die Anschlüsse für eine Fußbodenheizung im Außenbereich sind bereits vorbereitet - ideal, falls Sie einen Wintergarten planen. Der Keller bietet zusätzliches Potenzial für Erholung und Wellness: Hier wurde bereits ein Bereich für eine Sauna inklusive Dusche geschaffen. Das Grundstück mit einer Fläche von 263 m² bietet Ihnen zusätzlich einen eigenen Außenbereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · Diele Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und Lagerräume Außen: Terrasse · Garten · Balkon · Wintergarten · Garage · Carport · Außenstellplatz

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Personenaufzug und die zentrale, gut angebundene Lage runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Nürnberger Süden mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Herzstück der Wohnung bildet die modern geflieste Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, charmanten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, Dusche sowie WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das denkmalgeschützte Anwesen wurde um 1800 erbaut und befindet sich im Herzen der Nürnberger-Altstadt.

Entdecken Sie ein wahres Schmuckstück im Herzen von Nürnberg: Diese exquisite Maisonette-Wohnun...

Sie suchen etwas Besonderes...... ....wunderschöne 3 Zimmer Penthaus-Wohnung in gehobener Seniorenwohnanlage mit großer Dachterrasse und Wintergarten in direkter Lage zum Opernhaus und Altstadt. Genießen Sie Ihren Ruhestand in dieser außergewöhnlichen und exklusiven Penthaus Wohnung mit viel Platz und Privatsphähre. Die 2017 erbaute Wohnanlage ist sehr ansprechend gestaltet und bietet mit der Rummelsberger Diakonie im Erdgeschoss alle Dienstleistungen die Sie ggf. im Alltag benötigen.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl von 2014 und einen barrierefreien Zugang zum Hausflur und zur Wohnung. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten (ausgebauter Balkon), einem Schlafzimmer, einer schmalen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine, sowie einem praktischen Abstellraum. Der Wohnung ist ferner ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Die zwei Ebenen der Wohnung, sind verbunden durch einer wunderschönen Marmor Treppe (die man auch beleuchten kann), Edelweiß/rosa Marmor Boden in Schmetterling Bilder ausgelegt, und den wunderschönen Stuck (Barock und Rokoko Stil) an den Wänden und Decken, fühlt man sich sehr gemütlich. .alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt, .Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, .Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen, .Marmor Kamin mit Beleuchtung, .Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke .Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster, .Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna), .ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene, .elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr... .aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden, .die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten erwerben.

Vom Schlafzimmer aus ist der geflieste Wintergarten begehbar. Es ist möglich eine Garage für 70,-- € zusätzlich anzumieten. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Waschraum zur Verfügung, in dem für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Objektbeschreibung Wertgutachten über 2.350.000.- € vorhanden Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung und Nebengebäude mit Wintergarten, Küche und Fitnesstudio. Das ehemalige Gebäude aus den 50ger Jahren wurde 1998- 2000 über- und umbaut . Es entstand ein modernes und sehr Hochwertiges Anwesen das Platz für 2 Generationen bietet .

gepflasteter Innenhof und zwei, ins Gebäude integrierte, beheizbare Garagen mit Zugang zu Wintergarten beziehungsweise einer offenen Gartenwerkstatt runden das einzigartige Angebot ab.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit versetzter Ebene ist durch den Anbau eines hochwertigen Wintergartens mit elektrischer Innen- und Außenbeschattung samt Somfy-Steuerung ideal belichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche inklusive Markeneinbauküche, Garderobe und Gäste-WC. Eine Renovierung im Wohnzimmer, mit Neugestaltung der Decke, fand erst in 2023 statt.

2019 neu gedeckt und gedämmt . Fassade: 2019 neu gestrichen . Fenster und Haustür: bereits erneuert . Wintergarten: beheizt, Baujahr 2013 . Garage mit elektrischem Tor . Elektrisches Hoftor . Bezug: nach Vereinbarung Bereits beim Betreten des Hauses wird die kontinuierliche Pflege und Werterhaltung deutlich.

Vor und hinter dem Haus liegen gepflegte Gartenflächen mit reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein besonderes Highlight ist der vom Garten aus zugängliche, hochwertig ausgeführte Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung. Das gesamte Gebäude ist bereits mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet somit eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen mit Charme, Ruhe und viel Gestaltungsspielraum.

Doch wer den Ausblick am besten genießen möchte, der nutzt den großen Balkon, hoch über dem Boden und der nahen Hafenstraße bietet sich hier die Möglichkeit jedes bisschen Sonne perfekt auszukosten und die Gedanken in die Ferne schweifen lassen. Das Wohnzimmer und der Balkon sind geschickt über einen kleinen Wintergarten verbunden, eine blanke Leinwand, um mit wenig Mühe hier einen weiteren gemütlichen Entspannungsplatz zu schaffen, vielleicht einige Sessel und Pflanzen? Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang, zwei große Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad im Stil der 60er/70er Jahre sowie Zugang zu einem Wintergarten und weiteren Abstellräumen. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage mit Starkstrom und Grube sowie zusätzliche Lagerräume im Gartenanbau.

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der große Wintergarten sowie der Garten im Hinterhaus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Mehrere Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung. Durch die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.

* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit neuem Laminatboden * Gemütlicher Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnbereich * Separate kleine Küche mit Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine * Abstellraum im Flur für zusätzlichen Stauraum * Gemütliches Badezimmer mit Dusche, raumhoch hell gefliest * Weiße Isolierglasfenster mit Außenrollos * Gegensprechanlage mit Video * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Hausmeisterservice * Tiefgaragenstellplatz zzgl.

Baujahr -1991 - Aufstockung ab EG aufwärts, Erstellung OG und DG ausgebaut -1997 - EG Komplettsanierung mit Erstellung eines Wohn-Wintergartens mit Fußbodenheizung -2021 - EG -Umbau 95 qm inkl. Wohnwintergarten mit Beschattung 28qm mit Fliesenboden -2021 - Bad EG neu- Fa. Richter & Frenzel -2022 - Bäder neu OG und DG - Fa. Richter & Frenzel - Dach isoliert - Solar-Kollektoren auf dem Dach - Haus isoliert - Hausmasse: 11,10m lang, 8,40m breit - Überdachter Freisitz am Haus m.