Optisch - Immobilien in Nürnberg Optisch

offene" Küche geht fließend aus Ihrem Essbereich hervor. Zwei Hochschränke bilden hier eine leichte optische Trennung zu diesem hin und sorgen somit für eine sinnvolle Raumaufteilung. Gleichzeitig sorgt ein durchdacht kreiertes Frühstückstischchen, welches als Verlängerung der Arbeitsplatte eine Einheit mit der Küche bildet, für eine charmante Verbindung zwischen Essbereich und Küche.

Der Ausbau reicht bis zum First, Sichtbalken, teilweise die erhaltenen Originalbalken des Hauses, gliedern den Raum nach oben, und die fast bodentiefen Dachschrägen lassen ihn optisch noch weit großzügiger wirken, als es die Wohnfläche von ca. 220 m² vermuten lässt. Mittendrin steht der Panoramakamin mit drei verglasten Brennraumseiten: Das Holzfeuer ist von allen Seiten sichtbar, gleichzeitig übernimmt der Designer-Kamin durch den niedrigen Kniestock ganz selbstverständlich die Rolle des Raumteilers.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die gezielte Modernisierung der Wohnung investiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst attraktiven Zustand präsentiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster der Wohnung komplett erneuert. Dies trägt nicht nur optisch zu einem hellen und freundlichen Gesamtbild bei, sondern optimiert auch die energetische Effizienz sowie den Schallschutz der Räumlichkeiten spürbar. Die hellen Wohnräume profitieren optimal von diesem natürlichen Lichteinfall und strahlen eine einladende Wohlfühlatmosphäre aus.

Über diesen Flur mit zusätzlichem Stauraum gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad. Die Wohnung weist optischen Renovierungsbedarf auf - insbesondere die Türen, Zargen, Fenstergriffe sowie die etwas in die Jahre gekommene, aber funktionstüchtige Einbauküche freuen sich über ein frisches Update. Aktuell ist die Wohnung noch teilmöbliert, das Mobiliar kann kostenfrei mit übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus führt eine weitere Tür auf der linken Seite in die separate Küche mit moderner und hochwertiger Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie weiter in den privaten Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Details zur Wohnung Wohnfläche ca. 140 m Zimmer vier lichtdurchflutete Zimmer mit zahlreichen Fenstern Bodenbelag hochwertiges Eichenholzparkett Wohnzimmer großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse Dachterrasse ca. 35 m große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne Terrassenausstattung elektrische Markise, Gartenmöbel, Hängeschaukel, hochwertige Blumentöpfe und Balkonpflanzen Schlafzimmer drei helle und gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit Betten und Schränken ausgestattet Hauptbad ca. 14 m großes, helles Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und modernem Waschbecken Waschbereich Waschmaschine und Trockner sind optisch ansprechend in einen Schrank integriert Gästebad separate Dusche, Toilette und modernes Waschbecken Küche vollständig ausgestattete und möblierte Küche Abstellraum angrenzender Abstellraum mit Schiebeschrank und zweitem Kühlschrank Möblierung Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 90,00 pro Monat Nebenkosten im Mietpreis enthalten Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes von 2017 bis 2019 wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 89m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes von 2016 bis 2019 wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 83m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss.

Wer darüber hinaus individuelle Akzente setzen möchte, kann Sonderwünsche gerne direkt mit dem Eigentümer besprechen - so bleibt genug Spielraum, um Bad und WC ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Schaffen Sie ein Badezimmer, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch Ihren Ansprüchen gerecht wird. Diese Gestaltungsfreiheit ist einer der größten Vorteile eines Rohbauerwerbs und macht die Investition zu einem wirklich persönlichen Projekt. Balkon - Ihr privater Außenbereich Zur Wohnung gehört ein 5,4 m² großer Balkon, der gerade für eine junge Familie einen echten Mehrwert darstellt.

Die an den Essbereich angrenzende, etwa 16 m² offen gestaltete Küche unterstreicht die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss und ist optisch durch den durchgängig verlegten Echtholzboden perfekt in den Wohn-Essbereich integriert. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Ober- und Dachgeschoss für wohlige Wärme.

Wasserleitungen, Badezimmer, Böden, Türen, Heizkörper und Fenster wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in die umliegenden Grünflächen. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren aufgelockerten Mehrfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aus diesem großzügigen Raum heraus lässt sich wunderbar ein zweiter „Space“ kreieren, welcher Dank des Windfangs eine optische Trennung zum Wohnraum hin erhält. Hier erfüllen Sie sich den Traum eines kleinen Ateliers, oder richten Ihr Homeoffice ein und das ganz, ohne auf die luftige Atmosphäre verzichten zu müssen. Einfach klasse!

Ein besonderes Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit ist die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch sofort nutzbar. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder ein kleines grünes Refugium mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird unmöbliert verkauft. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit technisch und optisch umfassend erneuert. Die komplette Elektrik wurde neu installiert, ebenso wurden die Sanitärleitungen und Sanitäreinrichtungen vollständig erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Fläche gute Möglichkeiten zur Aufteilung.

Innerhalb des Gebäudes stehen mehrere Apartments in unterschiedlichen Größen und auf verschiedenen Etagen zur Verfügung. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Sowohl die Gemeinschaftsbereiche als auch die einzelnen Apartments wurden durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Mit rund 23 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch die vollständige Möblierung optimal genutzt wird.

Ein Zuhause mit echten Mehrwerten: - Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung - Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - ideal für Familie, Homeoffice und Rückzug - Ca. 8 m² großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Eigener Kellerraum mit viel Stauraum Modernisierung auf höchstem Niveau: Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert: - Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus - Neue Sanitär- und Heizungsinstallation - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue Abflussleitungen in allen Einheiten - Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollos in allen Wohnräumen - Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz - Modernisiertes Treppenhaus - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre Fazit: Diese Wohnung ist ein hochwertiges Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.

Es verfügt über eine praktische Duschkabine sowie einen großen Spiegel, der nicht nur funktional ist, sondern den Raum optisch vergrößert.Diese Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Sie ist ideal für Singles oder Geschäftsreisende, die Wert auf eine gemütliche und bestens ausgestattete Unterkunft legen.

Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist zugleich angenehm offen gestaltet und wird durch ein kleines Fenster zum Wohnbereich optisch aufgelockert. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse vor der Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich bietet.

Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Innentür zwischen Flur und Wohnbereich eingefügt, die diese beiden Bereiche optisch und akustisch trennt und somit für noch angenehmere Privatsphäre sorgt. Und im überdachten, rund 9 m² großen Freisitz kann man den eigenen Garten auch dann genießen, wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt.