Optisch - Immobilien in Nürnberg Optisch

Ein besonderes Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit ist die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch sofort nutzbar. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder ein kleines grünes Refugium mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird unmöbliert verkauft. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit technisch und optisch umfassend erneuert. Die komplette Elektrik wurde neu installiert, ebenso wurden die Sanitärleitungen und Sanitäreinrichtungen vollständig erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Fläche gute Möglichkeiten zur Aufteilung.

Innerhalb des Gebäudes stehen mehrere Apartments in unterschiedlichen Größen und auf verschiedenen Etagen zur Verfügung. In den vergangenen Monaten wurde die Immobilie umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Sowohl die Gemeinschaftsbereiche als auch die einzelnen Apartments wurden durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Mit rund 23 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der durch die vollständige Möblierung optimal genutzt wird.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1982, optisch an die historischen Nachbarhäuser angepasst, erbaut wurde. Dank der guten Dachisolierung, der Zentralheizung, der Nähe zur Pegnitz und grünen Umgebung ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl und im Winter kuschelig warm.

Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit erstklassigen Markengeräten, unter anderem von Siemens und Berbel, ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Ein Zuhause mit echten Mehrwerten: - Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung - Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - ideal für Familie, Homeoffice und Rückzug - Ca. 8 m² großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Eigener Kellerraum mit viel Stauraum Modernisierung auf höchstem Niveau: Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert: - Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus - Neue Sanitär- und Heizungsinstallation - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue Abflussleitungen in allen Einheiten - Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollos in allen Wohnräumen - Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz - Modernisiertes Treppenhaus - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre Fazit: Diese Wohnung ist ein hochwertiges Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie in der Arbeitsecke sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit modernem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels.

Es verfügt über eine praktische Duschkabine sowie einen großen Spiegel, der nicht nur funktional ist, sondern den Raum optisch vergrößert.Diese Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Sie ist ideal für Singles oder Geschäftsreisende, die Wert auf eine gemütliche und bestens ausgestattete Unterkunft legen.

Die Kosten für die Sanierung wurden von einem seriösen Meisterbetrieb auf circa 10.000€ geschätzt, diese möglicherweise anstehende Investition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Badezimmer ist absolut funktionstüchtig und wäre lediglich aus optischen Gründen zu erneuern. Die Erneuerung der Wohnungstüren wurde bereits beschlossen und beauftragt, die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Ein Zuhause mit echten Mehrwerten: - Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung - Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - ideal für Familie, Homeoffice und Rückzug - Ca. 8 m² großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Eigener Kellerraum mit viel Stauraum - Stellplätze direkt am Haus Modernisierung auf höchstem Niveau: Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert: - Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus - Neue Sanitär- und Heizungsinstallation - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue Abflussleitungen in allen Einheiten - Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollos in allen Wohnräumen - Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz - Modernisiertes Treppenhaus - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre Fazit: Diese Wohnung ist ein hochwertiges Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen.

Dieses Bauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einer praktischen Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung, wodurch ein Wohnambiente entsteht, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt und perfekt auf Ihren Lebensstil abgestimmt ist.

Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist zugleich angenehm offen gestaltet und wird durch ein kleines Fenster zum Wohnbereich optisch aufgelockert. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse vor der Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich bietet.

Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Innentür zwischen Flur und Wohnbereich eingefügt, die diese beiden Bereiche optisch und akustisch trennt und somit für noch angenehmere Privatsphäre sorgt. Und im überdachten, rund 9 m² großen Freisitz kann man den eigenen Garten auch dann genießen, wenn das Wetter mal nicht ganz mitspielt.

Obergeschoss entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Immobilie technisch, energetisch und optisch auf Neubau-Standard und bietet modernen Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Auf ca. 71,07 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem Balkon.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die gezielte Modernisierung der Wohnung investiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst attraktiven Zustand präsentiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster der Wohnung komplett erneuert. Dies trägt nicht nur optisch zu einem hellen und freundlichen Gesamtbild bei, sondern optimiert auch die energetische Effizienz sowie den Schallschutz der Räumlichkeiten spürbar. Die hellen Wohnräume profitieren optimal von diesem natürlichen Lichteinfall und strahlen eine einladende Wohlfühlatmosphäre aus.

Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine dauerhaft gut vermietbare Mischung mit breiter Mieterzielgruppe. Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete und optisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird durch eine praktische Theke ergänzt. Sie dient nicht nur als optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, sondern bietet zugleich einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder den ersten Kaffee am Morgen. Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Dieser Raum profitiert von breiten Fensterfronten, die eine gute natürliche Belichtung gewährleisten und ein helles Raumgefühl erzeugen. Der Grundriss erlaubt hier eine klare optische Unterteilung in eine Wohnlandschaft und eine Esszone. Die in sich geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Diese Raumaufteilung bietet den funktionalen Vorteil, dass sich Kochgeräusche und -gerüche nicht in den Wohnraum ausbreiten, während kurze Wege beim Servieren bestehen bleiben.

Die Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer durchdachten Raum- und Ausstattungsqualität. Bereits im Jahr 2012 wurde der Carport neu errichtet und fügt sich funktional wie optisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt folgte 2014 mit dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 wurde die Terrasse mit einer Hebeschiebetür optimal in südlicher Ausrichtung neu angelegt und schafft seither einen attraktiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. 2018 wurden die Außenanlagen umfassend neugestaltet und durch ein praktisches Gerätehaus ergänzt, wodurch das Grundstück ein gepflegtes und strukturiertes Erscheinungsbild erhält.

Sie eignen sich hervorragend, um kurz ins Freie zu treten, frische Luft zu genießen oder Pflanzen dekorativ in Szene zu setzen. Die offene Küche ist durchdacht gestaltet und stellt gleichzeitig ein optisches Highlight dar. Fronten in edler Holzoptik, kombiniert mit hochwertigen Naturstein-Arbeitsflächen und modernen Einbaugeräten, schaffen einen Raum, der gleichermaßen zum Kochen wie zum geselligen Beisammensein einlädt.