Optisch - Immobilien in Bayern Optisch

Das Objekt (1973) wurde 2012 aufwendig saniert , neue Fenster und Türen, Naturparkett Wohnbereich, Keramik Naß - und Arbeitsbereich, durch moderne Glastüren lichtdurchflutete Diele. Optisch und energetisch auf neuestem Stand. Die Küchen- und Einbaumöbel, sowie die vorhandene Zimmermöblierung stellen einen Gegenwert von ca. 15.000 Euro dar und können als Minderung  bei der Grunderwerbssteuer in Abzug zum Kaufpreis deklariert werden.

Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

Dank Erstbezug profitieren Käufer von einem neuwertigen Zustand und einem modernen Wohngefühl, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein Zuhause, das großzügige Wohnqualität, zeitgemäßen Komfort sowie Terrasse und Garten in idealer Weise vereint – perfekt für alle, die beim Kauf einer Wohnung Wert auf Raum, Stil und Lebensqualität legen.

Bereits im Eingangsbereich wird der interessante Grundriss spürbar. Rechterhand befindet sich die abgeschlossene Küche mit einer optisch sehr ansprechende, gepflegte Einbauküche, die wenig benützt wurde. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen, freundlichen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein Ahornparkettboden unterstreicht den warmen Charakter.

Hinweis zu den Bildern: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Objektfotos KI-gestützt visualisiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände digital entfernt und einzelne Räume optisch aufbereitet, ohne die Raumaufteilung oder die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung zu verändern. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 77,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 2014 Primärenergieträger: Gas

Dadurch wirkt das Gesamtbild durchgängig gepflegt und hochwertig. Neue Heizkörper runden die Modernisierung ab und sorgen auch optisch für eine frische, zeitgemäße Anmutung. Neben der sichtbaren Modernisierung ist auch die technische Seite entscheidend: Leitungen für Elektro und Sanitär wurden erneuert, sämtliche Elektroleitungen inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten wurden neu ausgeführt, ebenso Sanitärleitungen und Anschlüsse.

Das angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2015 wurde die Immobilie technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellerter Bereich mit Waschraum, Hobbyraum und Stauraum zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet ein stilvolles und funktionales Design, das sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Stellplatz, der das Parken unkompliziert und bequem macht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 355.000 Wohnung + 10.000 Außenstellplatz = 365.000 Gesamtkaufpreis.

Die klare Linienführung des Hauses wird durch eine elegante Holzverschalung und ein charakteristisches rotes Satteldach ergänzt, das nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch ideal für die Nutzung von Photovoltaik-Anlagen ist. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss verbindet sich der offene Wohnbereich harmonisch mit der Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird.

Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Gebäude wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf nahezu Neubauniveau gebracht. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Dämmung, Fenster, Bodenbeläge und wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnräume optisch einzuengen. Die separate Küche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Auch die Kücheneinrichtung ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Das Haus mit seiner renovierten, hellen Fassade besticht schon von weitem. Über ein sehr gepflegtes und optisch ansprechendes Treppenhaus sowie über den modernen Personenlift erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im großzügigen Dielen-/Flurbereich der Wohnung.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, helles und barrierefrei ausgebautes Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet gut nutzbare Räume, die durch die Galerie optisch verbunden sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche eignen. Im Untergeschoss stehen ca. 49 m² Wohnfläche zur Verfügung . Dieses Geschoss war ursprünglich als separate Einliegerwohnung geplant und eignet sich daher hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise für heranwachsende Kinder, Gäste, Homeoffice oder Generationenwohnen.

Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Innen und außen werden optisch miteinander verbunden und schaffen gerade in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten in München. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten - vom eleganten Homeoffice bis zum separaten Gästebereich.

Damit können insbesondere Selbstnutzer die Zeit bis zum geplanten Einzug nutzen, um den Umzug und die persönliche Gestaltung in Ruhe vorzubereiten, während bis dahin weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden. Das einzige was noch gemacht werden kann aus optischen Gründen ist das Bad, hierfür liegt ein Angebot über 8.500€ vor um es nach heutigen Standards umzubauen! Angebotspreis: 469.000 € Optional besteht die Möglichkeit, einen unmittelbar angrenzenden Bauplatz mit ca. 400 m² zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975, das 2026 umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde. Umfang der 2026 durchgeführten Sanierung im Überblick: Außen: + Neue 18cm Außenwärmedämmung + Neuer Außenputz und Anstrich + Balkone & Terrassen vergrößert + Neue Klingel- & Briefkastenanlage + Neue Haustüre + Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz + Stellplätze neu angeordnet und gepflastert Innen: + Neuer Innenputz & Anstrich + Neue Grundrissgestaltung + Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) + Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen + Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen + Neue Steigleitungen + Komplett neu erstellte Badezimmer + Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Elektrik komplett erneuert + Neue Eingangs- & Zimmertüren Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen Kaufpreis Wohnung 265.000,- € Kaufpreis 2 Stellplätze je 7.500,- € ________________________________ Gesamtpreis 280.000,- € Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!

In der Diele lässt sich perfekt eine Garderobe platzieren. Das Dusch-Bad überzeugt durch praktische Einrichtung und optischen Highlight wie 3D-Fliesen und den vorhandenen Waschmaschinenanschluss - Komfort pur! Entspannte Momente können auf der traumhaften Terrasse mit dem Blick auf den in Dunklem glitzernden Moonwalk genießen.

Das Bad wurde mit lackierten Fliesen, einem neuen Waschbecken samt Unterschrank und einem neuen Spiegelschrank optisch aufgefrischt. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 129 € für die Wohnung und 14 € für den Tiefgaragenstellplatz. Heizstrom und Warmwasser werden gesondert abgerechnet.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt in einer optisch abgegrenzten Nische, die durch die neue Dachgaube viel Tageslicht erhält. Die Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit hohen Decken und freiliegenden Holzbalken.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert und die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die hochwertige Ausführung verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.