Optisch - Immobilien in Bayern Optisch

Das Objekt (1973) wurde 2012 aufwendig saniert , neue Fenster und Türen, Naturparkett Wohnbereich, Keramik Naß - und Arbeitsbereich, durch moderne Glastüren lichtdurchflutete Diele. Optisch und energetisch auf neuestem Stand. Die Küchen- und Einbaumöbel, sowie die vorhandene Zimmermöblierung stellen einen Gegenwert von ca. 15.000 Euro dar und können als Minderung  bei der Grunderwerbssteuer in Abzug zum Kaufpreis deklariert werden.

In der Diele lässt sich perfekt eine Garderobe platzieren. Das Dusch-Bad überzeugt durch praktische Einrichtung und optischen Highlight wie 3D-Fliesen und den vorhandenen Waschmaschinenanschluss - Komfort pur! Entspannte Momente können auf der traumhaften Terrasse mit dem Blick auf den in Dunklem glitzernden Moonwalk genießen.

Das Bad wurde mit lackierten Fliesen, einem neuen Waschbecken samt Unterschrank und einem neuen Spiegelschrank optisch aufgefrischt. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 129 € für die Wohnung und 14 € für den Tiefgaragenstellplatz. Heizstrom und Warmwasser werden gesondert abgerechnet.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt in einer optisch abgegrenzten Nische, die durch die neue Dachgaube viel Tageslicht erhält. Die Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit hohen Decken und freiliegenden Holzbalken.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert und die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die hochwertige Ausführung verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann zunächst weiter genutzt werden. Wer die Wohnung jedoch modernisieren und optisch aufwerten möchte, wird den Einbau einer neuen Küche sicherlich in Betracht ziehen. Das Badezimmer befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Kleinere Schönheitsmaßnahmen - insbesondere das Schließen bzw.

Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Erscheinungsbild des Hauses und des gesamten Grundstücks. Sowohl der bauliche als auch der optische Zustand vermitteln einen repräsentativen und wertigen Eindruck. Die gepflegte Außenanlage sowie das harmonische Wohnumfeld unterstreichen die hohe Wohnqualität und sorgen langfristig für eine attraktive Vermietbarkeit.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Hier steht eine zusätzliche Garderobenfläche zur Verfügung. Durch diese besondere Grundrissgestaltung ist der Wohnbereich optisch und zugleich akustisch vom eigentlichen Hauseingang entkoppelt, was für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Hier trifft modernes Design auf Alltagstauglichkeit: Die hochwertige offene Küche mit Granitarbeitsplatte ist optisch integriert, während der angrenzende Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich geschickt verborgen und sowohl über den Flur als auch direkt aus der Küche zugänglich ist. Eine bodentiefe, ca. 4 m breite Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich ebenerdig mit der sonnigen Südterrasse.

Im Untergeschoss stehen neben der Nutzfläche von ca. 74 m² weitere praktische Bereiche zur Verfügung, darunter Lagerfläche und ein Hobbyraum. Auch technisch optisch und energetisch wurde investiert. Ein neuer Außenanstrich erfolgte 2023, neue Dachrollos wurden 2026 eingebaut. Die Dämmung ist mit Steinwolle ausgeführt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit 16 kW installiert.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. 2025 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die energetisch und optisch überzeugen. Ergänzend wurden moderne Fliegengitter installiert. Die Echtholz-Parkettböden aus Ahorn sorgen für eine warme Wohnatmosphäre; Teilbereiche wurden 2026 frisch geschliffen und aufgearbeitet.

Bausubstanz & Modernisierungen: Die wichtigsten Gewerke wurden bereits von den Vorbesitzern erledigt, sodass Sie sich jetzt ganz auf die optische Gestaltung konzentrieren können. Fenster: Mehrzahl aus dem Jahr?1993 - Heizung: Austausch 2016 - Öl-Tanks: 2014 - Dach: 2018 komplett neu eingedeckt und gedämmt Durch diese Investitionen steht die Haustechnik auf einem guten Stand, während die hohen Decken von ca.?

Die Gestaltung des Innenraums, inklusive der Wahl des Bodenbelags, erfolgt nach Ihren Wünschen, sodass Sie die Vorteile verschiedener Materialien nutzen können, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung sorgt. Das Haus entspricht den Standards eines Niedrigenergiehauses mit KfW40 und KfW55 und bietet somit ein durchdachtes Energiekonzept im Neubaustandard.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der dank der Fenster auf drei Seiten von viel Tageslicht profitiert. Die Küche ist so angeordnet, dass sie sowohl funktional als auch optisch abgetrennt ist. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein flexibel nutzbares Zusatzraum, der sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Schlafzimmer eignet, ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine einladende Diele.

Die Gestaltung des Bodenbelags können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen wählen und profitieren dabei von den Vorteilen hochwertiger Materialien, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die für angenehme Wärme sorgt und dabei moderne Technik nutzt. Die Bauweise entspricht den Standards Niedrigenergie, Neubaustandard sowie KFW40 und KFW55, wodurch das Haus mit einem reduzierten berechneten Energiebedarf geplant wird.

Der Bodenbelag kann ganz nach Ihrem Geschmack ausgewählt werden, wobei Sie von Vorteilen verschiedener Materialien profitieren, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind.

Die Wohnung bietet eine Wohnflächen von ca. 72 m², in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen, die bequem über den Aufzug erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Design-Vinyl- und Fliesen-Bodenbelägen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet Ihnen eine moderne Ausstattung. Für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

dennoch zentraler Lage im Herzen des idyllischen Ortsteils Schnaittach gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit hoher Rentabilität. Die denkmalgeschützte St. Florian-Statue an der Fassade ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Neben sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten sorgen die Außenstellplätze für zusätzliche Einnahmen. Die kompakte Struktur sowie die jährliche Kaltmiete von 53.196€ machen dieses Objekt attraktiv für Kapitalanleger, die nach einer werthaltigen und stressfreien Anlage suchen.