Erste+hilfe - Immobilien in Nürnberg Erste+hilfe

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich Gästetoilette, Vorraum mit Garderobe, Flur, Küche und Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse und Garten Im ersten Obergeschoss, Flur, Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer Im Dachgeschoss, Flur und ein großzügiges, helles nach oben offenes Zimmer

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, welches im Stadtteil Röthenbach - Nürnberg steht. Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Der gesamte Wohnkomplex ist gepflegt und liegt im grünen.

Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden. Weitere Details zu dieser Wohnung: - Loggia nach Südost - separate Küche - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste-WC mit WaMa-Anschluss - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - bodentiefe Holz-Aluminiumfenster - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil

Der Balkon wurde ebenfalls von den aktuellen Eigentümern erneuert und in diesem Zusammenhang auch vergrößert. Der Wasserfilter wurde erst 2025 und die Gas-Heizung des Hauses wurde erst 2021 erneuert. Aufgrund der neuen Heizung und der Lage des Hauses belaufen sich die Heizkosten im Jahr auf ein Minimum. Ideal für Ihre erste Immobilie (als Familie): Ökonomisches und ökologisches Wohnen in Nürnberg zu einem fairen Kaufpreis!

Neben vier einladenden Zimmern und einem Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche + Badewanne und WC, bietet die Einheit auch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Eigentumswohnung per Öl-Zentralheizung die erst im Jahr 2020 erneuert wurde. Vom Wohnzimmer aus begeht man den zugehörigen und groß ausfallenden Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind ebenso Bestandteil dieser überaus familienfreundlichen Immobilie.

Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden. Weitere Details zu dieser Wohnung: - Loggia nach Süden - Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) - Eiche-Parkettboden - Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss - zweites Bad mit Dusche - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - bodentiefe Holz-Aluminiumfenster - Außenjalousien - Video-Gegensprechanlage - Aufzug und TG-Stellplatz - energieeffiziente Bauweise - Glasfaser-Anschluss - barrierefrei - Kellerabteil

Zur Verbesserung der Energieeffizienz tragen die in der gesamten Wohnung verbauten zweifach-verglasten Kunststoff-Sprossenisofenster bei - ergänzt durch eine moderne Heizungsanlage, die erst im vergangenen Jahr neu installiert wurde. Ein weiteres Außenabteil, das zur Wohnung gehört, schafft zusätzlichen Platz außerhalb der Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist die durch den Verkäufer im Jahre 2021 neu errichtete Terrasse aus Holz.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im dritten OG, die ab erste Juli 2025 bezogen werden kann. Die auf zwei Etagen aufgeteilte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock (Mansarde) sowie dem Spitzboden im 4. Stock. Der Wohnung ist ein eigenes, privates Kellerabteil zugeordnet.

Derzeit sind vier der acht Wohnungen vermietet, eine weitere Einheit wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Drei Wohnungen stehen leer; in einigen davon wurden bereits erste Renovierungsarbeiten begonnen. Im Rahmen des geplanten Verkaufs wurde bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet. Nach dem Eigentumsübergang wird auch die aktuell eigengenutzte Wohnung frei, sodass dem Käufer insgesamt vier leerstehende Einheiten zur Verfügung stehen - während die übrigen vier bereits laufende Mieteinnahmen erwirtschaften.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Januar 2024 einer umfassenden Renovierung unterzogen und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Das Gebäude, Baujahr 1983, umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Die Wohnfläche von etwa 77 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon zum ruhigen Innenhof.

Das Apartment ist ideal zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Wohnung wurde erst vor kurzem frisch renoviert (neuer Laminatboden, Badarmaturen neu, frisch gestrichen). Die Wohnanlage ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude mit sechs Etagen und insgesamt 121 Apartments. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Nürnberg!
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf großzügigen 105 Quadratmetern. Die...

Von der Küche aus gelangt man zum überdachten und wettergeschützten Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den schönen, ruhigen Innenhof. In der Mitte des Flures befindet sich das erste der etwa gleichgroßen Schlafzimmer. Beide sind ausgestattet mit Böden aus Kirschbaumparkett und abgehängten Dekopaneelen an der Decke. Der größte Raum der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flures.

Objektbeschreibung Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kirschg/online-besichtigung-kirschgartenstr.html Im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis befindet sich diese neuwertige und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf circa 72 Quadratmeter Wohnfläche ein erstklassiges Zuhause, das durch hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche.

Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, Wohnküche, Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz – Ideal als WG Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1908 erbaut, 2012 umfassend kernsaniert und 2015 nochmals modernisiert.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Besonderheit der Wohnanlage ergibt sich auf den ersten Blick. Die ursprünglichen Tram-Schienen sind nach wie vor erhalten geblieben. Sie führen bis ins Depot, der heutigen Garage. Hier ist sogar noch der ehemalige Kran vorhanden. Der Außenbereich ist für alle Bewohner gemeinschaftlich nutzbar und sehr gepflegt und ruhig.

Das Schlafzimmer ist freundlich und hell und kann bestens möbliert werden. Für die Tagespflege punktet das erst im Jahr 2023 renovierte Badezimmer durch die helle Ausstattung und die sinnvolle Ausrichtung der Sanitärgegenstände. Ein abschließbares Kellerabteil schließt sich der Wohnung an. Zum Schutze der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das Anwesen wurde kürzlich umfassend inkl. neuen Rohr- und Elektroinstallationen saniert, wobei großer Wert auf hochwertige Ausführung und moderne Standards gelegt wurde - Baujahr: 1974 - KfW 55 Effizienzhaus mit 20 cm Dämmung - Provisionsfrei - Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung ?? Erste Wohneinheit - Untere Wohnung - Derzeitige Nutzung: Leerstehend - Etagen: Erdgeschoss (109 qm, Deckenhöhe 2,60 m), Souterrain (94 qm, Deckenhöhe 2,18 m) - Überdachte Terrasse: ca. 26 qm - Zimmer: 5 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 qm), Ankleidezimmer, 1 Abstellraum innen und 1 draußen, Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, bodengeleiche Dusche und Fenster - Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und Fenster - Gästetoilette - Unterputzarmaturen & Bidethygieneduschen an beiden WCs mit Warmwasser - Böden: Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Hohe Türen - 210 cm - Fensterrahmen: Anthrazit - Schaltern und Steckdosen: Anthrazit - Vertikale anthrazitfarbene Designer-Heizkörper, - Zentralheizung mit Gas - Elektrojalousien - Beleuchtung: Paulmann-Leuchten in URails (Gesamtpreis ca. 1.000 €) - Küche: Küche 3 Jahre alt ca. 12.000 € mit Wasserhahn von Grohe für sofort Kochwasser (UVP 1.800€).