Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten ehemaligen Straßenbahndepots der VAG in einer modernen Mehrhaus-Wohnanlage genannt „Tram-Lofts“.
Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 blieb die Fassade in ihrem Charakter erhalten, genauso wie der Uhrenturm. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 fertiggestellt und steht seitdem unter Denkmalschutz („repräsentativer Industriebau“).
Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und wurde im Dezember 2018 fertiggestellt. Sie ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden und Fensterjalousien im Wohnzimmer und der Galerie ausgestattet und noch bis 05/2025 vermietet. Danach kann sie weiterhin als Kapitalanlage oder zum Eigennutz gekauft werden.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im unteren Teil der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte und den Barhockern wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das moderne, in grau weiß gehaltene Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung, sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Stauraum gibt es hier vor allem unter der Treppe und im großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe.
Ein echter Blickfang ist die offene Treppe, welche in die obere Etage und damit in den Schlafbereich führt. Das Bett steht eindrucksvoll unter der Dachschräge und die großen Fensterflächen in beide Richtungen leuchten die Galerie hervorragend aus.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Besonderheit der Wohnanlage ergibt sich auf den ersten Blick. Die ursprünglichen Tram-Schienen sind nach wie vor erhalten geblieben. Sie führen bis ins Depot, der heutigen Garage. Hier ist sogar noch der ehemalige Kran vorhanden.
Der Außenbereich ist für alle Bewohner gemeinschaftlich nutzbar und sehr gepflegt und ruhig. Es gibt mehrere Stellflächen für Fahrräder und geschmackvoll gestaltete Erholungsflächen.
Die Immobilie ist ideal für all diejenigen, die sich nicht mit dem Standard zufrieden geben und das ganz Besondere suchen!
Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher bringen zu dürfen und bitten um Ihre Kontaktaufnahme.
