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Weitere interessante Immobilienangebote im gleichen Anwesen finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.

es wurden in diesem Zeitraum die Fenster erneuert, das Flachdach saniert, die Fassaden gedämmt, die Balkone sowie die Heizung saniert sowie die Eingangselemente und die Sprechanlage erneuert. Im Kaufpreis ist die Renovierung der Wohnung enthalten! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Berger gern unter 0911-56 30 14 zur Verfügung.

Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist vorhanden, E-Autos dürfen in der TG parken, Vor dem Gebäude befinden sich überdachte Stellplätze für Fahrräder. Ein weiterer Raum im Keller ist für Fahrräder vorhanden.

Wohnqualität auf höchstem Niveau: • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon für sonnige Abendstunden • Großzügiges Schlafzimmer mit raumhoher Fensterfront und eigenem Balkon • Kinderzimmer mit französischem Balkon • Separate Küche mit optimaler Raumaufteilung • Modernes Designbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche • Zusätzliches Gäste-WC und praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Eibach – ein echtes Highlight • Nachhaltig & komfortabel: • Hochwertige Bauweise gemäß Energieeffizienzstandard EH 40 • Vorbereitung zur QNG plus-Zertifizierung – für besonders gesundes und ressourcenschonendes Wohnen • 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich • Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen • Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse • Bezug: Frühjahr 2027 Fazit: Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise.

• Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Ebenen • Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spielplatz für die Kleinen • Weiterer Spielplatz im Innenhof • Bezug Frühjahr 2027 • Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40 • Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen • Ideal auch für Kapitalanleger: Abschreibung bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich!

und Schlafräume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin.

Das Tageslichtbad (Eckfenster) hat zeitlose Fliesen und ist mit Dusche, Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im Bad gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Weitere Räume sind das große Schlaf- und das geräumige Kinderzimmer. Ein Abstellraum kann nützliche Dinge wie z.B. Staubsauger aufnehmen. Ein großer Kellerraum steht selbstverständlich ebenso zur Verfügung.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale, aber ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße. Durch eine neue Gas-Zentralheizung (2024) mit neuem Warmwasserspeicher wird effizient geheizt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet eine komfortable Ausstattung mit einer Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Beide Räume sind hell und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien und bietet durch ihre Lage eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, der durch eine Trockenbauwand, die ohne größeren Aufwand entfernt werden kann, unterteilt ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine kleine eingerichtete Kochnische, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette, sowie einen kleinen Flur. Mit Ausnahme des Badezimmers, dieses ist gefließt, sind die weiteren Räume mit Laminat ausgelegt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Verkehrsanbindung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Neben einem Wohnraum und einem weiteren Zimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Platz für Bett und Schrank, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wir laden Sie daher herzlich ein sich persönlich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen. ACHTUNG: Zum Verkauf steht noch eine weitere Wohnung im 3. OG, welche zusammen im Paket erworben werden kann.

Hier erstrecken sich zwei großzügige Flächen links und rechts des Treppenaufgangs, die sich perfekt als Homeoffice, Schlafbereich oder Hobbyraum eignen. Eine weitere Loggia sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche, sodass sich der Bereich auch als eigenständiger Wohnraum nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.   Die helle Küche bietet einen Blick auf den ruhigen Innenhof und genügend Platz für eine große Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich.

Elegante Fassade mit goldenen Zierelementen - KfW-55-Neubau* - 3 Zimmer, Wohnflächen von ca. 91 m² - 2 Balkone - Gehobene Ausstattung - Großer begrünter Innenhof - Tiefgarage, Personenaufzüge, Kellerabteil Raumaufteilung - Großer Balkon entlang der Südseite der Wohnung - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon und ein weiteres Zimmer auch mit Balkonzugang - Hochwertiges Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche - Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz WOHNFLÄCHE ca. 91,00 m² Diele 7,97 m² Schlafen 17,79 m² Balkon Schlafen 2,78 m² Bad 7,23 m² Zimmer 13,77 m² Wohnen/Essen/Küche 34,96 m² Balkon 16,58 m²

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 31,2 m². Das offene Raumkonzept ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Weite. In diesem Bereich sind zwei Dachfenster geplant. Der Zugang zur ca. 8,9 m² großen Loggia, die nach Süden zum Innenhof ausgerichtet ist, rundet das Raumkonzept ab. Von der Loggia aus erreichen Sie zudem den ca. 1,7 m² großen Abstellraum, der ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern.

Die Küche ist praktisch vom Flur aus zugänglich und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Miete: 950€ pauschal enthalten sind GEZ, WLAN, Strom und Nebenkosten Das Hausgeld beträgt 285 Euro, davon sind 86,00 Euro nicht umlagefähig Dieses Apartment eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende, die eine möblierte und komfortable Wohnlösung suchen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!