Weiß - Immobilien kaufen in Nürnberg Weiß

Blumenladen ... alles da! . Das Haus selbst? Baujahr 2000, und in einem Super-Zustand! . Keller als "weiße Wanne" ausgeführt, aus Beton: trocken! . Das Haus ist bereits mit Wärmedämmverbundsystem ausgestattet! . Kunststoff-Isolierglas-Fenster, 2-fach, mit innenliegenden Sprossen . 4 Zimmer, mit Treppe in den Spitzboden (Ausbaureserve) . 117 m² Wohnfläche, Grundstück 295 m², plus Wegeflächen .

Komfortables Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut. Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert. Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, neue Heizkörper sowie ein stilvoll gestalteter Balkon mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die weißen Kunststofffenster runden das zeitgemäße Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 20.000,- € erworben werden. Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Dusche - Glas-Duschabtrennung - Separates Gäste-WC - Eiche-Parkettboden - Neue Elektroinstallation - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Zentralheizung (Öl) - Neue Heizkörper - Balkon mit Fliesenbelag - Kunststofffenster - Teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots - Eigenes Kellerabteil - Glasfaser vorbereitet - optionaler TG-Stellplatz uvm.

Aktuell erfolgen umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: -Dämmung und Neuanstrich der Fassade (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Ausbau und Dämmung des Daches -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses mit moderner Beleuchtung Bei Bedarf kann eine Garage im angrenzenden Garagenhof für 25.000 € erworben werden.

Der Eigentümer führt aktuell umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durch, um Energieeffizienz und Erscheinungsbild nachhaltig zu verbessern: -Dämmung und Neuanstrich der Fassade (weiß-grau) -Einbau einer neuen Gasheizung -Ausbau und Dämmung des Daches -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. moderner Beleuchtung Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage im angrenzenden Garagenhof zum Preis von 25.000 € erworben werden.

Das Bad ist hell und zeitlos gehalten und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Die weißen Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollos wurden 2002 neu eingebaut. Sämtliche Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre (Mehrfach-Bolzenriegelschloss und absenkbare Bodendichtung) sind 2010 erneuert.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer eigenen Wärmepumpe versorgt wird - eine moderne und nachhaltige Lösung für angenehmen Wohnkomfort. Durch den neuen Vinylboden und die weiß/grauen Fliesen sowie durch die neuen 3-fach verglasten, weißen Kunststofffenster wirkt die Wohnung hochwertig und zeitlos. Beim Betreten der hellen Einheit empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Der Eigentümer führt derzeit umfassende Modernisierungsarbeiten am Gebäude durch: -Fassadendämmung und Anstrich (weiß-grau) -Neue Gasheizung -Dachausbau und Dämmung -Neues Haustürelement -Neue Briefkastenanlage -Streichen des Treppenhauses inkl. Beleuchtung Optional steht eine Garage im Garagenhof zum Preis von 25.000 € zum Erwerb bereit.

* Heller lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon zum ruhigen Fußgängerbereich * Separate Küche mit weißer Einbauküche * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Pflegeleichter PVC-Boden in den Wohnräumen, Bad mit Fliesenboden * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Innentüren in Buchenholzoptik, teilweise mit Glaseinsatz * Eigenes Kellerabteil

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Die derzeit noch bewohnte Wohnung ist von den derzeitigen Mietern zum 31.12.2025 gekündigt. Nach Auszug wird die gesamte Wohnung weiß gestrichen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt für das gesamte Haus 76.910,75 EUR und für die Wohnung 2.417,42 EUR.

Jeder Wohnung ist eine eigene Mülltonnen-Box zugeordnet und für den Technikliebhaber sind in allen Räumen LAN Anschlüsse installiert. Ergänzt wird das repräsentative Ambiente dieser einzigartigen Immobilie durch elegante weiße Innentüren und die Treppenhaus Steinböden. Das Baujahr dieses prächtigen Anwesens ist 2025, was dieses Objekt zu einem Erstbezugsziel macht. Zur Verkaufsverhandlung steht ein Preis von €370.000,00.

Obergeschoss mit Balkon - Spielplatz, Gemeinschaftseigentum - je 1 Mülltonnenbox - in allen Räumen LAN Anschluß - weiße Innentüre - Treppenhaus Steinboden - große Kellerabteile - Aussenstellplatz mit E-Station - Wallbox

Batteriespeicher 1,6 kW - Holztreppe - Bodeneinschubtreppe in Speicher - Türen in Holz - Rollläden - Kachelofen - Hebe-Schiebetüre im WO-Ess-Bereich OG - Einbauküche weiß modern - Smart-Home im Haus Raumaufteilung EG: - Fußbodenheizung - 3 Zimmer - offene Küche mit Essbereich - großes Bad m. Fenster - Gäste-WC m. Fenster - Flur m. Garderobe - Wintergarten mit Wohnbereich, 2 Hebe-Schiebetüren in Front und 1 Hebe-Schiebetüre seitlich OG: - Fußbodenheizung - große Küche in weiß - WO-Bereich mit Kachelofen - Ess-Bereich - 3 Zimmer - Bad mit Fenster u.

Kunststoff-Isolierglasfenster in den Wohnetagen - Aufzug: Personenaufzug (Kone, Umbau 1996) - Dach: Flachdach (saniert) Besonderheiten: - Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil - Penthouse mit Kamin, Fußbodenheizung, hochwertigem Fliesenboden, modernem Badezimmer - Zwei großzügige Dachterrassen mit Blick auf den Weißen Turm und die Lorenzkirche - Carport im Rückgebäude Wirtschaftliche Daten • Jahresnettokaltmiete (IST): 248.160 € • Jahresnettokaltmiete (SOLL): 253.200 € Highlights • Absolute 1A-Innenstadtlage in der Fußgängerzone Nürnbergs • Gut vermietete Gewerbefläche mit renommiertem Modeunternehmen • Neun Wohneinheiten, überwiegend vermietet • Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen, Kamin und hochwertiger Ausstattung • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar) • Kapitalanlage mit stabilem Mietertragspotenzial

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Helles Weiß und funktionale Ausstattung schaffen hier eine freundliche Atmosphäre. Das Apartment wird möbliert übergeben - inklusive aller Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Sie auf den Bildern sehen. Im Flurbereich sorgt ein großer Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum.

* Die Wohnung wurde vom Eigentümer schön renoviert * Weiße Kunststoffisolierglasfenster, teilweise mit Außenrollos * In allen Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt * Küche und Flur mit Fliesenboden * Praktische Abstellkammer im Flur * Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Blick ins Grüne sowie Zugang zum Balkon * Großzügiger Balkon mit Markise und schönem Blick * Küche inkl.

Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden, ebenso ein möblierter Wohnbereich. Ein Bad (ohne Fenster) mit Dusche neutral weiss gefliest ist rechts neben den Eingang vorhanden. Ein Hausmeisterservice ist gegeben, Sie müssen sich um nichts kümmern.

Der Bungalow wurde 2013 hochwertig aus- und umgebaut 2022/2025 erfolgten weitere Instandhaltungsmaßnahmen - Das Badezimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden komplett erneuert und mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet - Einbau neuer, weißer 3-fach isolierverglaster Kunststofffenster (elektrische Alujalousien) - Verlegung großformatiger 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Wohnbereich - Ausstattung der Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden - Thermostate zur Regelung der Raumtemperatur - Elektrisch bedienbare Jalousien im Wohn-Essbereich - Wände wurden frisch verputzt und gestrichen - Erneuerung der Haustüre mit Milchglaseinsatz - Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss - 2023 neue Wasserzuleitung zum Haus verlegt (durch die Wasserwerke) - Die Heizung wurde 2022 komplett erneuert und die alte Heizung hat gegen eine moderne Gasheizung mit Solaranlage weichen müssen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in das 4 OG - über dem Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang. In der Wohnung begrüßt Sie ein freundlicher mit weißen Fliesen ausgestatteter Flur der in den Wohn-Essbereich führt. Hier findet sich Platz für Garderobe und Schuhe etc. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon.