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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nürnberg-Katzwang

349.000 €

Festpreis

12.11.2025

90453 Nürnberg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120,04 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben einem großen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € vermietet.

Aktuell erfolgen umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:
-Dämmung und Neuanstrich der Fassade (weiß-grau)
-Neue Gasheizung
-Ausbau und Dämmung des Daches
-Neues Haustürelement
-Neue Briefkastenanlage
-Streichen des Treppenhauses mit moderner Beleuchtung

Bei Bedarf kann eine Garage im angrenzenden Garagenhof für 25.000 € erworben werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche120,04 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungKeller, Gäste WC
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert92 kWh/m²a
- Ausstelldatum10.01.2025
- Gültig bis09.01.2025

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