Immobilie - Haus kaufen in Nürnberg Immobilie

Die vollausgestattete Küche und der Schlafbereich schließen sich im 1. OG an den Wohn- und Essbereich an, Die Immobilie wurde 1986 komplett saniert. Bitte fordern Sie bei Interesse unser Exposé an. Grundrisse entnehmen Sie dann bitte dem Exposé.

Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen. Als langjährig tätige Anleger kennen wir jede unserer Immobilien, vom Keller bis zum Dach. Profitieren Sie von unserem professionellen Backoffice und Netzwerk, das wir Ihnen nach dem Kauf gerne mit zur Verfügung stellen werden.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Das durchdachte Baukonzept ermöglicht es Ihnen, die Gestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Haus bietet mit seinen 4 Zimmern und einem ausgebauten Spitzboden ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Ob als gemütliches Familiennest oder als Projekt für kreative Handwerker - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zugegeben: Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt an einigen Stellen eine liebevolle Auffrischung.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier finden Sie ein Studio sowie eine Schlafnische, die individuell genutzt werden können - ideal für Home-Office, Hobbyräume oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequem direkt am Haus liegt. Dieses Reiheneckhaus verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

Willkommen bei unserem exklusiven Modulhäusern für Kunden, die bereits IM BESITZ EINES GRUNDSTÜCKS SIND* mit einer Immobilie sind und ihre Wohnräume erweitern möchten, ohne sich auf einen aufwendigen und kostspieligen Neubau einlassen zu müssen. Unsere Lösung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu erweitern und dabei ein Modulhaus mit einer Größe von 40 bis 120 Quadratmetern auf Ihrem eigenen Grundstück zu nutzen. * (Der angegebene Preis ist OHNE GRUNDSTÜCK und dient als Beispiel.

beheizt wird das Haus aktuell über eine zentrale Ölversorgung unterstützt durch Elektroheizung und einen Holzofen Die Immobilie befindet sich vollständig im Zustand des Ursprungsjahrs - Dach, Fenster, Installationen und Innenausbau entsprechen dem Baujahr und wurden nicht modernisiert. Das Haus ist aktuell vermietet! Die Mieteinnahme beträgt 700,-- EUR + 160,-- EUR für Heizung + 160,-- EUR Betriebskosten = 1.020,-- EUR brutto Aufteilung EG mit Anbau: Wohnen ca. 18,00 m² Kochen ca. 8,00 m² Arbeiten ca. 17,60 m² Zimmer ca. 8,00 m² Diele ca. 5,00 m² WC ca. 1,50 m² Flur 1 ca. 3,00 m² Flur 2 ca. 2,00 m² OG: Schlafen ca. 13,40 m² Kind 1 ca. 9,81 m² Kinder 2 ca. 8,42 m² Bad-WC ca. 4,41 m² Flur ca. 3,20 m² Balkon ca. 3,00 m² KG: 4 Kellerräume

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140?m² und einem Grundstück von ca. 360?m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt.

Die Planung beinhaltet ein Einfamilienhaus im zeitgemäßen Kubus-Stil, das über ein Erd-, ein Ober- und ein Kellergeschoss sowie eine Terrasse und eine Loggia in West-Ausrichtung verfügt. Des Weiteren sind eine Einfahrt und eine Garage vorgesehen. Die Planung wird bei dem Kauf der Immobilie gern ausgehändigt. Weitere Möglichkeiten der Bebauung des gesamten Grundstücks sind denkbar; diese müssten aber entsprechend geprüft werden. Das Bestandshaus aus dem Baujahr 1949 überzeugt durch einen klassischen Baustil und unterstreicht den historischen Charme durch charakteristische Stilmerkmale wie liebevoll erhaltene Holzsprossenfenster und die originale Holztreppe.

Eine Besonderheit ist im EG der zertifizierte Tresorraum mit 186 Schließfächern und 7 Miettresoren. Teilweise sind diese bereits vermietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2020 erneuert wurde. Es stehen 2 Garagen und weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Sollten die Garagen wie aktuell als Lager genutzt werden, können 4 bis 5 Fahrzeuge vor der Immobilie parken.

Mit ihrer charmanten Ausstrahlung, der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Investoren mit Weitblick.

Mit ihrer charmanten Ausstrahlung, der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Investoren mit Weitblick.

Die Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt. Die Eigentümer werden allerdings umziehen, so dass sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung eignet. Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - es wird Sie begeistern!

Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Stockwerk, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dach- und Kellergeschoss, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Mit insgesamt 15 Wohneinheiten - darunter 5 Einzimmerwohnungen, 5 Zweizimmerwohnungen und 5 Dreizimmerwohnungen - sowie einer Wohnfläche von ca. 942 m² überzeugt diese Immobilie durch solide Mieteinnahmen und ein attraktives Raumkonzept. Das Gebäude wurde clever aufgeteilt und optimal an die Bedürfnisse der Mieter angepasst, sodass eine hohe Nachfrage und stabile Vermietungssituation gewährleistet sind.

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte 2-Familiendoppelhaushälfte nebst Garage und großen Garten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Der Treppenbelag ist aus Marmor. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet.

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 2004, mit einem im Jahr 2007 ausgebauten Dachgeschoss, vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Dank seines hervorragenden Pflegezustands präsentiert sich die Immobilie nahezu neuwertig - perfekte Voraussetzungen für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.

was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig die ruhige Umgebung genießen. Die Immobilie wird geräumt übergeben - Sie können also direkt einziehen oder unmittelbar mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die städtische Lage ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.