Objektnr: 1068427
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 (teilweise im Krieg zerstört und 1950 wiederaufgebaut) bietet die perfekte Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten - sei es als Zuhause für die ganze Familie oder als lukrative Kapitalanlage. Auch eine Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre möglich.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind jeweils ca. 52 m² groß, die Dachgeschosswohnung ca. 45 m².
Hinter dem Haus erwartet Sie eine kleine überdachte Terrasse, die von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Der Garten samt Gartenhaus lädt zu gemütlichen Sommerabenden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Auch wenn das Haus renovierungs- und sanierungsbedürftig ist, eröffnet genau dies enormes Gestaltungspotenzial. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen oder schaffen Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus für Vermietung oder Aufteilung.
Die Lage in Nürnberg überzeugt durch eine sehr gute Anbindung, Ruhe und hohe Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar, während Sie gleichzeitig die ruhige Umgebung genießen.
Die Immobilie wird geräumt übergeben - Sie können also direkt einziehen oder unmittelbar mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bietet die städtische Lage ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Modernisierungs- und Renovierungspotenzial
Elektrik: Empfehlung zur Komplettmodernisierung auf den neuesten Stand
Heizung: Aktuell Nachtspeicheröfen; Installation eines modernen Heizsystems möglich
Wasserleitungen: Erneuerung für langfristige Versorgungssicherheit
Bäder: Renovierungsbedürftig, mit Gestaltungsspielraum
Fenster: Kunststofffenster aus 1995, zweifach verglast - Austausch möglich zur Steigerung der Energieeffizienz
Warmwasser: Derzeit über Boiler und Durchlauferhitzer; moderne Lösung mit Einbau einer Heizanlage möglich
Dach: Ausgebaut und gedämmt - keine akute Handlungsnotwendigkeit
Fazit:
Die genannten Sanierungsmaßnahmen sind in der Regel über staatliche Förderprogramme förderfähig. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und den Wert langfristig steigern möchten.
