H&m - Haus kaufen in Nürnberg H&m

Erbaut im Jahr 1897, vereint das Objekt historischen Charme mit gepflegtem Zustand. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 458 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 232 m² gelegen, gliedert sich das Ensemble in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Die Lage im angesagten Gostenhof garantiert eine hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur.

Das Anwesen ist aufgegliedert in das Vorderhaus, in dem die einzelnen Wohnungen unterschiedliche Modernisierungszustände haben sowie das Hinterhaus, in dem die Wohnungen und Appartements teilweise sogar Neubaustandard (nach KfW) haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 545 m², verteilt auf insgesamt 14 Wohnungen sowie die fußläufige Lage zur Technischen Hochschule Nürnberg ist die Immobilie u.a. bestens geeignet zur möblierten Vermietung, z.B. an Studenten. Das Gebäude steht auf einem ca. 329 m² großen Grundstück und besticht durch seine markante Fassade, die sich harmonisch in die Straßenansicht einfügt.

Dieser Bungalow aus ca. 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet auf einer Ebene rund 130?m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Anbau von ca. 1985), der durch seine elektrische Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Komfort bietet.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Nürnberg wurde liebevoll auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt und lässt keine Ihrer Vorstellungen unerfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,24 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 einladende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss mit etwa 63 m² Wohnfläche entspricht im Grundriss der unteren Einheit. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und auch in der kühleren Jahreszeit genutzt werden kann.

Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet das Haus durch den Kauf beider Einheiten die Möglichkeit, ein gesamtes Haus zu besitzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², verteilt auf zwei Einheiten. Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig zugänglich. Das Haus ist inzwischen vollständig geräumt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2000; das Warmwasser wird über Boiler oder Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) verfügt über insgesamt ca. 815 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in ca. 580 m² Wohnfläche und ca. 235 m² gewerblich genutzte Fläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 420 m². Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über ein Dachgeschoss das eine Ausbaureserve von ca. 107 m² bereit hält.

Heizöltank mit 26.000 Liter Fassungsvermögen. Energieausweis:121 kWh mit Warmwasser gültig bis 2028 Wohnfläche:1250,40 m² Nutzfläche:268,85 m² Grundstück:Flur Nr. 1025 mit 700 m² Baujahr:1971 Bezug:Das Objekt ist voll vermietet Etagenzahl:Keller mit Tiefgarage 13 TG. Stellplätze, 4 Außen stellplätze Heiz- und Tankraum, Vorratsraum, Kellerabteile der Mieter, Waschküche mit 2 Waschmaschinen und einen Trockner Erdgeschoß 2 Läden 107,08 und 161,77 m² + 5 Obergeschoße 15 Wohnungen mit 38,20m² im Treppenhaus 10 Wohnungen mit 43,31 m² im Laubengang 05 Wohnungen mit 48,86 m² Laubengang rechts Mietertrag: Nettomiete = 150.180,00 € Vorauszahlung BK + Heizkosten = 67.008,00 € Jahresbruttomiete =217.188,00 € Raumaufteilung Ausstattung:Das angebotene Wohn.

Objektbeschreibung  Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 mit 7 genehmigten Wohneinheiten (ca. 300 m²) und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren, seit Jahren vermieteten Einheiten (zusammen ca. 50 m²). Insgesamt werden derzeit rund 350 m² Wohnfläche genutzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 48.500 € pro Jahr.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück direkt am Waldrand mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Auf rund 1.696 m² haben Sie freie Hand, Ihre Wohnträume umzusetzen - sei es durch eine umfassende Renovierung, einen kompletten Umbau oder die Realisierung eines Neubaus ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie wirklich neu denken, gestalten und Ihre Ideen verwirklichen.

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1967 präsentiert sich als solide Familienimmobilie mit Potenzial. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, bietet es ca. 119,79 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein ca. 128 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und Garage. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Baujahr: 1933 (Wiederaufbau 1955) - Wohnfläche: ca. 252 m² - Grundstücksgröße: ca. 971 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 4 - Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig Für weitere Details und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauch Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a) Beheizung: Erdgas Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: H

*************** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der "Laufamholzstr. 375, 90482 Nürnberg". Erbaut wurde es 1988 auf einem Grundstück mit einer Größe von 651 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über - ca. 189 m² Gewerbefläche im EG - ca. 188 m² Gewerbefläche im UG + ca. 131 m² Terrasse - ca. 181 m² Wohnfläche (OG + DG) - ca. 15 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss und im Untergeschoss findet aktuell noch Geschäftsbetrieb statt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan insgesamt rund € 61.200. --, bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu ortsüblichen Mietpreisen z.B. € 15.--/m² + € 5.--/m² für den Keller (momentaner Quadratmetermietpreis Gewerbe gesamt € 5,20/m²) ist sicherlich eine Mieteinnahme in Höhe von knapp € 80.000.-- zu erzielen. Die Miete der drei regulär vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen (momentan € 9,72/m²) ist ebenso noch steigerungsfähig.

Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf einem rund 1.626?m² großen, uneinsehbaren Grundstück ca. 227?m² Wohnfläche und ca. 100?m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung im Split-Level-Stil, hochwertige Materialien und umfassend modernisierte Haustechnik.

Dieses klassische Siedlerhaus aus dem Jahr 1952 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m² in ruhiger Wohnlage. Die Doppelhaushälfte bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell erfüllen möchten.

Es wurde immer wieder instand gehalten, ausgebaut und liebevoll gepflegt. Im Erdgeschoss mit ca. 205 m² finden Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich die Küche mit Zugang zum Esszimmer und dem großen Wohnbereich mit Blick in den herrlichen Garten sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Hier gibt es reichlich Stauraum, sowie zusätzliche Nutzflächen und einen tollen, beheizten und geräumigen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 938 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Freizeitgestaltung, sowie für einen Pool und eine Sauna bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Grünen verwirklichen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 bietet eine Wohnfläche von etwa 108 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m². Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die sowohl innen als auch außen Platz zum Leben und Entspannen suchen.

Objektbeschreibung Das Haus wurde Mitte der 1980er solide gebaut und verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche, die sich auf auf 6,5 Zimmer verteilen. Das großzügige Grundstück von rund 1.032 m² befindet sich in gewachsenem Ambiente und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur vor der Haustür.