Objektbeschreibung
Nutzung:2 Gewerbeeinheiten (Laden und Lager)
30 Wohnungen
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
Zustand:Guter Allgemeinzustand, Heizung ÖZH/WW
2024 erneuert. Niedertemparaturkessel.
Heizöltank mit 26.000 Liter Fassungsvermögen.
Energieausweis:121 kWh mit Warmwasser gültig bis 2028
Wohnfläche:1250,40 m²
Nutzfläche:268,85 m²
Grundstück:Flur Nr. 1025 mit 700 m²
Baujahr:1971
Bezug:Das Objekt ist voll vermietet
Etagenzahl:Keller mit Tiefgarage 13 TG. Stellplätze, 4 Außen
stellplätze
Heiz- und Tankraum, Vorratsraum, Kellerabteile der Mieter, Waschküche mit 2 Waschmaschinen und einen Trockner
Erdgeschoß 2 Läden 107,08 und 161,77 m²
+ 5 Obergeschoße
15 Wohnungen mit 38,20m² im Treppenhaus
10 Wohnungen mit 43,31 m² im Laubengang
05 Wohnungen mit 48,86 m² Laubengang rechts
Mietertrag: Nettomiete = 150.180,00 €
Vorauszahlung BK + Heizkosten = 67.008,00 €
Jahresbruttomiete =217.188,00 €
Raumaufteilung
Ausstattung:Das angebotene Wohn.-und Geschäftshaus mit
30 Wohn.-und 2 Geschäftseinheiten sowie Tiefgarage ist in gutem gepflegten Zustand, wurde laufend renoviert und instand gehalten.
Das 1971 errichtete Mietwohnhaus hat einen Personen-Aufzug. Alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden wurden im letzten Jahrzehnt ersetzt. Die Ölzentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserversorgung wurde Ende 2024 eingebaut.
Dabei wurde auch der Hydraulische Abgleich gemacht. Das Haus ist nicht in Wohnungs-eigentum aufgeteilt.
Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind mit Parkettboden im Wohnzimmer ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Innenliegenden Bäder wurden bei Mieterwechsel saniert.
