Spaten - Immobilien in Nordrhein-Westfalen Spaten

Hier können Sie sich sich einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen schönen Essbereich einrichten. Die Loggia bietet Ihnen einen schönen Blick und Sie können die Sonne bis zum späten Abend genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. ETW 299.000 EUR + TG-Stellplatz 20.000 EUR = 319.000 EUR

Die Wohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, der eine verlässliche Nutzung garantiert. Ein späterer Eigennutz ist selbstverständlich möglich - die Details zur Verfügbarkeit können individuell geklärt werden. Die untere Etage der Wohnung beherbergt einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer (z.?

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 515,00 Euro vermietet und stellt somit sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch die Option zur späteren Eigennutzung dar. Zu dem Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein etwa 8 m² großer Kellerraum, die zusätzlichen Komfort bieten. In den letzten zehn Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente verleihen.

**Technisch auf dem neuesten Stand**: - Elektrik komplett erneuert (2012) - Moderne Gaszentralheizung (2016) - Kellersanierung inklusive professioneller Außenabdichtung (2021) - **Entwicklungsmöglichkeiten**: - Bestehende vier Wohneinheiten - erweiterbar auf sechs - Flexibles Nutzungskonzept für Investoren, Mehrgenerationen- oder Wohngemeinschaftsmodelle - **Attraktiver Außenbereich**: - Großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche - Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten - **Vielfältige Nutzungsperspektiven**: - Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial - Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - Möglichkeit einer späteren Umwandlung in Eigentumswohnungen Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder individuelles Wohnprojekt - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verbindet den typischen Charme der späten 70er Jahre mit großzügiger Raumgestaltung, außergewöhnlicher Architektur und einer einzigartigen Lage. Auf einem rund 960 Quadratmeter großen Grundstück, das unmittelbar an den Wald grenzt, genießen Sie das Gefühl, mitten in der Natur zu leben - und sind dennoch in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Lesen Sie weiter, um das Potenzial und die Vorzüge dieses interessanten Objekts zu entdecken. Das historische Fachwerkhaus, das im späten 18. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Herzstück dieser Immobilie. Die traditionelle Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und Charakter. Die markante Fassade mit den sichtbaren Holzbalken und den dazwischen liegenden Lehm- oder Ziegelwänden zeugt von vergangenen Zeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Wert.

Obergeschoss zu erwerben. Diese ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Eine Einzelgarage direkt am Haus kann ebenfalls für 15.000 Euro hinzugekauft werden. Diese Wohnung vereint eine solide Bauweise, eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung und flexible Eigentümerstrukturen - ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in Opladen ein langfristiges Zuhause suchen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: 1999 wurden die Fenster im Wohnzimmer erneuert, 2000 die Bodenbeläge im gesamten Haus ausgetauscht sowie die Bäder erneuert, 2009 wurden maßangefertigte Einbauschränke und eine neue Jalousie im Schlafzimmer eingebaut. 2020 wurden die Teppichböden im Wohnbereich erneuert. Drei Jahre später wurden die Rollläden im Wohnzimmer ausgetauscht. Im Jahr 2024/2025 wurden einige Dachfenster ausgetauscht und einzelne Dachziegel erneuert. Die Split-Level-Architektur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Struktur: Auf versetzten Ebenen angeordnete Räume öffnen spannende Sichtachsen, erzeugen Großzügigkeit und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Geborgenheit.

Angeboten wird die, gepflegte teilunterkellerte, vermietete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 164 m². Das Haus wurde im Jahr 1905 fertiggestellt und 2011 kernsaniert und erweitert. Es befindet...

In der Wohnung werden folgende Arbeiten durchgeführt: -Teilerneuerung Elektronik, E-Check -Decken tapezieren und streichen -Türen streichen -Heizkörper lackieren - Wände tapezierfähig - Laminat verlegen Aufgrund von Modernisierungsarbeiten werden Bilder zu einem späteren Zeitpunkt hochgeladen.

In der Wohnung werden folgende Arbeiten durchgeführt: - Teilerneuerung Elektrik, E-Check - Durchlauferhitzer erneuern - Decken tapezieren und streichen - Heizkörper lackieren - Türen streichen - Wände tapezierfähig herstellen - Vinyl-Oberboden verlegen Aufgrund von Modernisierungsarbeiten werden Bilder zu einem späteren Zeitpunkt hochgeladen.

Um Ihnen einen Eindruck des zukünftigen Erscheinungsbildes zu vermitteln, wurden alle dargestellten Bilder mit KI generiert. Diese Visualisierungen sind beispielhaft und können im Detail vom späteren Ist-Zustand abweichen.

Fußläufig erreichbar sind auch mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Das Haus kann recht kurzfristig ab November oder später übergeben werden. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Bitte melden Sie sich schriftlich unter Anqabe Ihrer Telefonnummer, wir melden uns zurück.

Die Wohnfläche von rund 176,10 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Durch einfache bauliche Anpassungen kann sie jederzeit wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Mehrgenerationenkonzepte.

Wenn Sie Fragen nicht beantworten, werden wir Ihre Anfrage nicht beantworten !! Bitte beschweren Sie sich dann später nicht, dass Sie keine Antwort erhalten haben !! Mietvoraussetzungen Erwünscht ist ein Mietverhältnis mit berufstätigen Interessenten. Für den Abschluss eines Mietvertrags ist ein regelmäßiger Einkommensnachweis erforderlich.

Wenn Sie Fragen nicht beantworten, werden wir Ihre Anfrage nicht beantworten !! Bitte beschweren Sie sich dann später nicht, dass Sie keine Antwort erhalten haben !! Mietvoraussetzungen Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe für macimal 3 Personen. Erwünscht ist ein Mietverhältnis mit berufstätigen Interessenten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen. Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümerstruktur.

Besonders auffällig: Ein zentral gelegener, dekorativer Teich, der dem Garten eine individuelle Note verleiht. Der Teich ist optisch präsent und ein Element für Liebhaber - eine spätere Umgestaltung oder ein Rückbau zur Erweiterung der Gartenfläche ist ohne großen Aufwand möglich. Die klug positionierte Küche ermöglicht es, das Frühstück direkt im Freien zu genießen - mit Blick ins Grüne und in ruhiger Nachbarschaft.

Dies ergibt eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 4.558 €, mit deutlich steigendem Potenzial durch marktgerechte Anpassungen oder erneute möblierte Kurzzeitvermietungen - diese wurden in der Vergangenheit erfolgreich über Plattformen wie wunderflat.com oder apartments-b2b.com an Firmen und Monteure realisiert. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch das Objekt auch für eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen interessant ist. Zusätzlich liegen Architektenpläne für eine genehmigungsfähige Aufstockung vor - eine wertsteigernde Option, die die Attraktivität des Objekts für Investoren weiter erhöht.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 870 m² bietet die Immobilie mit rund 196 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und bildet zusammen mit dem später entstandenen Mittelgebäude und dem rückwärtigen Anbau eine harmonische Einheit. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1993 kernsaniert, wodurch moderne Wohnqualität und ein gepflegtes Erscheinungsbild entstanden.