Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 20-Parteienhauses aus dem Jahr 1996 bietet viel Raum auf zwei Ebenen, eine durchdachte Aufteilung und eine loggienseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität in gewachsener Umgebung legen. Mit rund 107?m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie gleichermaßen als zukünftiges Eigenheim wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.012?€, zuzüglich 40?€ für die Einbauküche sowie 30?€ für den zugehörigen Stellplatz - insgesamt 1.082?€ pro Monat. Damit liegt die Bruttoanfangsrendite bei ca. 3,94?%. Die Wohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, der eine verlässliche Nutzung garantiert. Ein späterer Eigennutz ist selbstverständlich möglich - die Details zur Verfügbarkeit können individuell geklärt werden.
Die untere Etage der Wohnung beherbergt einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer (z.?B. Büro oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit großzügigem Schlafzimmer samt offenem Spitzboden, einem modernen Duschbad und einer praktischen Abstellkammer.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und aktuell vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick.
