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Ein besonderes Highlight ist die große Betreiberwohnung im Obergeschoss, die sich sowohl als privater Rückzugsort als auch zur flexiblen Nutzung durch Personal eignet. So lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Die Lage ist ein echter Pluspunkt: In einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordsee gelegen, punktet das Objekt mit touristischer Attraktivität und stabiler Nachfrage.

Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie einen Kinderwagenraum. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Personal, da die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

denkbar, das Objekt zu einem Personalhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro etc.) im Erdgeschoss zu entwickeln. Bezahlbarer Wohnraum ist für das wechselnde Personal auf Borkum nur eingeschränkt verfügbar. Gas-Heizung, Energiebedarfsauweis Energiebedarfsauweis 245,1 Kwh (m².a) G.

Auf einer gepachteten Nutzfläche von ca. 50 qm besteht die Möglichkeit ein Kosmetikstudio einzurichten. Gut ausgestattete Räume für das Personal sind vorhanden. Der gefragte Friseursalon ist vermietet und wurde von dem Mieter hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Eine Gasheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet auf der vorhandenen Fläche genügend Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst im Erdgeschoss ein stilvolles Restaurant / Café inkl. Küche, im Keller befinden sich Personal-/Lagerräume und die Technik. Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei sehr geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnungen, eine große Privatwohnung - natürlich mit Seeblick...von jedem Zimmer aus. Die großzügige Außenterrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf den See und schafft den perfekten Ort für erholsame Momente unter freiem Himmel.

Wir bieten ein großzügiges Gebäude zur Beherbergung von Personal an. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 600 m² und idealer Aufteilung über zwei Etagen eignet sich diese Unterkunft perfekt für Unternehmen oder saisonales Personal. Das Gebäude bietet eine funktionale und praktische Lösung für die Unterbringung von Personal.

Separater Kellerraum Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss des Hauses ist die Gewerbeeinheit angesiedelt: . Flexibel nutzbare Gewerbefläche . Separate Eingänge für Kunden und Personal . Schaufensterfront zur Straßenseite . Sanitäranlagen und Lagerraum plus Parkplätze Besonderheiten . Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist in der Teilungserklärung festgelegt und erlaubt verschiedene gewerbliche Zwecke. .

Das Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten, die ideal zur Unterbringung von Personal genutzt werden können. Der Vollkeller bietet reichlich Lagerfläche und erweitert die betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, auf Langeoog eine etablierte Gewerbeimmobilie mit solider Ertragsstruktur und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ein Einzelzimmer wird pro Tag für 60,00 € vermietet. Bei längerfristigen Aufenthalten auch günstiger. In den Mieteinnahmen sind die Kosten für Personal, Mietwäsche, Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer und Strom noch enthalten. Gebäudeversicherung : 1.545,58 € jährlich Wasser : 856,00 € jährlich Grundsteuer : 803,00 € jährlich Gas 2023 : 2.555,02 € jährlich Gesamt : 3.459,60 € jährlich // monatlich : 288,00 € zuzüglich Strom, Mietwäsche und Personal falls erforderlich.

Weiterhin ist hier noch eine kleine Einliegerwohnung (33 m²) mit Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad vorhanden, die für Gäste oder Personal zur Verfügung steht. Rund 130 m² Nutzfläche stehen im beheizten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich auch ein 4,5 m² großer Kühlraum, eine kultig eingerichtete Bar im Retro-Stil, großzügige Lagerflächen und auch ein Notstromaggregat.

Im Einzelnen teilen sich die Mieteinheiten wie folgt auf: Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 54 m² Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum Obergeschoss; Wohnfläche ca. 128 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Büro, Gästezimmer Gewerbeeinheit; Nutzfläche, ca. 67 m² 16 Innen- und 16 Außensitzplätze, Sanitäranlagen für Männer und Frauen, Personalküche, Personal-WC, Lagerfläche

Separater Kellerraum Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss des Hauses ist die Gewerbeeinheit angesiedelt: . Flexibel nutzbare Gewerbefläche . Separate Eingänge für Kunden und Personal . Schaufensterfront zur Straßenseite . Sanitäranlagen und Lagerraum plus Parkplätze Besonderheiten . Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist in der Teilungserklärung festgelegt und erlaubt verschiedene gewerbliche Zwecke. .

Im touristisch stark frequentierten Ferienort Tossens bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Ferienhaus an. Das Objekt befindet sich in bester Ferienhauslage und eignet sich hervorragend für Ihren...

Details auf Anfrage - Anbau von Büroräumen - Anbau von zwei Garagen RAUMAUFTEILUNG WOHNHAUS: Wohnung Erdgeschoss: - Windfang - 1 Zimmer - Duschbad mit Toilette und Waschbecken - Wohnküche mit funktioneller Einbauküche (Bj 2013) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Außenanlagen: - 1 Garage - Gartenanteil - Überdachte Terrasse Wohnung Dachgeschoss: - Flur - Duschbad mit Toilette und Waschbecken - Abstellraum - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Küche mit funktioneller Einbauküche (Bj. 2013) Außenanlagen: - Dachterrasse - Balkon - 1 PKW-Stellplatz RAUMAUFTEILUNG GESCHÄFTSRÄUME: - Eingangsbereich - 5 Büroräume - Kunden- und Personal- WC mit Toilette und Waschbecken - Neben- und Funktionsräume --> Wartezimmer --> Personalraum Außenanlagen: - Personal- und Kundenparkplätze - Mietverträge liegen vor. Details auf Anfrage - Kurzfristige Übernahme möglich.

Zur Zeit ist die Immobilie für 10 Jahre verpachtet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen gewerblichen Küche, Kühlhaus, Personal-WC, etc. Im 1. OG befinden sich 2 weitere Personalräume mit einem Dusch-Bad. Die im 2. OG bestehende Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile sowie Dusch-Bad. Der Zugang zur Wohnung ist separat über einen Eingang von der Bogenstraße zu begehen.

und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²). Im Obergeschoss des Hauses, welches über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 37m².

Insgesamt verteilen sich ca. 178,45 m² auf 5 Räume, Küche, Garderoben und Flurbereich, Waschraum mit Toiletten und 2 x Personal-WCs. Das gemäß der Vorgaben des Hauptmieters gestaltete Grundstück verfügt über 4 PKW-Einstellplätze, eine vollständige und intakte Einfriedung, eine überdachte Terrasse mit 2 Hauszugängen sowie einen Garten als Kinderspielplatz.

Das Erdgeschoss umfasst eine gut durchdachte Gewerbeeinheit mit insgesamt vier Räumen, die flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie einen Personal- und Küchenbereich sowie ein separates WC. Diese großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und können problemlos an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Im Obergeschoss erwarten Sie helle und freundliche Wohnräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, die beide ideal für Ruhe und Erholung sorgen.

OG befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei das größte ein Ankleidezimmer und geräumiges Marmor-Badezimmer mit Dusche und einem eingelassenen Whirlpool ist. Ein zweiter Wohntrakt wird über einen eigenen Eingang erreicht und ist ideal für Personal oder kann als abgeschlossene Büroeinheit genutzt werden. 3 Zimmer, Küche und Bad stehen bereit. Dieser Teil ist aktuell vermietet. Das Haus verfügt über 2 Einfahrten, 4 Garagen, zwei Terrassen und einen durch hohe Rhododendren und eine hohe Hecke nicht einsehbarer Garten.

OG befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei das größte ein Ankleidezimmer und geräumiges Marmor-Badezimmer mit Dusche und einem eingelassenen Whirlpool ist. Ein zweiter Wohntrakt wird über einen eigenen Eingang erreicht und ist ideal für Personal oder kann als abgeschlossene Büroeinheit genutzt werden. 3 Zimmer, Küche und Bad stehen bereit. Dieser Teil ist aktuell vermietet. Das Haus verfügt über 2 Einfahrten, 4 Garagen, zwei Terrassen und einen durch hohe Rhododendren und eine hohe Hecke nicht einsehbarer Garten.