Fächer - Wohnung kaufen in Niedersachsen Fächer

Ausstattungshighlights im Überblick: - Effiziente Zentralheizung und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige 3-fach verglaste, farbig folierte Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Design-Vinylböden und moderne Fliesen - Elegantes Badezimmer & separates Gäste-WC - Personenaufzug im Gebäude - barrierefreier Zugang - Außenabstellräume - Balkon Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar.

Alle Wohnungen sind ausgestattet in bekannter conzeptbau Qualität mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach Verglasung, großzügigen Terrassen/Balkonen, Villeroy & Boch Sanitärgegenständen, Fußbodenbeläge nach Wahl, um den zukünftigen Eigentümern/Investoren eine freie Entfaltung bzgl. der Gestaltung zu ermöglichen, können diese Form, Farbe und Material verschiedener Gewerke z.B.

Fußbodenheizung - Personenaufzug auf jeder Etage - Klingelanlage mit Gegensprech-, und Türöffnerfunktion - Moderne Bodenbeläge - Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung - 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung - Weißlack Zimmertüren - Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen - PV-Anlage - Außenstellplatz - Abschließbar:Fahrradschuppen & Müllraum Natürlich können Sie beim frühzeitigen Kauf auch noch sämtliche Materialien bemustern bzw. sich aussuchen.

23 Gemeinschaftsräume/Bereiche: Fahrradkeller, Zählerraum und Bereich im Hausfoyer. Nfl.: Keller-Nr.: 23. Fenster: Mod. ISO-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, teils mit Außenjalousien, sowie Loggiatür mit 3-fach Verglasung. Fussböden: Mod. Vinylboden und Fliesen. Heizung: Eigene, neue Gas-Zentral-Wohnungsheizung mit WW-Bereitung aus 04. 2025.

Diese energieeffiziente Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 77 m² in attraktiver und zentraler Gegend von Hoogstede. Das Gebäude verfügt über moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, und anstelle einer herkömmlichen Gastherme wurde eine Luftwasserwärmepumpe für die Wärmegewinnung installiert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: - Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang auf die Dachterrasse - Schlafzimmer - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Gäste-WC - Flur Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die perfekt für Momente der Erholung im Freien geeignet ist.

Sämtliche Pflegeeinheiten sind an den Pflegeheimbetreiber mit einem langfristigen Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption vermietet. Das Leerstandsrisiko trägt der Betreiber. Lediglich die Gewerke "Dach und Fach" obliegen den Erwerbern, der Betreiber trägt alle übrigen laufenden Betriebs-und Instandhaltungskosten. Der Verwaltungsaufwand ist im Gegensatz zu anderen Mietobjekten relativ gering, da der Betreiber viele Aufgaben, insbesondere auch die Mieterauswahl, übernimmt.

Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a. Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden) - gepflegte Wohnanlage in Hanglage - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Diele mit Nische für eine Garderobe - Abstellraum - weiße Innentüren - Laminatboden in den Zimmern und in der Küche - Wohnung nach Westen und Osten ausgerichtet - überdachte Gartenterrasse - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Blick ins Grüne - ca. 22 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (nach Westen ausgerichtet) - separater, ca. 11 m² großer Essbereich oder Arbeitsraum (nach Osten ausgerichtet) - Weitblick auf das Gebirge - Küche ohne Einbauküche - ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Wald - weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kellerabstellraum Die Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss.

OG eines neu gebauten Mehrfamilienhauses aus 2025 und überzeugt mit einem schlichten und puristischen Stadthaus-Design. Der offene und hell gestaltete Grundriss mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglasten Thermofenstern mit elektrischen Rollläden verteilt sich auf ca. 88 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Die Wohnung hat einen schönen Balkon und ist mit dem Fahrstuhl bis in die erste Wohnebene barierearm zu erreichen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Gartenanteil. Energetische Hinweise: - Heizung (Gas) aus 2007 - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (aus 2015) Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr Tel. 04407-716817, Mail katja.suhr@immobrand.de

Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Fliesenböden und 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung.

Gartenanteil Wohnung 1, siehe Lageplan. Das Gebäude: + massives Mauerwerk + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + elektrische Rollläden +Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag + helle, moderne Aufteilung + Energiebedarfsausweis wird erstellt + Wärmepumpenheizung, kein Öl, kein Gas, Nachhaltig, umweltfreundlich und kostengünstig!

Fußbodenheizung - Personenaufzug auf jeder Etage - Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion - Moderne Bodenbeläge - Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung - 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung - Weißlack Zimmertüren - Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen - PV-Anlage nach Berechnung der Wärmepumpenleistung Natürlich können Sie beim frühzeitigen Kauf auch noch sämtliche Materialien bemustern bzw. sich aussuchen.

Diese schicke sehr aufwendig modernisierte 4,5 Zimmerwohnung bietet: -Südbalkon -hochwertige Einbauküche aus 2020 -Fenster 3 fach Verglasung Kunststoff mit elt. Rollläden aus 2016 - 2019 -Bad neu 2021 mit kombinierter Duschwanne und Gäste WC -viele Innentüren aus Glas mit hochwertigen Beschlägen -Fassade mit Außenklinkern aus 1995 für bessere Dämmung und Energieeffizienz -Solarkraftwerk am Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenplatz und in der Tg gibt es eine Wallbox Eine schicke aufwendig hochwertig modernisierte Wohnung in sehr guter Wohnlage

Die massive Bauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk sorgt nicht nur für eine robuste Struktur, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden gewährleisten optimale Energieeffizienz und lassen Sie die Behaglichkeit Ihrer vier Wände in vollen Zügen genießen. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht auch eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.

Das Bad wurde modernisiert und ist mit Tageslicht, Wanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.

Das Tageslichtbad wurde kürzlich umfassend saniert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet, wurde vor Kurzem vollständig saniert und ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnung wurde ein schöner Travertinboden verlegt, die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser erfolgt per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.

Alle Räume der Wohnungen werden zudem mit glatten weißen Türen und Zargen ausgestattet und die weißen Kunststofffenster mit Sonnenschutz sind natürlich 3-fach verglast. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Freuen Sie sich auf einen kurzfristigen Einzug! Rufen Sie uns an und erfüllen sich Ihren Wohntraum!

AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt moderne Architektur aus, während versiegeltes Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft - verstärkt durch Fußbodenheizung in allen Räumen. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt. Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte) liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen - perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung •Wohnfläche: ca. 84,68 m² •2 Schlafzimmer, perfekt für Paare oder Singles •Helle, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht •Loggia mit West-Ausrichtung – ideal für entspannte Abende im Freien •Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung •Eigener Eingang für mehr Privatsphäre •Fußbodenheizung und energieeffiziente Technik (KFW-55-Standard) •Hochwertige Bodenbeläge und moderne Fenster mit 3-fach Verglasung •Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum •Tiefgaragenstellplatz optional