Sport+bh - Haus kaufen in Niedersachsen Sport+bh

Im Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus welches ebenfalls sanierungsbedürftig ist, später aber eine tolle Nutzung für Sauna, Sport und/ oder Outdoorküche Verwendung finden kann. Für Ihre PKW/ und oder Fahrräder stehen Ihnen zwei geräumige Garagen zur Verfügung. Alle Daten nach Auskunft der Eigentümer.

Hier befindet sich ein beheizter "Mudroom" mit Waschbecken und Dusche. Dieser Raum ist äußerst praktisch, wenn man beispielsweise nach getaner Gartenarbeit, dem Sport im Wald, oder auch die Kinder nach dem Spielen nach Hause kommen. Auf der Rückseite der Immobilie ist der Zugang von Außen in die Kellerebene ebenerdig, was eine sehr praktische Bereicherung im alltäglichen Leben ist.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst ca. 156 m² Wohn- sowie ca. 333 m² vermietete Gewerbefläche auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Die Nutzung erfolgt durch eine Pizzeria und eine Sports-Bar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.500 EUR. Zwei separate Eingänge, moderne Sanitäranlagen, 10 Stellplätze und eine Teilunterkellerung runden das Angebot ab. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und Anbindung.

Die Lage im idyllischen Ottenstein überzeugt durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke, Seniorenquartier, Edeka-Markt, Schlachter, Getränkemarkt sowie ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturangeboten. Mit der Burg Polle und der umliegenden Landschaft des Weserberglandes bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Dieses historische Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Wohnhaus - es ist ein Anwesen mit großem Potenzial und einer besonderen Ausstrahlung, das neue Eigentümer mit Sinn für Tradition und Möglichkeiten sucht.

Wohnkomfort & Ausstattung Großzügiges Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten Fitnessraum und Infrarotsauna für Sport & Wellness Freizeit & Entertainment Kinoraum mit Großbildleinwand und Premium-Soundanlage für echtes Heimkino-Feeling Entertainment-Bereich mit eigener Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker und PlayStation - ideal für Feiern und gesellige Abende Flexibles Raumkonzept Separates Büro: Ruhig gelegen, stilvoll eingerichtet, perfekt fürs Homeoffice oder kreative Projekte Einliegerwohnung mit Wintergarten: Eigenständige Einheit mit Küche, Wohnbereich und viel Tageslicht - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung; mit separatem Eingang und voller Privatsphäre Investment & Nutzungspotenzial Bereits erfolgreich etablierte Kurzzeitvermietung (u. a. über Airbnb) Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Touristen, Geschäftsreisende, Firmen-Events oder private Feierlichkeiten Flexible Einkommensmodelle durch kombinierte Nutzung von Haupthaus und Einliegerwohnung Nachhaltige Nachfrage nach modernen, voll ausgestatteten Kurzzeitunterkünften sichert langfristige Wertsteigerung Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Investmentpotenzial - ideal für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und Investoren.

Wohnkomfort & Ausstattung Großzügiges Designer-Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten Fitnessraum und Infrarotsauna für Sport & Wellness Freizeit & Entertainment Kinoraum mit Großbildleinwand und Premium-Soundanlage für echtes Heimkino-Feeling Entertainment-Bereich mit eigener Kegelbahn, Dart, Kicker, Poker und PlayStation - ideal für Feiern und gesellige Abende Flexibles Raumkonzept Separates Büro: Ruhig gelegen, stilvoll eingerichtet, perfekt fürs Homeoffice oder kreative Projekte Einliegerwohnung mit Wintergarten: Eigenständige Einheit mit Küche, Wohnbereich und viel Tageslicht - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung; mit separatem Eingang und voller Privatsphäre Investment & Nutzungspotenzial Bereits erfolgreich etablierte Kurzzeitvermietung (u. a. über Airbnb) Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Touristen, Geschäftsreisende, Firmen-Events oder private Feierlichkeiten Flexible Einkommensmodelle durch kombinierte Nutzung von Haupthaus und Einliegerwohnung Nachhaltige Nachfrage nach modernen, voll ausgestatteten Kurzzeitunterkünften sichert langfristige Wertsteigerung Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und hohem Investmentpotenzial - ideal für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und Investoren.

Der Partyraum bietet die Möglichkeit für feuchtfröhliche Abende und könnte anhand seiner Größe auch als Sport-Rückzugsort dienen. Die geräumige Garage sowie die Einfahrt bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Das Bad mit Badewanne, einem Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizungskörper Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest. Die Räume bieten Platz für Sport, Musik und Hobby. Zum Haus gehört ein Carport mit Abstellmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Terrassen, wovon 2 überdacht sind mit einer Metall-/Glaskonstruktion. Ein Höhepunkt des Hauses ist der sehr geschmackvoll gestaltete Garten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem: Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit Fußbodenheizung für behagliche Wärme Alarmanlage für ein sicheres Gefühl Automatische Gartenbewässerung für mühelose Pflege Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Dieses Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Ein exklusives Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.

Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem der zwei Balkone, von denen aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das gesamte Souterrain ist beheizt und eignet sich als weiteres Büro oder für Spiel-, Sport, Kino und Unterhaltung. Energie: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich optimal für den Einsatz einer Wärmepumpe. Das Dach des Hauses und des Carports sind aufgrund der Göße ideal für die Installation von PV - Anlagen oder Solarthermie.

Dann steht im Garten neben der Garage ein zusätzlicher Nutzungsraum zur Verfügung: Feiern mit Freuden, Nachbarn, etc. oder einfach ein umfangreicher Sport-/Wellnessraum? Wohin Ihr Blick auch geht - viel und ausreichend Platz (auch auf dem zweiten Blick) ist vorhanden. Haus, Anbau, Garten (!!!) mit Brunnenanlagen... Entdecken Sie mit uns die Gelegenheit!

Banken, Arzt und Apotheke, Handwerk finden Sie direkt im Ort, ebenso zahlreiche Vereine und Organisationen wie Sport- und Schützenvereine oder freiwillige Feuerwehr. Ca. 1.700 Einwohner leben hier in dem Ort, der auch Sitz der Samtgemeinde Nord-Elm ist. Süpplingen liegt verkehrstechnisch günstig mit nahen Anschlüssen zur BAB A2 Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg.

Hier befindet sich ein beheizter "Mudroom" mit Waschbecken und Dusche. Dieser Raum ist äußerst praktisch, wenn man beispielsweise nach getaner Gartenarbeit, dem Sport im Wald, oder auch die Kinder nach dem Spielen nach Hause kommen. Auf der Rückseite der Immobilie ist der Zugang von Außen in die Kellerebene ebenerdig, was eine sehr praktische Bereicherung im alltäglichen Leben ist.

Ein weiteres Vollbad befindet sich auf dieser Etage. Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche die als Kinder-, Sport- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Erholung finden Sie dort auch in der Sauna und angrenzender Dusche. 4 weitere Kellerräume inklusive Hauswirtschaftsraum, Waschküche , Werkstatt und Heizungskeller verteilen sich auf die ca. 45 m² große Fläche.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung wird durch ein Gesundheitszentrum sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Gemeinde sichergestellt. Freizeit und Kultur: Ilsede bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein beheiztes Freibad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die idyllischen Flussauen der Fuhse und mehrere kleine Seen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Freizeitangebote wie der Ottermeer-Badesee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Erholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadt ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.

Das Souterrain ist zur Westseite hin ausgebaut und bietet die Möglichkeit zusätzlichen separaten Wohnraum oder tolle Möglichkeiten für Kreativität/Sport, Gäste oder Platz für ein Gewerbe zu schaffen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das ca. 71,4 m² große "Erdgeschoss" (EG) des Hauses. Hier finden Sie einen Flur (inkl. zweitem Aus-/Eingang zur Ostseite) die Küche, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und ein weiteres Zimmer.

Hier hören Sie das Rauschen der Blätter, beobachten Rehfamilien, Störche und Fasane in ihrer natürlichen Umgebung und genießen den weiten Blick über die Felder. Egal ob Sie eine exklusive Reitanlage für den professionellen Sport, eine Privatresidenz für Pferdeliebhaber oder ein einzigartiges Familienanwesen mit gehobenem Wohnkomfort suchen - hier finden Sie alles vereint in einem wunderschönen, durchdachten Anwesen.

m² bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein kleines Duschbad mit WC. Es eignet sich sowohl als Stauraum und Speicher als auch für Hobbys, Sport, als Gästezimmer oder als Rückzugsbereich - z.?B. für ein Au-pair zur Kinderbetreuung. Die kleinere Wohneinheit mit ca. 54?m² ist über die Treppe im Eingangsbereich des ursprünglichen Gebäudeteils erreichbar und verfügt über einen separaten Garderobenbereich vor dem Wohnungseingang, drei Zimmer, eine kompakte Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC.