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Vorab einige Details: - das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus und einer Garage bebaut - gemäß der Bauakte wurde das Wohnhaus ca. 1940 errichtet, die Garage ca. 1957 - das Haus ist komplett unterkellert - vom Waschkeller gelangt man direkt in den Gartenbereich - die Wohnräume verteilen sich auf 3 Etagen (EG, OG u. DG) - die Wohn-Nutzflächen wurden überschlägig aus den vorhandenen Planunterlagen ermittelt - ein hoher Sanierungsbedarf ist sichtbar - augenscheinlich wurden in den letzten rd. 30 Jahren keine Instandhaltungen oder Renovierungen mehr durchgeführt - ein Gasanschluss befindet sich im Haus, die Gaszentralheizung stammt gemäß Typenschild aus 1992 - das gesamte Haus sowie das Grundstück sind vermüllt - aktuell wird das Haus noch von einer Person bewohnt; hier soll kurzfristig ein Auszug erfolgen (ohne Altmöbel, Müll etc.) - der Verkauf kann nur im Istzustand erfolgen Weitere Details auf Anfrage.

Apartment im Dachgeschoss: 39 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Apartment 2 im Dachgeschoss: 43 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Gesamt aktuell monatlich 1.300,00 Euro Nettokaltmiete, jährlich 15.600,00 Euro Nettokaltmiete.

Ausstattung und Merkmale: Baujahr: 1962 Grundstücksfläche: 536 m² Wohnfläche pro Einheit: ca. 70 m² 4 Zimmer, Küche, Bad pro Wohnung (Einbauküchen vorhanden) Dachgeschoss ausgebaut (3 Zimmer, 1 Bad, 1 Toilette, jedoch keine Küche) Keller Garage und zusätzlicher Stellplatz Garten Kaufpreis: 265.000 EUR Lage: Neustadt bei Coburg ist eine charmante Stadt in Oberfranken und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896, welches im Jahr 2000 erweitert wurde, befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg. Es bietet zwei separate...

Das Mehrfamilienhaus hat aktuell 2 Wohneinheiten, welche vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier aktuell auf 10.860,00 Euro. Im Objekt besteht die Möglichkeit noch 3 weitere vorhandene Wohnungen umzubauen. Bauzeichnungen für den Umbau sind bereist vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnfläche wurde der Spitzboden im Haupthaus durch eine Spindeltreppe aus Massivholz gut zugänglich gemacht, 2 große Kippfenster lassen viel Licht herein. Der Spitzboden wurde gut isoliert. Die Fläche unter dem Balkon wird aktuell als Lager genutzt, könnte aber auch geöffnet und zusätzlich als Freisitz genutzt werden.

Das Mehrfamlienwohnhaus verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils: EG: 3 Zimmer auf 65qm 1. OG: 3 Zimmer auf 65qm 2. OG: 2 Zimmer auf 25qm Zusätzlich steht ein großer Anbau mit insgesamt ca. 280qm Wohn- oder Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung als auch der Zugang zum Anbau.

Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk (mit Luftschicht) - Dachgeschoss in Fachwerkbauweise, Mansarden zusätzlich isoliert - Umfangreiche Sanierungen seit 2003 - Guter, sehr gepflegter Gesamtzustand Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen : 2003: Überarbeitung der Bodenbeläge, neue Einbauküche, Erneuerung der Bäder 2003: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln (Annawerk); Mansarden mit Biberschwanzziegeln 2003/2004: Elektrik vollständig erneuert, Wasserinstallationen nach Bedarf ersetzt 2005: Austausch der Fenster 2014: Emissionskonforme Restaurierung des Kachelofens 2019: Neuanstrich der Fassade nach Entfernung des Efeubewuchses 2024: Austausch der Badewanne durch eine moderne Dusche Ausstattung: - Stilvolles Fischgratparkett in den Wohnräumen - Hohe Altbaudecken und klassische Raumproportionen - Inkl. Einbauküche - Inkl. 2 Garagen - Internetanbindung: Hybridlösung über Telekom DSL - Kein Denkmalschutz oder Ensembleschutz

Das verputzte Fachwerkhaus ist trotz des ursprünglichen Baujahres kein Einzeldenkmal. Die attraktive Immobilie bietet 3 Einheiten. Im Erdgeschoss haben wir eine Büronutzung und die anderen Etagen sind als großzügige Wohnungen konzipiert. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Gebäude mit Charakter und Ausstrahlung. Das Erdgeschoss (Hochparterre) wird aktuell gewerblich genutzt.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung): Windfang mit Garderobe, Küche mit Speisekammer, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung): Küche, Wohnzimmer, Flur, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon Im Keller befinden sich neben diversen Abstellräumen und dem Heizungsraum, zwei beheizte Räume, ein WC und eine Waschküche mit Dusche.

Apartment im Dachgeschoss: 39 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Apartment 2 im Dachgeschoss: 43 Quadratmeter, vermietet zu 350,00 Euro Nettokaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Gesamt aktuell monatlich 1.300,00 Euro Nettokaltmiete, jährlich 15.600,00 Euro Nettokaltmiete.