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Der verbleibende Dachraum ist bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, was einen einfachen Ausbau von weiteren ca. 85 m² Wohnfläche ermöglicht. Kellergeschoss: Ausgebaut und über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier finden Sie ein Sportzimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Technikraum. Treppenhaus: Ein besonderes Highlight ist die Empore im Treppenhaus, die einst wohl Musikern für Hauskonzerte diente - ein charmantes, historisches Detail.

In den Obergeschossen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Eine Einheit ist bereits frei, bei den weiteren Wohnungen ist mittelfristig mit einem Mieterwechsel zu rechnen - ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Umnutzung zu Ferienapartments. Grundrisse im Vorder- und Hinterhaus ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa für Paare, Familien oder Kurzzeitgäste.

Die Gesamtnutzfläche von 967,04 m² verteilt sich auf folgende Ebenen: Das Untergeschoss umfasst 182m², das Erdgeschoss 237m², das 1. Obergeschoss 194,10m² und das 2. Obergeschoss 177,80m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 35,95m² und ist mit Velux-Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um die heutigen Anforderungen ideal zu erfüllen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomiefläche, die für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Ergänzend dazu steht im Kellergeschoss eine weitere für gastronomische oder kulturelle Zwecke nutzbare Einheit zur Verfügung, diese eignet sich besonders für regelmäßige Veranstaltungen, Weinkeller oder erweiterte Gastrokonzepte und bietet erhebliches Potential zur Wertsteigerung.

Das Raumangebot Parterre wird abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein weiteres Highlight: die Treppe, die in den Wohnbereich integriert ist und von hier in die Privat- und Rückzugsräume der Familie führt. Über die lichte Galerie geht es direkt in die beiden Kinderschlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir beraten Sie gern persönlich und zeigen Ihnen, wie Ihr neues Zuhause auf diesem Grundstück Wirklichkeit werden kann. Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Die großen Fensterfronten lassen die Räume optisch noch größer wirken und verbinden Wohnen und Natur auf durchdachte Weise. Ebenfalls in der ersten Etage: ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Und auch diese beiden Räume verfügen über eine Stockhöhe von 2 m und bieten damit maximalen Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich unterdessen der mehr als 40 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein großer und freundlicher Dielenbereich.

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Sie gelangen über den praktischen Flur über die Küche in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein weiterer schöner Balkon in Ost-Ausrichtung lädt am Morgen auf ein schönes Frühstück im Freien ein. Mit viel Platz ist das Tageslichtbad eine absolute Wohlfühloase. Das Bad verfügt über eine sehr geräumige, ebenerdige Dusche.

In der Mitte des Anbaus befindet sich ein separater Eingangsbereich, der direkt an die großzügigen Parkflächen anschließt. Am Ende des Gebäudes stehen weitere drei abgeschlossene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Personal- oder Büroräume eignen. Das Außengelände ist überwiegend als Parkfläche angelegt und bietet Platz für bis zu 20 Fahrzeuge.

Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich weiteres Nebengelaß.

Das 1978 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 35m² große Wohn-, Esszimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige überdachte Terrasse, die über der Garage errichtet wurde. Im Dachgeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Wanne sowie 2 Zimmer und ein Balkon. 1991 erfolgte der Einbau einer Gasheizung.

Sie gelangen über den praktischen Flur über die Küche in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein weiterer schöner Balkon in Ost-Ausrichtung lädt am Morgen auf ein schönes Frühstück im Freien ein. Mit viel Platz ist das Tageslichtbad eine absolute Wohlfühloase. Das Bad verfügt über eine sehr geräumige, ebenerdige Dusche.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine weitere Garage.

Massiver Bungalow inkl. kompletter Planung, Energieausweis & Blower-Door Test - Frostfreie Gründung + Bodenplatte - 36,5cm Mauerwerk durch Liaplan Ultra mit integrierter Wärmedämmung - Dacheindeckung Braas Harzer Pfanne Star matt in verschieden Farbtönen - Dachüberstände umlaufend 40cm endbehandelt in verschiedenen Farbtönen - Fenster mit 3-fach Verglasung ( Schüco oder Gealen ) inkl. wärmegedämmter Rollläden - Haustür mit über 20 verschiedenen Füllungen frei wählbar - Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Thermostatreglern - Split Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Hochwertige, bodentiefe Dusche im Bad mit Edelstahl-Rinne - Strukturierter Außenputz mit einer großen Farbauswahl - Elektroinstallation von Busch & Jaeger - Großzügige Fliesenauswahl im Badezimmer - CPL-beschichtete Innentüren in verschiedenen Dekoren Preis bezieht sich auf das Schlüsselfertige Einfamilienhaus zzgl. Grundstück+Baunebenkosten. weitere Infos erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Musterhaus.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.