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Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Ein ausgezeichnetes Wohngefühl erwartet Sie in dieser familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen.

Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Ensembles und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Ergänzt wird dies durch moderne Wohnungsstationen für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser, die den hochwertigen technischen Standard des Objekts zusätzlich hervorheben. Wohnung in den renommierten Schwabinger Gerberhöfen.

Die Lage in München-Solln überzeugt durch eine etablierte Wohnstruktur mit hohem Grünanteil, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Umfeld. Gerade für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof oder im Zentrum. Freizeit: Der nahegelegene Ostpark lädt zum Joggen, Spazieren oder zum Besuch im beliebten Michaeligarten ein. Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt mit einem Staffelmietvertrag. D.h. die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3%, was Ihnen und mir Planungssicherheit gibt.

Kinder Arbeiten und Gäste Das dritte Zimmer eröffnet dir Optionen, die im Alltag den Unterschied machen, während du es je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsraum nutzen kannst. Gerade wenn Homeoffice und Freizeit ineinandergreifen, ist es angenehm, einen eigenen Raum zu haben. Kurz. Praktisch. Bad und WC Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung, was den Tagesablauf spürbar erleichtert, während die Räume funktional und klar gehalten sind.

Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Erdgeschoss - Offenheit, Struktur und Privatsphäre Das Erdgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung.

Das Anwesen verfügt derzeit über mehrere Wohnapartments, großzügige Aufenthaltsbereiche sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsflächen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Highlights auf einen Blick ? Rund 1.200 m² Gesamtfläche ? 4.840 m² Grundstück ?

Die Fläche ist noch nicht vollständig fertiggestellt, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für einen Wellness-, Freizeit- oder Hobbybereich nach eigenen Vorstellungen. Ergänzend stehen auf dem Grundstück praktische Stellmöglichkeiten zur Verfügung, die den Nutzwert zusätzlich abrunden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Waschbereich und weiteren Kellerflächen steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet wertvolles Potenzial für Sport, Freizeit, Arbeiten, Stauraum oder eine ergänzende Nutzungszone abseits der Hauptwohnebenen. Aufgrund der Raumstruktur eignet sich das Haus auch sehr gut als Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept - etwa für Eltern und Kind mit jeweils eigenständigen Wohnbereichen.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Perlacher Forst, der vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereithält. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Hier erwartet Sie ein stilvolles, ruhiges Refugium in bester Münchner Lage – modern, gepflegt und sofort beziehbar. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche) Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen Raumaufteilung: + Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon. + Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster) + Kleine Diele als Eingangsbereich + Duschbad, hell gefliest + Eigener Balkon für persönliche Freiräume Diese kompakte Einheit ist perfekt als Studentenapartment, Single-Wohnung oder Homeoffice nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad, während das Dachgeschoss mit weiterem Zimmer Raum für Gäste, Arbeiten oder Freizeit bietet. Im Untergeschoss stehen Hobby- und Fitnessräume zur Verfügung - ein Plus an Platz und Flexibilität. Haus 1 verbindet architektonische Klarheit mit viel Grün und Ruhe - das perfekte Zuhause für Familien, die Großzügigkeit und Natur schätzen.

Von dort aus sind es 9 min zur Münchner Freiheit oder 15 min zum Marienplatz - Buslinie (180) fußläufig in wenigen Minuten - Allianz Arena: 8 min mit dem Fahrrad Freizeit und Einkaufen - in 5 min zu Fuß im Carl-Orff-Bogen Park über diesen man direkt in die südliche Fröttmaninger Heide kommt - in 13 min mit dem Fahrrad im Biergarten Aumeister (Englischer Garten) - in 15 min mit dem Fahrrad an der Isar - Einkaufsmöglichkeiten: Nahkauf(260m); Edeka, Aldi, Getränkemarkt (jew. ca. 600m)

aus München, mit dem Herz am rechten Fleck sucht einen Mann zwischen 48 und 59 für eine Freizeit-, Sport- und Urlaubspartnerschaft.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für alle, die städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachtes Design und eine ruhige Lage - ein seltenes Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.

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