Freizeit - Immobilien in München Freizeit

Großzügiges, familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen .Zusätzlich eine separate Einliegerwohnung - flexibel nutzbar für Angehörige, Gäste oder Vermietung .Option, das Haus in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufzuteilen, ideal als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt Ausstattung .Baujahr 1965 .Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss .Drei Bäder .Elektrische, teilweise smarte, steuerbare Rollläden .Umfangreich modernisiert, moderne Haustechnik vorhanden .Ölheizung, erneuert 2022 .Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nahezu autarke Stromversorgung .Wärmepumpenboiler .Glasfaseranschluss .Doppelgarage mit zwei Stellplätzen .Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage .Großer Öltank unter der Terrasse, bequem über den Garten befüllbar .Überdachte Südterrasse mit Heizstrahler .Großzügiger, sonniger und ruhiger Südgarten .Wärmegedämmte Nord- und Westseite des Hauses .Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss .Paketbriefkasten Lage Die Immobilie liegt in München-Blumenau, einem etablierten, familienfreundlichen Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Pasing, Großhadern und Laim sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Das Wohngebiet bietet einen hohen Wohnwert durch nahegelegene Naherholungsgebiete mit entsprechenden Freizeit- und Sportaktivitäten, u.a. Lerchenauer See (beliebter Badesee mit sehr guter Wasserqualität, Liegewiesen und Rundweg) sowie nahegelegene Biotopflächen und unkomplizierter Zugang zu weiteren Nord-Münchner Seen, z.B. dem Fasaneriesee.

Der Luitpoldpark sowie der Olympiapark befinden sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, zwei Balkonen, einer Wohnfläche von ca. 94 m² und der hervorragenden Lage nahe dem Luitpoldpark macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind.

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

* EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich Schon in der Grundausstattung: - Massive Bauweise - 3-Scheibenverglasung - Rolläden - inkl. Terrasse - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft- Wärmepunpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.) - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft-Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.) - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft-Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Herrschaftliche Altbauten, großzügige Grünanlagen und das besondere Münchner Flair verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charakter. Jung und Alt fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie kleine Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte, Biomärkte, Restaurants, Cafés und Discounter – alles, was man für das tägliche Leben benötigt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka, Lidl, Aldi, dm, Rossmann) sowie ein türkischer und ein asiatischer Supermarkt befinden sich in einem Umkreis von nur 5 Gehminuten. Freizeit & Natur: Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit nahegelegenen Parks und Sportmöglichkeiten

Die beliebte Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich seit Januar 2025 in einem ungekündigten Mietverhältnis und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 €.

Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, um Ihnen Komfort und Wohlfühlatmosphäre zu garantieren. Das großzügige Grundstück von 426 m² bietet Ihnen viel Platz für Garten und Freizeit. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre Prioritäten zu setzen und eine Stadtvilla zu schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KfW40-Energieeffizienz sorgt für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.

Wenn du mir eine Nachricht schreibst, würde ich mich darüber freuen, wenn du kurz schreibst, was du studierst oder arbeitest, was du gerne in deiner Freizeit machst und wie du dir das WG-Leben vorstellst :)) Zur Wohnung: - 4er-WG (Neugründung) - Mietpreis ist kalt - 50 qm Wohnzimmer mit Kamin - 3x Badezimmer / WC - 2 Abstellräume - 1x gemeinsamer Balkon - 1x Weinkühlraum (warum auch immer hat der Vormieter das einbauen lassen) Die Wohnung ist wirklich wundervoll!

Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.) - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft-Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Kellerraum mit hohen Decken, Heizung und Tageslicht (Home-Office, Schlafzimmer, usw.) - Freizeit "Plus" Behörden - Paket - Fussbodenheizung - Handtuchheizkörper - Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem) - Luft-Wärmepumpe - Fliesen z.B. von Villeroy & Boch - Aussenwasserhahn (frostsicher) etc

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der liebevoll angelegte und eingezäunte Gemeinschaftsgarten mit Spielhäuschen, der insbesondere Familien einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ebenso überzeugt der außergewöhnlich großzügige Fahrradkeller mit komfortabler Rampe und direktem Zugang zum Bürgersteig. Eine im Alltag besonders praktische und komfortable Lösung für Fahrradfahrer.

795 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Erholen sowie ausreichend Privatsphäre. Ein gepflegtes Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Hochwertige Müllcontainerboxen sowie ein repräsentatives Einfahrtstor runden den gepflegten Gesamteindruck der Außenanlagen gelungen ab. Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Unter dem 33 qm großen Wohnzimmer bietet ein ebenso großer Hobbykeller viel Raum für Hobbys und Freizeit. Außerdem befindet sich dort eine Waschküche. Zur Wohnung gehört noch ein Grundstücksanteil von ca. 70 qm. Dieser Anteil vom Grundstück steht zwar derzeit nicht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, da es als Gemeinschaftseigentum vereinbart ist, dennoch weiß man nie, was die Zukunft bringt und das große Grundstück hinter dem Haus könnte in gemeinschaftlicher Absprache (nur 3 Eigentümer) verschiedenste Verwendung finden, wie z.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Freizeit- und Grünflächen, die die Lage ideal abrunden. Gesucht wird eine zuverlässige, ordentliche und ruhige Person, die ein harmonisches Zusammenleben in der Wohngemeinschaft schätzt und die Gemeinschaftsflächen pfleglich nutzt.

Dank der attraktiven Lage in München profitiert man von einem urbanen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Beruf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in München in der Regel gut erreichbar. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.