A - Wohnung kaufen in München A

Ettenreich und unseren Architekten über die ganze Bauzeit + Bezug Frühjahr 2027 + Aufzug + Tiefgarage + Wärmepumpe mit Unterstützung von Photovoltaik + Alu-Kunststofffenster 3-fach Verglasung + Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fussbodenheizung + individuelle Badplanung und Bemusterung + elektrische Rollläden in allen Wohnräumen + alle Türen in Sonderhöhe (2,115m) + größere Raumhöhe in allen Geschossen + hochwertige Bodenbeläge und Fliesen + bodentiefe Fenster + Energieeffizienzklasse A+ + 3 von 5 Wohnungen bereits verkauft ! und vieles mehr....

Ettenreich und unseren Architekten über die ganze Bauzeit + Bezug Frühjahr 2027 + Aufzug + Tiefgarage + Wärmepumpe Unterstützung durch Photovoltaik + Alu-Kunststofffenster 3-fach Verglasung + Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fussbodenheizung + individuelle Badplanung und Bemusterung + elektrische Rollläden in allen Wohnräumen + alle Türen in Sonderhöhe (2,115m) + größere Raumhöhe in allen Geschossen + hochwertige Bodenbeläge und Fliesen + bodentiefe Fenster + Gartenanteil 175m2 + Energieeffizienzklasse A+ + 3 von 5 Wohnungen bereits verkauft und vieles mehr....

Sie ist seit September 2021 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.760 EUR p. a. (ca. 1.480 EUR p. m.) zzgl. ca. 270 EUR Nebenkosten p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattungshighlights - moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar - effiziente Wärmepumpen-Heizung - hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett "Eiche rustikal" in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit - großes Vollbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster - Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten - eigene Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen - Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaseranschluss - XL-Duplex-Stellplatz unten, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (20.000 EUR) Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei separaten Wohnungseingängen.

Der intelligente Grundriss, das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und die Möblierung inklusive Pantry-Küche schaffen ein modernes Wohngefühl auf kleinem Raum. Die Energieeffizienzklasse A+, das KfW-55-Niveau mit Wärmepumpe und die Vermietungsgarantie bieten Investoren Sicherheit und Weitblick.

In diesem sehr attraktiven 6-Parteien-Stadthaus (KfW-40/A+/QNG) haben wir zwei großzügige Erdgeschoss mit sonnigen Privatgärten und tageslichthellen Souterrainbereichen in schönster Wohnlage Waldtruderings errichtet. Nur noch diese Gartenwohnung ist verfügbar !

In einem modernen, hochwertigen und energieeffizienten Stadthaus (KfW 40-Effizienzhaus mit der EE-Klasse A+ / QNG) mit insgesamt nur sechs Parteien realisieren wir aktuell diese sehr attraktive, hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in einer der schönsten Wohnlagen Münchens in Waldtrudering. Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung inspirieren und überzeugen Sie sich von der hohen Bau- und Wohnqualität.

In einem modernen, hochwertigen und energieeffizienten Stadthaus (KfW 40-Effizienzhaus mit der EE-Klasse A+ / QNG) mit insgesamt nur fünf Parteien realisieren wir aktuell diese sehr attraktive Gartenwohnung inklusive großem, taghellen Hobbyraum in einer der schönsten Wohnlagen Münchens in Waldtrudering.

°HERZLICH WILLKOMMEN IN MÜNCHEN-LUDWIGSVORSTADT°

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr modernes Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Außenbereic...

Dank edlem Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einem Tageslichtbad mit Markensanitär erleben Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während die Energieeffizienzklasse A+ für nachhaltige Wohnqualität sorgt. Direkt bezugsfrei - jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 893.000 € sichern!

Im Untergeschoß befindet sich zudem das abgeschlossene Kellerabteil. Verbrauchsausweis: 66 kWh/(m².a), Befeuerungsart: Fernwärme, Baujahr: 2004. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder dem Wunsch einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die elegante Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten wurde ca. 2018 in solider Ziegelbauweise und in energiesparendem Niedrigenergiestandard (A) mit Solarthermie für Warmwasser und 3-fach verglasten Fenstern erstellt. Die familienfreundliche Wohnung mit ihrem traumhaften XL-Garten und 2 Terrassen liegt absolut ruhig in zweiter Reihe und ist ein Unikat.

Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54?€ inkl. Garage, zuzüglich 200?

Objekthighlights: - energiesparende und wirtschaftliche Effizienzhäuser 40 mit Energieeffizienzklasse A+, QNG - hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise - umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach - Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG - elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung - Videosprechanlage - elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder - komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan) - elegante Bodenbeläge (z.B.

Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher genießen Sie sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf ein Bestandsgebäude wird zudem keine zusätzliche Fläche versiegelt.

Exklusive großzügige Gartenwohnung in dem fertiggestellten Premium-Neubau der Energieklasse A+ - GY58 Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technik - Teil eines exklusiven Neubaus mit durchdachtem Energiekonzept auf Basis einer zentralen Luft-Wärmepumpenheizung.

Ausstattungshighlights - moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar - effiziente Wärmepumpen-Heizung - hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett "Eiche rustikal" in allen Wohnräumen - großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit - Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten - Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen - Energieeffizienzklasse A+ - Glasfaseranschluss - XL-Duplex-Stellplatz oben, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (20.000 EUR) Die Maisonettewohnung mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Für Kapitalanleger bietet sich hier ein langfristig stabiles Investment mit guter Mietrendite und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Energieeffizienzklasse A sorgt zudem für dauerhaft niedrige Betriebskosten und steht für eine nachhaltige, wertbeständige Bauweise - sowohl ökonomisch als auch ökologisch überzeugend. Diese Wohnung bietet nicht nur durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Dank der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung - alles fußläufig erreichbar.

Highlights der Immobilie Geschützter Innenhof, absolut ruhig - keine Durchgangsstraße Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025) Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung Energieeffizienzklasse A - angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar Bezugsfertig & vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage ??