?? Objektbeschreibung
Diese großzügige Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla verbindet urbanen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und einem außergewöhnlichen Privatgarten.
Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit grünem Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder stilvolles Empfangen von Gästen.
Zwei weitere Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie Abstell- und Kellerräume bieten höchsten Wohnkomfort.
?? Highlights der Immobilie
Geschützter Innenhof, absolut ruhig - keine Durchgangsstraße
Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse & neuer Bepflanzung (2025)
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Funköffnung
Energieeffizienzklasse A - angenehm kühl im Sommer, sparsam im Winter
Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand
Perfekte Infrastruktur: U-Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten (OEZ, MONA, Supermärkte) fußläufig erreichbar
Bezugsfertig & vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien, Senioren, Homeoffice oder Kapitalanlage
?? Wohnfläche & Aufteilung
ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)
Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
Separates Gäste-WC
Südterrasse mit gepflegtem Privatgarten
Kellerabteil + Gemeinschaftswaschraum
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 28.000 €)
?? Zustand & Historie
Baujahr 2012 · Erstbezug 2014
2018 Versicherungssanierung (Neubauniveau)
2025 umfassend aufgewertet - aktuell auf Neubaustandard
2022-2025 an einen US-Manager (Dow-Jones-Unternehmen) vermietet
Warmmiete: 3.200 € · Nebenkosten: nur 280 €/Monat
Fazit
? Ein seltenes Angebot, das urbanen Lebensstil mit Ruhe im Grünen perfekt verbindet - hochwertig, energieeffizient, bezugsfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
